英国华人论坛 (必读)时兴年老人到哪,投资到哪,不克不及错

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(必读)时兴年老人到哪,投资到哪,不克不及错过的东伦敦精辟剖析!!

2015-08-14 刘玲华 sina英国地产

他们是谁?

当代东伦敦带动时尚时兴人士。

如何辨认他们?

男生头发包日本武士头,留上山寨帮主胡子,手脚刺上艺术刺青,身不离自行车,并戴上怀旧太阳眼镜,爱喝伦敦本地酿造的啤酒;女生重点装发表面,大白色口红,大眼线眼妆,喜着怀旧衣物或宽松衣服,有时也包个日本武士头头发。东伦敦男生女生个个都是启示伦敦设计师灵感的时兴人士。

图片来源:Theguardian.co.uk, Londonstreetstyle.com

他们从事甚么职业?

东伦敦一二十年前,由于商业用房产房钱相较廉价,得多新创的媒体公司,艺术艺廊,时尚任务室都选择在东伦敦成立,以勤俭本钱。特别是著名的伦敦时尚设计学院(London College of fashion)校区都坐落在东伦敦的Hackney Central, Shoreditch, Bethnal Green,设计,艺术,媒体先生们结业后,持续留在东伦敦创意产业区就近找寻落脚之处,渐渐地东伦敦成为伦敦最时兴之处,Halifax银行钻研中2013年至2014年间,Hackney城市自治区房地产则有19.6%资本生长亮眼杰出的表示。

他们对房产有甚么侧面影响?

汨时人们印象中Hackney城市自治区是会萃低支出人士,犯法率颇高的地域。近些年20十二年奥运于东伦敦举行的连带城市布局效应,还有市场因该当地年老人糊口食衣住行的需要,独立咖啡店,餐饮,别致酒吧,周末农场市集,潮流独立批发店一一陈立,地价及房钱不停回升,Hackney也吸引较高中产阶层人士迁入, 并胜利带动Hackney部份地域中产名流化的迹象(Gentrification)。譬如维多利亚公园Victoria Park周边,Upper Clapton,Dalston,Haggerston,Hoxton,London Field,Bethnal Green都是新潮年老人留连驻留之处。

下表与图片为东伦敦著名的周末农产市集

London Field区-百老汇农产市集(Broadway Market)

Clapton区-查茨沃斯路农产市集(Chatsworth RoadMarket)

Shoreditch区-哥伦比亚路花卉市集(Columbia RoadFlower Market)

图片来源:www.goodfoodstories.com; billetto.co.uk; homeandproperty.co.uk,blog.streethub.com

东伦敦中产阶层化(Gentrification)地域的交通开展如何?

Hoxton,Haggerston, Dalston,Bethnal Green,Cambridge Heath,Clapton和London Field这些时兴之处本来就有火车从利物浦火车站(Liverpool Street Station)起驶抵达。从往年5月开始,以上Bethnal Green,Cambridge Heath,Clapton和London Field这些地段都换成别致Overground火车,并列入伦敦地铁图中(橙色为Overground火车线路),非但班次减少,列车站驻守人员减少以进步办事质量,往后必定优化周边环境。

这些地域的租屋需要如何?

从利物浦火车站起驶抵达Chingford的火车线路,Bethnal Green,Cambridge Heath,London Field,Hackney Central和Clapton地域都归结于伦敦交通第二区内(Zone 2),提供了在伦敦利物浦火车站(Liverpool Street Station)左近下班下班族租屋的需要,产业含概法务,金融投资,媒体等等。

这些地域的房钱大约多少?

以Clapton区当今两房的公寓为举例。依据公寓大小月租约介于1600英镑至2000英镑之间。以房地产产业出租屋宇过滤房客,征信公司(Reference Company creditcheck)评价房客是不是能付担房租的公式,房客年支出需求超过房租月租30倍以上才算经过微信公司评定房客担负得起房租的租屋才能。譬如每个月房租1,600英镑的两房公寓,房仲会偏好出租该房给总年支出超过48,000英镑一同合租公寓的年老人,均匀一人年薪24,000英镑。

Clapton区二手两房公寓Holly Street, Hackney, London, E8

每周390英镑/每个月1690英镑

Clapton区二手两房公寓Lower Clapton Road, Clapton, E5

每周450英镑/每个月1950英镑

Clapton区二手两房公寓Evering Road E5

每周420英镑/每个月1820英镑

图片来源:rightmove.co.uk

伦敦是不是还有其它创意时兴人士偏好之处?

以伦敦非市核心的艺术或是设计学院为评价基准,下列为坐落于泰晤士河南岸世界出名的艺术和设计学院:

New Cross区(伦敦二区)-伦敦金史密斯学院(Goldsmiths University of London)

Camberwell区(伦敦二区)-伦敦艺术大学坎伯韦尔艺术学院(Camberwell College of Arts)

Elephant and castle区(伦敦一区)-伦敦艺术大学伦敦传布学院(London College of Co妹妹unication)

除了先生人口带动周边环境开展,Camberwell, Peckham, New Cross, Lewisham, Elephaneand Castle和Brixton都是由于过来房钱相较廉价而为年老人偏好租屋的地域。此外支出较高的中产阶层由于家庭人口减少退而求其次的迁入Camberwell, Peckham, NewCross, Lewisham,因此这些地域曾经不同昔日是犯法率高人人却步的地域。 Lewisham城市自治区在2014年成为伦敦年度房产涨幅比率第三名,有17%之高。

其余的创意时兴人士偏好地域是不是是有后劲的投资区?

London First(伦敦开展钻研讲演单位)投资开展地域列表, Camberwell,Peckham,New Cross,Lewisham, Elephane &Castle,都包孕于都市新建案开展方案内,成为值得投资地段。

Deptford Creek

Elephane & Castle

Lewisham Catford &New Cross

图片来源:London first Opportunity Knocks钻研讲演

这些地域非但曾经成为是抢手寓居选择,投资者投资区,现任Boris Johnson市长题出的Bakerloo地铁线延长方案案内(下图表通行线路), Peckham, New Cross, Lewisham, Elephane and Castle地域都是要站之一,并将会沾恩于此方案。虽然Bakerloo地铁线延长方案预计于2025年才会开工,2030年才竣工行驶,但这些地域的继续开展后劲不容小觑。交通方案案,城市布局区,还有时兴人士到哪,咱们随着投资到哪。

图片来源:www.tfl.gov.uk

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