英国论坛
各位大大，有个敌人比来买生意，遇到点费事事，问我，我也不太分明。
事件是这样的。这个敌人4月份看中一个咖啡店（这家店原先是卖leasehold）。先是看店，而后问价，讨价等等。价格达成一致了。买家就高快乐兴的找了一个律师，给offer等等一系列的事。虽然律师各种迁延。交易过程当中，单方律师都休了假。到了7月初，好不易差未几了，就差交易单方签字，这生意就成交了。
忽然，在这个时分，卖方律师说，卖方的房产是存款买的。现在这个卖家是说本人做生意，贷的款。当初要卖生意，银行就不赞成他卖。我估量是现在有合约。这个卖家这么根本的状况都没搞分明。
买家十分想买。由于也看了好多店，这家店要价不高，对比合适老手。地点也还能够。生意虽说欠好，然而由于买家是老手，生意太好反而应付不外来，所以，也承受。买家乃至把任务都辞了，由于甚么都谈妥了，7月初就可以接手了。卖家呢，也是实在想卖的。由于卖家有两家店，夫妻两口子，一人管一个店。当初小孩大了，要上学了，想转让一家店，老婆就有更多时间关照家庭。
交易单方协商用上面办法来弥补：
换一个银行，从新做mortgage买方把房产也买上去。（卖方也没说不赞成，然而有点舍不得，就看价格了）当初问题就是，假如换银行重做mortgage，要哪些手续，多少钱，多长期。
卖房产的话，一样，要哪些手续，多少钱，多长期。
十分感激各位。
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我感觉问题一问银行，问题二问律师最分明。假如律师不给力能够斟酌换新的。商业的freehold 比普通的繁杂一些
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你好， 集体一点教训，仅供参考。
假如购买商业房产，现金会快一点。假如存款的话。 你需求具备一些根本前提。（1. 筹备购买的房产总价钱的30－50％的资金，作为首付，余下的存款。由于是商业房产。2，有商业账户。3.商业方案书。
以上三点事必需做的。具备这三点。 你就能去你的开户银行找人谈存款了。
银行进行顺利的话。余下的就是找个律师和会计。
商业方案书最佳找个有教训的会计帮你做。
集体倡议，假如资金短缺的话。最佳cash buy. 省时省力。
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我感觉好多人好像没看懂问题。现在是卖家说要本人做生意，存款买的这个商店。然而当初要卖这个生意，银行就不赞成。这个能够了解。然而卖家的确有难题持续这个生意。恰好买家想买。无论是leasehold仍是freehold，买家均可以出这个钱。所以，当初问题跟买家没无关系。买家也使不上劲，帮不上忙。
那末想要持续这个交易，就只要两个办法，
卖家换一家银行从新做存款。看好，是卖家存款，不是买家存款。由于卖家不是很舍得卖这个商店。卖家把商店卖给买家。至关于提前还清存款。这样做，是否存款银行就无奈阻遏了？
由于买家很急，想尽快做生意。卖家也想早点退出，由于小孩上学了，需求接送关照。
不知道这样写，大家能明确了不？
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这样说吧， 假定这个店freehold 是400K， 10年lease 是320K 你敌人要买的是10年lease ， 每一年交32K罢了
当初银行不允许卖lease, 除非把房子还存款。 这样探讨后果，变为卖房子400K。 400K 和32K 基本不是一个概念呀？
你敌人打算开咖啡店，莫非要把房子先买上去？ 没有这样做生意的。 满街的星巴克，都是租的，哪有本人买房子开咖啡店的。 Ｋ
买房子是投资，400K上来，每一年房钱收４０Ｋ， 你第一次开咖啡店，最初能有４０Ｋ纯利一年么？ 我是银行也不会存款给你敌人的。
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那还探讨啥， 间接出102K买上去不就能了。 和卖家找银行存款不妨事。
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别跟他耗了，仍是此外再买其余生意吧，这要搞到猴年马月啊？
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找对方要抵偿，他本人搞的事件，有点属于白手套白狼
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对啊。我这两个多月的时间和精神挥霍的。当初我的律师还找我要钱。
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以前不是你敌人吗？当初又变为你本人了？虽然大家都懂，但也抵赖得太快了吧。。。
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我是来看热烈的…没有和你吵自得思，我真的是看热烈随意说说的。是你也不妨事。但愿你能顺利解决问题
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涨见识了，我的敌人们都是存款买freehold, 生意做起来后卖lease, 还真没据说银行会不赞成的。。。。
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