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英国政府于往年2月十二日正式引入《租户费用法案》(Tenant Fees Act)，旨在防止中介收取分歧理费用，维护租客的权利。其中，中介费用将被勾销，租房押金的金额也将被限度在至关于5周房钱的规模以内。《租户费用法案》的实行预计将为全国各地的租户每一年最少节俭2.4亿英镑，均匀到每个家庭，每户节俭至多70英镑。该法案将于本周末6月1日正式失效，读者们快随老董来看一看它会给英国房主和租户带来哪些影响吧！
关于租户而言，哪些费用将不必再付
在英国租房者应该都遇到过需求领取高额的中介费和租房押金的状况，这使许多人更难买得起属于本人的首套房产。并且许多费用的收取，往往没有提供明白解释，租户们无奈切当地知道除房租之外的许多隐造成本。政府法案的规则，下列这些费用被阻止：
• 收取担保人费用(Guarantor Fee)
• 看房费用(Viewing Fee)
• 信誉反省费用(Credit Checks）
• 屋宇财富核查费用（Inventory Fee）
• 清洁办事及专业清洁(Professional Cleaning Fee)
• 行政免费 (Administration charges)
• 花园打理办事费(Gardening Services)
• 烟囱打扫办事费(Chimney Sweeping Services)
新的法案规则，中介机构只能收取“公道发生的费用”，而且必需在向租户收取费用以前提供这些费用的证据。这些变动将有助于完结某些不良业主或者中介的做法，即对租户提出夸张的改换物品账单，例如60英镑的新烟雾报警器费。法案也缩短了房主或代理商偿还不法收取的费用的时间，使得租户能够疾速发出他们损失的钱。
关于房主而言，哪些费用仍能收取
房主或其中介仍允许支出这三种费用: 房钱，租赁押金和订房押金。您必需在合同中写下相干条款，能力在租赁进行期间向租户公道合法收取这些费用。
1.房钱相干
a) 房钱迟付利息费
房钱迟付假如超过2周，您能够收取最高(3+英格兰银行的基准利率)%的房钱迟付利息费。利用年利率，您能够根据比例计算未付房钱的利息金额。应用例子阐明: 假如租客提早30天交付1,500英镑的房钱, 根据目前的根本利率0.75％，您的利息率为3.75%，按比例计算。1,500英镑的3.75％是56.25英镑。30天是年率的30/365，因此，咱们将56.25英镑乘以30/365，即4.6英镑。许多人都会以为4.6英镑对房钱来讲是微不足道的，除此以外，您也无奈收取督促房钱的其余费用，例如督促函件的发送。
b) 钥匙丧失费用
您还能够向租户收取丧失钥匙（或其余平安装备）的费用。但您收取的金额，必需提供费用证实。请记住，两种费用都需求包孕在租赁协定中，以便您可以公道收取。
c）租约变卦费用
租客假如想要改动租房合同，例如，将新租户添加到租赁合同或允许宠物这样的条例，房主能够收取约50英镑的费用。值得留意的是，此项条例不合用于续租或更改租约的长度。
2.押金相干
租赁押金，也称为租赁包管金，根本限度为五周房钱。房主会留意到，这差未几是一个月的房钱，租户能够以此来抵付最初一个月的房钱。 关于年房钱为50,000英镑或以上的房产，租赁押金被限度为六周房钱。除了租赁押金以外，订房包管金限定为一周的房钱，这是一个很大的变动，由于现阶段大少数订房包管金都超过一周的房钱。且新的规则要求订房包管金必需退还给租户：要末返还给租户，要末抵减第一笔房钱或包管金。在这些状况下，房主能够保存订房包管金：
a) 租客保持租房
b) 租借没有实现相干步骤胜利签署租约
c) 租客无权租房
除非另有“截止日期”的书面赞成，房主至多只能持有15天的订房押金，截止日期之后，根据法案规则，订房押金必需在7天内偿还，订房押金能够偿还给租户，或者抵扣为房租或者租赁押金。
假如租客被守法收取了中介费怎么办？
一旦《租户费用法案》履行，租客能够经过法律途径追回本人被不法收取的款项。初次违规的中介将被处以高达5,000英镑的罚款，首次罚款的5年内再次不法收取费用的中介将面临最高30,000英镑的罚款或者起诉。
贸易规范局(Trading Standards authorities)有责任履行相干禁令，且只管区议会(District Countil)不属于贸易规范局，他们也有权力履行法案，在这个网址上https://www.gov.uk/find-local-trading-standards-office 输出您的邮编则能够找到本地的贸易规范局办公室。贸易规范局相似我国的工商办理局，以中央办公室为根底而且保护消费者权益，他们能够上去肯定租户或相干人员是不是被指控，假如指控成立，他们还能够规则罚款的金额。按照政府文件，租户和房主为了保护本身的权利，应该保存下相干证据，这能够是租赁或租赁前协定，任何其余相干的文书任务，收据和发票，银行对账单，来往的电子邮件、函件, 与相干方进行的对话时或记上去的备忘录等。
住房、社区和中央政府大臣 (The Ministry of Housing, Co妹妹unities and Local Government) 詹姆斯·布鲁克肖尔(James Brokenshire) 表现：“全国各地的租户不该遭到代理商或房主的高额中介费的困扰。新的法案是咱们一系列行为的一部份，旨在保护房产租赁市场的偏心和通明。”
法案酿成的房钱下跌和中介办事品质降落
经济学家则以为新法案将致使长时间房钱下跌以及中介办事品质升高。当初市场上，中介费占全部中介行业营业额的20%。按照HomeLet租赁指数的最新数据，英国新租约的房钱开始以两年多以来市场上不曾见过的速度下跌。过来十二个月的房钱价值增长了3.3％，高于通货收缩率，每个月均匀房钱达到942英镑。
老董以为虽然租户费用法的目的是升高租户可能面临的本钱，但房主依然需求承当租赁时所发生的费用。因为房主曾经感触到税收变动的影响，预计本钱将经过更高的房钱转回租户，特别是法案实行之后的新的租房合同。
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清洁办事及专业清洁(Professional Cleaning Fee)
–假如合同完结，然而不清扫间接走人怎么办