英国论坛
假设有一笔首付可以 BTL 一个小flat, 不过计算一下房租一般都难以cover 贷款，税，管理费等等。 差不多20年可以还清。考虑到40%首付，不考虑房屋价值变化，20年后收益是150% 。 然而中间利率上调，房屋价值下跌都有风险，再加上明年实行的新的tax relief 法案。。。收益会降低，当然房租有可能会上涨，不过这个取决于经济大环境。
养老金大概也至少要20-25年才能提出，但因为是税前开支，一下子就有42%收益，再加上养老金公司每年投资收益，感觉上比房子合适阿。 我测算过，只要20年平均收益为3%， 就能达到买房的150%收益，事实上，很多养老金增值在4-5个点之间。 而且相对简单的管理，为啥论坛上很多人推荐买房而不是养老金呢？
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根本问题： 养老金不是你的， 是税务局的。 表面是有42%收益， 但是不是你可以随便花的。 退休用的时候要交税（因为存的时候是免税）， 退休前不能动。
买房投资，就是你的， 想怎么花怎么花。 BTL 是房客替你还房贷。 因为你贷款了，所以有银行资金做杠杆。 银行资金杠杆我认为比42%税务补贴大很多。 原因是你每年能存的退休金有限， 一辈子只能存1百万。 普通人一年也就存1万吧？ 可是房子贷款可不得了，都是几百K的
另外一个房子养几代人， 退休金以前还不能继承，现在可以了，但是规矩很多。 总的来说，退休金总额退休后是不断减少的。而房子永远增值下去。
另外一个是货币风险。 原来英镑是2美金， 现在1.33美金， 退休金实际购买力一下缩水了。 而房价是会随市场调整的。 保值增值
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两者不矛盾，都可以做。
你的计算有一个问题，你没有计算房价涨。
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养老金不需要懂股票阿，不都是选个风险类别，那些保险公司代投资么，收1%左右的费用。相对来说，中介管理费用是20%， 再加上空置保险除非是interest only的，买房现金流算总是负数的，明年税改之后肯定更负。
还是多谢以上两位。
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其实就是对投资收益的不同预期
有人选股票，有人选房产，有人选养老金，有人选PE
只不过国人对房产有种特殊的偏好
其实有机构做过调查，房产由于流动性差，长期平均收益还是比股票高一点点，也高得不多。
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说得好像养老金投资没风险似的…至少房价十年涨了150%…
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房价10年跌了也有，之前听一个朋友说，12年前在北部买个三房的，10万，前几年想卖卖不掉，贷款是7%的利息，前几年想卖没人要，租的价钱只够还利息，还花大钱维修，最后以7万卖掉，当然，这是眼光问题。但是长远来看，房子还是保值 的，别的不说，可以保证货币贬值时保值。
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楼主说的养老金划算的人都是交40%税的吧，20%的人表示还是房产划算
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