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验屋或验房这个词对已经买了房子或者准备买房子的人来说并不陌生，但对众多没有房子的人来讲，仍然是一张白纸。无论您属于哪一类人，对验屋有一个基本的了解，对今后是很有帮助的。
验屋的专业说法叫HomeInspection，验屋总体说来就是对一个房屋单位进行全面的质量检验，尽量准确地给出房屋目前的状态，让屋主对房屋的里里外外有一个清晰的认识。所以验屋本身并不存在通过与不通过，或者买主该买还是不该买这样一个标准。
被检验的房屋可以是独立屋，半独立屋，镇屋，排屋乃至于APARTMENT和CONDO。费用一般是200多元，一些大型房屋会另外计算费用。下面我就从三个大方面来说明不同阶段的验屋及其作用:
1 买房前的验屋
通常如果你是通过经纪买房而且签的Offer中注明要验屋的话，你必须在Offer中规定的天数内完成验屋。
许多房屋经纪在对客户的服务中都会建议并安排买家做验屋。如果你没有通过经纪，那你可以在比较方便的时候安排验屋。买房前的验屋至关重要，它关系到您买的房子是否安全，有哪些潜在的问题今后要关注，有哪些部件在今后多久要进行维护，维护及维修费用大约多少，等等。
所有这些问题，当你拿到一份专业的验屋报告后，心中就基本上有了底，就可以知道买房后的大约维护开支，决定是否该买或者如何与卖主协商对有些地方进行完善及维修了。
当然，同一个房子的验屋报告，在不同的买家身上会有不同的决定。有的买家注重地段，只要求对房子有个客观的认识，做到心中有底就行了。有的买家注重质量，对房屋的现有缺陷不能接受。这也就是我前面提到的”验屋本身并没有一个通过与不通过的标准”的缘故。但无论如何，买房前的验屋对买方起到了举足轻重的作用。
2 卖房前的验屋
售前验房又叫Pre-ListingInspection。有些房主在卖房前忽视了这个程序，往往更关注市场的好坏。恕不知一次全面的售前验屋也会直接影响到您房子的售价。试想当买家拿着验屋报告，告诉你房子的这一处和那一处有问题而要和你讨价还价时，你手中已经没有什么筹码了。因为华丽的家居摆设并不是买家真正关心的，买家看的是质量。质量的好坏直接影响今后在房屋上的花费。
所以，当决定卖房子之前，除了和地产经纪商量市场定价之外，最好请专业验屋师进行一次验屋。许多地产经纪也会建议卖家这么做。验屋师会对您的房屋进行诊断，告诉你哪些地方要更换，那些地方要维修，哪些工作自己做就行了，哪些工作要请专业工人，大约费用是多少。当对房子进行了Improve之后，您房屋的售价就更有竞争力，而且在谈判中更占有主动。道理很简单:如果某一处的维修费用是500元而卖家没有进行维修，那么当买主以此要求降价时，其幅度肯定远不止这个价钱，而当卖家又不让步时，往往达不成交易。所以有时会出现房子List出来几个月都没有卖掉，最后不得不降价或者又重新维修后再卖的例子。因此，卖房前验屋的作用就很清楚了。
3 房屋改建及装修前的验屋
关于改建及装修，由于涉及到复杂的工程规范和法规要求，本人将在下一篇文章中详细和大家探讨这个问题。此处只做简单介绍。由于加拿大的装修市场基本上是价格市场化，所以各个装修公司的报价及最终收费相差甚多，有时高达3至5倍。屋主在进行选择时要考虑价格，施工质量和是否符合建筑及防火条例等等诸多因素，要花费相当多的精力。由于利益冲突的关系，验屋师在装修及地产经纪行业是受到限制的，因此他们的专业报告会比较公正。验屋师会给出专业的建议，比如:什么样的改建对主体结构没有大的影响，什么样的分割没有违反现行的建筑规范，什么样的装修符合防火条例等等。那么在这种情况下，是否请验屋师来对房屋进行检验和做专业建议，就仁者见仁，智者见智了!
专业验屋师:张夏景(BruceZhang)
验屋预约:(416)-918-6162。
咨询:(416)-412-3151。
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