英国论坛
假定有一笔首付能够 BTL 一个小flat, 不外计算一下房租个别都难以cover 存款，税，办理费等等。 差未几20年能够还清。斟酌到40%首付，不斟酌屋宇价值变动，20年后收益是150% 。 但是两头利率上调，屋宇价值上涨都有危险，再加之明年实施的新的tax relief 法案。。。收益会升高，固然房租有可能会下跌，不外这个取决于经济大环境。
养老金大略也最少要20-25年能力提出，但由于是税前开支，一下子就有42%收益，再加之养老金公司每一年投资收益，觉得上比房子适合阿。 我测算过，只有20年均匀收益为3%， 就可以达到买房的150%收益，事实上，得多养老金增值在4-5个点之间。 并且相对于简略的办理，为啥论坛上得多人保举买房而不是养老金呢？
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基本问题： 养老金不是你的， 是税务局的。 外表是有42%收益， 然而不是你能够随意花的。 退休用的时分要交税（由于存的时分是免税）， 退休前不克不及动。
买房投资，就是你的， 想怎么花怎么花。 BTL 是房客替你还房贷。 由于你存款了，所以有银行资金做杠杆。 银行资金杠杆我以为比42%税务补助大得多。 缘故是你每一年能存的退休金无限， 一辈子只能存1百万。 普通人一年也就存1万吧？ 可是房子存款可不患了，都是几百K的
此外一个房子养几代人， 退休金之前还不克不及承继，当初能够了，然而规矩得多。 总的来讲，退休金总额退休后是不停增加的。而房子永久增值上来。
此外一个是货泉危险。 原来英镑是2美金， 当初1.33美金， 退休金实际购买力一下缩水了。 而房价是会随市场调剂的。 保值增值
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二者不矛盾，均可以做。
你的计算有一个问题，你没有计算房价涨。
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养老金不需求懂股票阿，不都是选个危险种别，那些保险公司代投资么，收1%摆布的费用。相对于来讲，中介办理费用是20%， 再加之空置保险除非是interest only的，买房现金流算老是正数的，明年税改之后确定更负。
仍是多谢以上两位。
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其实就是对投资收益的不同预期
有人选股票，有人选房产，有人选养老金，有人选PE
只不外国人对房产有种特殊的偏好
其实无机构做过考察，房产因为活动性差，长时间均匀收益仍是比股票高一点点，也高得未几。
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说得好像养老金投资没危险似的…最少房价十年涨了150%…
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房价10年跌了也有，以前听一个敌人说，十二年前在北部买个三房的，10万，前几年想卖卖不掉，存款是7%的利息，前几年想卖没人要，租的价格只够还利息，还花大钱培修，最初以7万卖掉，固然，这是目光问题。然而久远来看，房子仍是保值 的，别的不说，能够包管货泉升值时保值。
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楼主说的养老金划算的人都是交40%税的吧，20%的人表现仍是房产划算
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