英国华人论坛 选房子的一点体会

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今天准备和大家讲一下选房子的一点体会。

在英国买房子和在国内买房子不一样,在英国新建的一手house少得可怜,98%都是二手楼,五十年以上楼龄的house满街都是,我和爱人四月的时候差点成交的一家house有70年历史,为什么说‘差点’呢?以后有空把整个故事说给大家听。中国的父母听说70年这么旧的房子,他们都挺担心房子的结构,其实大家根本没有必要担心,曾和一个英国builder聊过,他告诉我最近这十年内建的房子都比不上五十年前的council house结实。

在英国挑房子要先挑区,这边对区的讲究比国内多,用鬼子的话说,就是Location, Location, Location. 呵呵,每次同事跟我说这个,我就跟他们说Money,Money,Money,什么区就是什么房价。Post Code很重要,会影响到你以后相关的保险费用。在曼城,大区象Sale, Altrincham, Prestwich, Worsley 这些都是名声比较好的,但是大区里面还分小区,分得很细,一条街的左右两边有时候差别就很大,曾经看过两家房子,相隔三四分钟的路,一个130千,一个90千。这里要提一下,英国卖房房价不会乱开,中介评估之后不会随便满天起价,就像刚才说的那个例子,中间40千你看过两个房子和各自的小区之后,心里会很清楚差别在哪。我和爱人在看房子的过程中发现一个很有趣的现象,区越差,装修越好。大家紧记,在英国买房 ‘宁可花钱买区,也不要花钱买装修’。

开始找房子的第一步,是要先找你喜欢的区,我在这里就不说市中心了。首先开车到处转一下,在地图上圈出你觉得不错的街区。怎么知道好不好?先看行人,街上走的多数都是Local的居民,看他们都是些什么人,Hooded的Yob多不多,白人多还是印巴人多,印巴人多的区房价会受一定影响,街道比较脏.巴基斯坦人(穆斯林)多的区最典型的代表是Oldham,印度人多的区象Bury,房价比Oldham就好多了,声明一下这是事实不是歧视。(印巴区Rusholme属于buy to let区,楼市走高都是托学生们的福。)除了看街上的人,还可以进local pub去看一下,看一下那里是些什么人。昨天说过了,我在Salford住了五年,受够了Salford 的teenager,所以去到哪都留意teenager,英国的Anti-social behavior比较出名,大家出门在外,安全当然是第一,千万别低估这帮Yob,变态起来很有杀伤力。由于我和爱人是first time buyer,又不想太stretch 每月的月供,看的房子基本上都在120千一下,这样价钱的区基本上都是council 或是ex-council,要找一个没有kids hang around的地方,比较困难,所以在这方面下了不少功夫,只是想找到一个相对好的区居住。英国其他地方我就不清楚,但在曼城,Yob 出没的时间大多都在晚上六点到十一点间,地点是区内的green field, Off licensed(卖酒的小店),Local communion shop,Chip shop 门口,bus stop和 Local Park。看Green Field要看草地上有没有车胎印和烧火的痕迹,因为这边YOB偷车不是用来买卖,而是用来在这种开阔的草坪上做高难动作然后烧掉,真他妈脑子灌水。踩点大家要分三个不同时间段去,早上,下午,晚上。周五和周六晚也要去看看,酒鬼多不多,什么人在街上走动。如果已经到了买卖的阶段了,那就要更深入一些,去附近的外卖店问,90% chippy都是中国人,会说广东话的朋友可以找个闲的时段进去套套近乎,他们的意见比警察都重要,他们如果说这区不好,你就压根别考虑了。再有就是去当地警局问警察,拿着地图问他们,告诉他们你house的具体位置,警察态度都非常好,说得很详细,各种犯罪情况他们都会跟你详细聊,曾经去过Stockport Wythenshawe的一个地方警局问一栋我们看中的房子,警察当时就建议我们再考虑一下,说住那里不安全。


看区除了看人之外,还可以看街道干不干净,各家各户的前花园整不整洁,有没有经常打理的感觉。再看街上都停什么样的车,你就可以猜得出哪家住什么人,家里多少小孩。有机会可以找个邻居聊聊,告诉他你要买这区的房子,问他怎么看,不过一般都说好的,问老人会有详细的解答,我们试过聊到最后,还被请进屋子里参观装修,也不怕我们是强盗,证明那区民风很好。

选区时还要考虑到学校,交通便利性,医院,买东西方便不方便。学校如果出名,附近房价会升得很厉害,认识不少香港移民,跑到Sale去买一个房子,就为了孩子去那里上好的学校,有孩子的朋友特别要注意这个。交通考虑公交站近不近,bus班次多不多,有没有进town的bus,附近如果有metro link,以后租房子有利, 其次就是有没有train station和离高速公路入口近不近。离Local town center有一定距离但不要太远,太近了有YOB,太远了不方便买东西,在这我就只说些General的东西,具体的要看街区附近的情况。

房子的装修在这边是其次的,当然如果能够找到好区然后装修又合心意是最理想的,但是永远不会发生在现实生活中,每次和老婆看房,回来总会说,如果House A的装修放在House B的地点就好了,有Laminate Flooring 的fitted kitchen组合太恶心,厨房好了吧,fire place 又老土得要命,反正总有些东西令你不满意的,所以大家挑房子要看房子整体的potential,不要被装修给迷惑了;

Ground Floor最重要的是厨房,英国人对厨房要求最高,这也就是为什么厨房是整个House装修最花钱的一个部分,大概在3000磅-5000磅左右,挑个好厨房很重要,组合柜不好的花但面积一定要大,要好布局。很多有two living room的house厨房都很小,你就要看能不能把其中挨着厨房的那个打通,做一个Open kitchen,公司一个有孩子的同事跟我说,之所以英国人喜欢它,是因为父母煮饭的时候可以看到小孩子在旁边做功课,呵呵,听起来好像又有点道理,我看主要还是个潮流的问题,two living room的一楼结构是旧式英国的风格,现在装修都要向studio类型发展。

房子其次要看的是花园大不大,花园大可以和Local council 申请extension permit,可以加建conservatory或是楼下洗手间,有个朋友家里就在花园盖多了一个睡房,搞不懂他脑子里想什么?不是说你一定要去加建这些东西,而是有这样的条件你不但可以提高你的house将来的升值潜力,还增加你房子卖出去的机会,而且加建的费用最后也是羊毛出在羊身上的。二楼的房间间隔只要不是太‘骨骼惊奇’的,问题就不大,三房的话,Master room 最好能放个King Size的床加个大衣柜,Second bed room一个double bed 加衣柜,小房能放一个single或是电脑桌,有的人已经把Loft盖成一个睡房,或是play room,窗户开在屋顶上,我觉得那种窗户挺有趣的,晚上可以和老婆躺在床上看星星,如果有星星?二楼再要考虑的就是bath room了,不用说,越大当然越好了,有的洗澡的地方和马桶是分开的,称为separate toilet,个人认为分不分开无所谓。

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