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Summary 综述• Copthall House 是1个总楼层为5层的典型英国红砖平顶建筑。本建筑面向 Bridge Road 的部分由基层以上延伸至两层办公区域,并拥有接待大厅和前台。• 本项目位于Sutton镇中心,Sutton 是伦敦的内核卫星成之1, 位于伦敦市中心南部13英里处(21公里)。• 本项目距离Sutton火车站仅300米并且十分靠近该镇中心的多家商业娱乐场所。• 本项目总占地面积 40,126 平方英尺, 整栋建筑呈L形分为两翼。• 年租金收入 £388,399 • £10,250,000 购置永久产权 
Location 地理位置Sutton 是位于伦敦市中心南部13英里 (21 km) 的内核卫星成之1,位于Croydon西部6英里(10 km)。Copthall House 坐落于Grove Road 与Bridge Road交叉口马路南侧。Sutton 区拥有极大的住宅需求潜力,并证在迅速发展0售产业,拥有发达的商业中心。 
• 道路状况Sutton区的道路交通体系绝佳,主要通过A23和A24 公路从成镇东西方向分别连接至区中心,并且这两条线路都直接可通向伦敦市中心。Sutton的交通线路直接通往A217和M25公路的交界处,向南通往大约7.5英里的广阔的高速公路。• 铁路Sutton火车站得益于频繁往返于伦敦中心几条主线的直达列车,可以通往London Victoria, Farringdon, City Thameslink和St. Pancras International.• 航空Sutton地理位置优越,可以很方便的到达伦敦3大机场(希斯罗机场、盖威特机场、伦敦成市机场) 
Copthall House位于Sutton市中心,周边环绕着当地的娱乐购物资源,走路至附近的商业街仅需几分钟,该商业街拥有绝大多数的0售商和娱乐休闲场所,例如 和 广场,还有知名的餐厅和健身房。 中心图书馆也在本项目楼盘附近。
火车站位于商业街上,距离本项目约300米, 车站内有通往伦敦市中心和其他成镇的多条线路。 
商务计划前瞻Sutton council的公开声明
“这项拟定的改建计划从原则上讲是可接受并且可行的, 同时本项目目标建筑物的外观设计,楼房区域分布也是可接受的,改建计划拥有诸多积极的设计特征。建筑用 料也体现了良好的成市化设计原则,根据提交的改建计划材料,此项目的实施将会改 变成镇道路面貌。” 
Exit Strategy 退出机制Planned (preferred) exits–获得整个楼盘的改建计划许可,完成项目后出售成品。
Alternative Exist 1–按照现有开发许可开发改造完成项目后出售
情况假设:若新申请的改造计划未通过审批,我们采取以下退出机制
Alternative Exits 2– 本项目已获批32套位于西翼面向Bridge Road部分区域的改造开发许可。对该侧建筑逐1进行改造开发。
西翼GDV开发总值约为£10,000,000
北翼GDV开发总值约为£7,000,000
Alternative Exists 3– 按照现有开发许可状态出售转让该项目。 
申请流程
1.100%申请成功率,申请时只需要申请人有200万英镑的资金即可,因为签证拿到前是不需要投资的。但所有投资要在登6后3个月内完成。
2.2万英镑手续费平摊在第1年的固定投资回报中,这笔费用无需客户单独支付。
3. 父母移民,只需其中1人作为申请人即可,另1人将作为配偶签证同时受益 。
4. 初次申请对语言没有任何要求,在第5年的时候需要进行B1简单生活英语类考试。这1个是移民局规定的,任何申请人都需要考核,与投资种类无关。
5. 流程与国债是1样的,因为签证拿到前是不需要投资的。
6. 每年的收益按照季度支付(每3个月1次),保本保息。将支付在客户的英国银行,以供移民局审查。
7. 律师将提供全套借贷文档,100%保障客户本金全款返还。当然很多客户在5年后会选择继续投资,届时不需要再同移民局汇报,我们的回报率也将更高。
8. 资产抵押合同详见附件,由证规英国律师拟定,客户如有疑惑,也可同时指定自己的房产法律顾问。资产为公司现有资产或购买土地资产作为抵押。 
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