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朋友的写字楼要卖，lockdown之前谈妥了价钱，因事耽误了一点时间，结果其中一个租客申请减租，减租期2年，从减半到1/4逐渐减的，现在准备签约了，买方提出减租部分需要卖方top up，不仅是这三个月的，整个2年减租期的租金损失都得补齐。请问这样的要求合理吗？请大神给个意见，感谢！
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双方交易，没什么不合理的，觉得划不来可以找下一个买家。
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不合理，过户后也是你损失，和他没关系
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谢谢楼上的反馈。确实是，这是商务问题，他重新还价都行，别说要求top up。但他提出这样的要求，是否是有道理，还是值得探讨一下的，他的意思是，当时我出价时，是根据我当时对这房子的价值评估，显然是包括租金收入的，现在租金收入预期有了问题，那么他对房子的评估价值都降低了，因此提出这样的弥偿要求，实质跟要求降价是一样的。
我发现商业楼宇和住宅，对价值评估的角度有很大不同，租赁情况的权重，商业楼宇相较住宅要高很多。你买投资型住宅，即buy to let，里面有没有租客区别不大，因为基本上空置期很短，快的一个礼拜就能租出去，而商业楼宇空置个半年一年的都很常见，租客签约一签就是五年以上，而且还看租客的实力，比如整个楼租给了中国银行，那么价值评估时这个就厉害了。所以，商业楼宇买卖时，租赁情况确实是个影响因素。
大神们还有什么建议，比如这种情况怎么回应买方，请不吝赐教，感谢！
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我认为是合理的，商业地产的价格很大程度上是由租户的remaining lease term，以及租户质量决定的。商业地产和住宅buy to let区别很大。商业地产空置期间，房东要自己交business rate。
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这种操作是商业地产的Market practice，如果买方不找你朋友要只能说明买方完全不懂这边的商业地产。
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这个涉及vat，比如租金少了2万，卖家如果补2万这4000vat谁交？ 所以还是房价谈低一些好，因为写字楼换房东算TOGC 房价没有vat
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