英国华人论坛 我在英国买房子之二

英国论坛

今天准备和大家讲一下选房子的一点体会。

在英国买房子和在国内买房子不一样,在英国新建的一手house少得可怜,98%都是二手楼,五十年以上楼龄的house满街都是,我和爱人四月的时候差点成交的一家house有70年历史,为什么说‘差点’呢?以后有空把整个故事说给大家听。中国的父母听说70年这么旧的房子,他们都挺担心房子的结构,其实大家根本没有必要担心,曾和一个英国builder聊过,他告诉我最近这十年内建的房子都比不上五十年前的council house结实。

在英国挑房子要先挑区,这边对区的讲究比国内多,用鬼子的话说,就是Location, Location, Location. 呵呵,每次同事跟我说这个,我就跟他们说Money,Money,Money,什么区就是什么房价。Post Code很重要,会影响到你以后相关的保险费用。在曼城,大区象Sale, Altrincham, Prestwich, Worsley 这些都是名声比较好的,但是大区里面还分小区,分得很细,一条街的左右两边有时候差别就很大,曾经看过两家房子,相隔三四分钟的路,一个130千,一个90千。这里要提一下,英国卖房房价不会乱开,中介评估之后不会随便满天起价,就像刚才说的那个例子,中间40千你看过两个房子和各自的小区之后,心里会很清楚差别在哪。我和爱人在看房子的过程中发现一个很有趣的现象,区越差,装修越好。大家紧记,在英国买房‘宁可花钱买区,也不要花钱买装修’。

开始找房子的第一步,是要先找你喜欢的区,我在这里就不说市中心了。首先开车到处转一下,在地图上圈出你觉得不错的街区。怎么知道好不好?先看行人,街上走的多数都是Local的居民,看他们都是些什么人,Hooded的Yob多不多,白人多还是印巴人多,印巴人多的区房价会受一定影响,街道比较脏.巴基斯坦人(穆斯林)多的区最典型的代表是Oldham,印度人多的区象Bury,房价比Oldham就好多了,声明一下这是事实不是歧视。(印巴区Rusholme属于buy to let区,楼市走高都是托学生们的福。)除了看街上的人,还可以进local pub去看一下,看一下那里是些什么人。昨天说过了,我在Salford住了五年,受够了Salford 的teenager,所以去到哪都留意teenager,英国的Anti-social behavior比较出名,大家出门在外,安全当然是第一,千万别低估这帮Yob,变态起来很有杀伤力。由于我和爱人是first time buyer,又不想太stretch 每月的月供,看的房子基本上都在120千一下,这样价钱的区基本上都是council 或是ex-council,要找一个没有kids hang around的地方,比较困难,所以在这方面下了不少功夫,只是想找到一个相对好的区居住。英国其他地方我就不清楚,但在曼城,Yob 出没的时间大多都在晚上六点到十一点间,地点是区内的green field, Off licensed(卖酒的小店),Local communion shop,Chip shop 门口,bus stop和 Local Park。看Green Field要看草地上有没有车胎印和烧火的痕迹,因为这边YOB偷车不是用来买卖,而是用来在这种开阔的草坪上做高难动作然后烧掉,真他妈脑子灌水。踩点大家要分三个不同时间段去,早上,下午,晚上。周五和周六晚也要去看看,酒鬼多不多,什么人在街上走动。如果已经到了买卖的阶段了,那就要更深入一些,去附近的外卖店问,90% chippy都是中国人,会说广东话的朋友可以找个闲的时段进去套套近乎,他们的意见比警察都重要,他们如果说这区不好,你就压根别考虑了。再有就是去当地警局问警察,拿着地图问他们,告诉他们你house的具体位置,警察态度都非常好,说得很详细,各种犯罪情况他们都会跟你详细聊,曾经去过Stockport Wythenshawe的一个地方警局问一栋我们看中的房子,警察当时就建议我们再考虑一下,说住那里不安全。

看区除了看人之外,还可以看街道干不干净,各家各户的前花园整不整洁,有没有经常打理的感觉。再看街上都停什么样的车,你就可以猜得出哪家住什么人,家里多少小孩。有机会可以找个邻居聊聊,告诉他你要买这区的房子,问他怎么看,不过一般都说好的,问老人会有详细的解答,我们试过聊到最后,还被请进屋子里参观装修,也不怕我们是强盗,证明那区民风很好。

选区时还要考虑到学校,交通便利性,医院,买东西方便不方便。学校如果出名,附近房价会升得很厉害,认识不少香港移民,跑到Sale去买一个房子,就为了孩子去那里上好的学校,有孩子的朋友特别要注意这个。交通考虑公交站近不近,bus班次多不多,有没有进town的bus,附近如果有metro link,以后租房子有利,其次就是有没有train station和离高速公路入口近不近。离Local town center有一定距离但不要太远,太近了有YOB,太远了不方便买东西,在这我就只说些General的东西,具体的要看街区附近的情况。

房子的装修在这边是其次的,当然如果能够找到好区然后装修又合心意是最理想的,但是永远不会发生在现实生活中,每次和老婆看房,回来总会说,如果House A的装修放在House B的地点就好了,有Laminate Flooring 的fitted kitchen组合太恶心,厨房好了吧,fire place 又老土得要命,反正总有些东西令你不满意的,所以大家挑房子要看房子整体的potential,不要被装修给迷惑了;

