英国论坛
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无论是自住或投资、在哪里置业，购房过程不仅仅是一买一卖，当中会涉及贷款，律师，合同，税务等等摸不着头脑的关卡，然而购房還是人生必經的過程
当了解过英国购房的过程就突然明白为什么这里的房地产市场信誉一直良好，即使经历过数次金融动荡仍然是各国投资者的最爱。
英国买房流程大公开
第一步：联系中介
无论是电子邮件，电话，还是直接到访房地产中介公司，都是一个明智的选择。告诉他们您的购房意向和期望，销售顾问会根据你的预算和投资方向寻找适合你的物业。
在英国，房产中介都是经过专业训练及需要执照营业，由于工作关系，他们跟不少房东都有交情，也懂得哪个地段回报可观，也知道哪个房型比较受欢迎。除了网上搜寻市场资讯，最快了解市场行情的方法就是接触中介。
第二步：选择，决策
在英国物业市场上，有很多不同类型的房屋，在决定之前，买家需要仔细考虑多个层面的因素，例如预算、地段、物业的规模、交通情况及附近学校等等。在购买物业之前，买家需要考购买的目的是什么，投资或者是自住。如果投资房产是为了租赁，那么买家需要清楚，房产周围拥有舒适的生活设施和便利的交通工具是很多房客会考虑的。如果买家有一个家庭，那么是否有合适的校园在居家附近。
第三步：资金准备及贷款咨询
英国银行和信贷机构会有不同的贷款方案，一般而言买家需要联络贷款顾问，顾问会为雇主寻找一种合适的投资方案，以及准备文件申请贷款，由于贷款在整个购买流程中起着至关重要的作用，房产中介的专业顾问帮忙解决手续上的烦扰，简化投资流程。
做预算的时候，以下几点成本，是买家需要考虑的：
中介费
律师费
印花税
汇率
搬迁费
基本重建或装修
另外，用意外开支基金来覆盖意外费用也是一个明智的手段。
第四步：寻找理想的房产
一旦决定好户型等条件，您可以从多个地区，上百套房产之中挑选您心怡的那所。
房屋资料您可以通过互联网或者直接到访公司得到。房产中介也可以将合适的房屋资料通过电子邮件或SMS服务提供给您。
如果您找到了感兴趣的房产，我们将安排您在方便的时间看房。
第五步：报价
如果您已经找到了理想的房子，请尽快告知房产中介，以便于您的资料能及时传递给卖方。
买房将根据您的报价和条件决定是否要卖出房产。中介将根据卖方决定通知您交易是否成立以及生效时间。
第六步：报价生效
在您选择房产，给出报价，以及报价被接受之后，这个阶段被称作‘交易达成’。
这个阶段将有律师介入，为您处理交易部分财务方面的问题。
我们很乐于为您推荐优秀律师，简化您的购买流程。
第七步：确定贷款
在您的贷款人给发放贷款之前，他们需要一个抵押评估，以此来确定您没有借超过房产本身价值的款项。
在您达到贷款人要求之后，他们会提供贷款细节给您和您的律师。
第八步：交换合同
正式的交换合同同意出售的条款,使它们具有法律约束力的在两个你和卖方。交换合同之后,你可以确定一个双方同意的交易完成日期。即产权转让，资金转账日期。
第九步：搬家入住
恭喜你！现在您是新家的合法业主了。在这之前，您的律师将会把尾款付到卖家律师账户。一旦转账确认成功，转账文件和产权证书就是您的了，所有购房步骤已经完成，享受您在新家的生活吧。
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消灭零回复，支持一个！
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借问一下，有谁清楚在威尔士买房子的流程？
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太有用了
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印花税占房产总额的百分比， 还是压着250,000的价格买吧
Purchase price of propertyRate of SDLT (percentage of the total purchase price)
£0 - £125,0000%
£125,001 - £250,0001%
£250,001 - £500,0003%
£500,001 - £1 million4%
Over £1 million - £2 million5%
Over £2 million7%
Over £2 million bought by corporate bodies15%
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收藏待用
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谢谢分享，mark待用。
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11111111111111111111
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mark
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学习了，国内买房五年内出售和五年后出售的税收不一样
想了解这边买房有没有这项规定？具体是怎样？
如果家庭一套家庭自住，如果再投资第二套出租的话有什么要求？
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学习了:D
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Mark
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买房结束之后买家会收到什么文件吗？我上个月交换合同的时候不在英国，最近回来之后只从中介那里拿了房子的钥匙。是不是律师还要给我寄个产权证明之类的文件呢？
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