Ground Floor最重要的是厨房,英国人对厨房要求最高,这也就是为什么厨房是整个House装修最花钱的一个部分,大概在3000磅-5000磅左右,挑个好厨房很重要,组合柜不好的花但面积一定要大,要好布局。很多有two living room的house厨房都很小,你就要看能不能把其中挨着厨房的那个打通,做一个Open kitchen,公司一个有孩子的同事跟我说,之所以英国人喜欢它,是因为父母煮饭的时候可以看到小孩子在旁边做功课,呵呵,听起来好像又有点道理,我看主要还是个潮流的问题,two living room的一楼结构是旧式英国的风格,现在装修都要向studio类型发展。

房子其次要看的是花园大不大,花园大可以和Local council 申请extension permit,可以加建conservatory或是楼下洗手间,有个朋友家里就在花园盖多了一个睡房,搞不懂他脑子里想什么?不是说你一定要去加建这些东西,而是有这样的条件你不但可以提高你的house将来的升值潜力,还增加你房子卖出去的机会,而且加建的费用最后也是羊毛出在羊身上的。二楼的房间间隔只要不是太‘骨骼惊奇’的,问题就不大,三房的话,Master room 最好能放个King Size的床加个大衣柜,Second bed room一个double bed 加衣柜,小房能放一个single或是电脑桌,有的人已经把Loft盖成一个睡房,或是play room,窗户开在屋顶上,我觉得那种窗户挺有趣的,晚上可以和老婆躺在床上看星星,如果有星星?二楼再要考虑的就是bath room了,不用说,越大当然越好了,有的洗澡的地方和马桶是分开的,称为separate toilet,个人认为分不分开无所谓。

生活百科

 ·英国新闻 英国男拴了只海鸥在马路上遛,致使海鸥死亡。网友:几乎变态
·英国新闻 你在英国丢过手机吗?伦敦均匀每6分钟被偷一部手机...
·分类市场 居家电商客服时间自在薪资高
·分类市场 North Finchley 大双人房
 ·澳洲新闻 多名自由党议员被控受贿,廉政公署突击搜查新州前州长胞弟住
·澳洲新闻 澳洲五星级餐厅最多的地方在哪里?墨尔本排名第一,西悉尼成
英国生活百科

建设集体BLOG网站获得主动支出

英国中文论坛大家好,我是石头哥,明天给大家分享我学习建设网站的平台Wealthy Affiliate: https://bit.ly/3Qy8Ouh 以及我是如安在网上守业的阅历,或许您会感兴致。假如喜爱,请多多反对,能够相互学习 ...

英国生活百科

想要买的车带有公家车牌有问题吗?

英国中文论坛求教:在车厂看中一辆车,这车车牌是挂公家车牌。请问假如我买了这车那这公家车牌也就属于我了是吗?会不会车和车牌是离开一切者? 网上看说有的车辆是为了要覆盖某些货色所以 ...

英国生活百科

月圆中秋 , 豪礼相送!100%得奖

英国中文论坛我要买烟网(www.51buyan.net)——专为海内华人提供副品香烟代购! 月圆中秋 , 豪礼相送! 流动时间:2022.9.8–9.10 分享此条敌人圈,攒够20赞 天天前五名实现者—→送香烟盲盒 未中奖 ...

英国生活百科

怎么样寄保健品回国?

英国中文论坛求教大家。由于疫情过久没回家了,打算寄些HB的保健品回国给爸妈,怎么走对比划算呢?英国有海运吗?他们想要些液体钙,不知道能邮回国不?谢谢! 回帖 别。间接上iherb.com买,收 ...

英国生活百科

孩子不到18岁如何改名字?

英国中文论坛我敌人想给孩子改名字,由于和前夫离婚,想把孩子改为跟本人姓。孩子是中国护照,改的话需求通过前夫赞成吗?孩子曾经判给妈妈了。 回帖 http://gdga.gd.gov.cn/bsfw/zsk/za/content/mpost_1 ...

英国生活百科

远视眼镜片大略多少钱?

英国中文论坛明天陪敌人去配眼镜,400多度吧,镜框到不贵,发现镜片还未便宜啊!我本人没配过眼镜,所以吃了一惊! 回帖 厚的应该还好,薄的加坚硬的很贵,有些保险公司能报销,还有些店买 ...

英国生活百科

中国秒寄英国,低至22/KG

英国中文论坛我司专业国内空海运集运寰球,收费收货、打包、仓储,免所有杂费,为海内华人提供淘宝、天猫、京东等转运,平安有保障,具有专业操作团队,出货申报,目的地清关等方面咱们更 ...

英国生活百科

网络兼职

英国中文论坛招聘亚马逊兼职代购!!不限地域不限时间,在家也可办公,不需求任何垫付,手电机脑均可以操作!! 每单只需求3-5分钟,天天支出500+ 微信:FDDD0十一 Whats app:+86 13923177778 回帖 兼 ...

英国生活百科

英国疫情防疫降到2级了哎

英国中文论坛英国的 COVID 警报级别已从三级降至二级——这是第一次如斯低。ukcnshop优西商城 2021年1月,英国疫情达到最初级别——五级防控。 英国卫生和社会保健部表现,最新的变动是英国四位首 ...

英国生活百科

贪婪没有国界

英国中文论坛明天去遛狗,超市左近有几颗大树给锯了得多大块头,始终放在小径旁,应该是尤妮风暴的时分锯的。一白人大妈用超市的购物车装木头,通过她身旁,她跟我打招呼,我都懒得理她, ...