英国论坛
伦敦房价的低落，牢牢伴有着海内买家的身影。其中，“亚洲军团”尤为新加坡、香港和中国大陆穷人显得凸起。数据显示，去年中国买家在伦敦的海内买家中占的比例从5%激增到了27%。
让伦敦人难以承受的除高房价，还有住宅买下后空置的问题。伦敦市长鲍里斯呐喊对长时间空置房征收重税。乃至有英国智库提议阻止卖房给欧盟之外的国度。
高端房多被外籍购买
“英国楼市被寰球巨富当做投资工具。”英国智库Civitas在2月颁发的《寻找栖息之所》(Finding Shelter)的讲演里说。讲演引述地产经纪商Savills数据称，2013年海内富豪投资了70亿英镑于伦敦低档地段，是同期英国公民投资额的5倍。海内富豪买下的低档物业中，有2/3纯作投资用处，并不是为了自住。
讲演同时指出，海内富豪对高档物业一样垂涎，过来两年伦敦中部只要27%成交为英国买家，有过半卖给来自新加坡、香港、中国大陆、马来西亚和俄罗斯的公民。
“20十二年咱们监测到伦敦中心区新屋销售量约1万套，其中80%是外籍买家。”仲量联行北京分公司曾对媒体引见。仲量联行国内住宅部总监张宏则进一步解释，“在全部英国，40%房产由境外人士购买，其中包罗来自中东、俄罗斯和亚洲的买家。从2013年开始，中国买家的比例从5%激增至27%。”
亚洲军团“抢滩登陆”伦敦。相应考察显示，亚洲经济强势开展，也大大推进了亚洲富豪们在伦敦购房需要的增长。而跟着中国国际房地产市场降温，近些年来，中国穷人也参加了伦敦置业大军。莱坊地产钻研小组担任人Tom Bill向本报提供的一组外商购买伦敦房产的数据显示，2013年价值100万英镑以上的房产中，中国人所购买的屋宇价值总和至关于过来五年之多。
“中国气力”减速增长
据莱坊公司的考察材料，中国已代替希腊成为在伦敦核心城排名前十的购房者。
据伦敦金融城品诚梅森律师行(Pinsent Masons)的统计材料，去年世界穷人投资移民英国的人数530人，比上年增长25%。按照本报记者失掉的材料，其中171名中国人，占到三成。而且“百万英镑”投资的中国人2013年比20十二年减少了八成之多。这些投资移民的富豪们，都有至关部份投资对应的是房产。
“购房团”以外，中国大型房地产企业也接踵进军伦敦。2013年6月，中国大连万达团体宣告拟在伦敦中心区投资7亿英镑建立修建面积为10.5万平方米的名目，包罗2万平方米的酒店面积以及两栋200米高的塔楼公寓。万达之后，上海绿地团体更是大额投资伦敦。目前为止，绿地团体在伦敦拿下两个房地产名目，一个是RAM啤酒厂住宅名目，另外一个是金丝雀码头金融区超高层公寓名目，两个名目投资额约十二亿英镑。
出名钻研机构兰德征询总裁宋延庆以为，万达、绿地等国际大型企业汇集体“出海”，可能意在增厚范围和挖掘利润空间。
相对于个体投资者，中国大型房地产企业进入市场，更被剖析以为可能助推伦敦房价持续攀升。
空置房被呐喊征重税
屋宇价钱攀升的配景下，伦敦低档住宅区有高达700栋空置豪宅的报道，让伦敦人民的神经很受安慰。
据报道，在梅菲尔、贝尔格莱维亚、骑士桥以及肯辛顿等下流社会专属区域，是英国财产最集中之处，均匀房价百万英镑以上。但也是在这个豪宅地带上，700多栋总价值超过30亿英镑的豪宅空置甚至腐烂，被称为“世界上最贵的荒地”。
“空置屋宇委员会”的担任人爱尔兰德（David Ireland）也称，面临矛盾剧烈的住房充足问题的同时，伦敦空置房数目不停增长。按照比来的材料，伦敦有7.24万间空房，其中有2.42万间被归类为长期空置。
这样的后果也震惊了伦敦市长鲍里斯约翰逊，他呐喊议会征收惩罚型税，以惩戒这些长时间空置的屋主。鲍里斯呐喊伦敦各区、镇能仿照伦敦北部的卡姆登区中央议会，向延续两年空置的屋主征收150%的市政税。他乃至以为150%的税收倍数还缺乏够，需求持续加码来促使这些屋主将房子出租或者干脆自住。
据理解，在伦敦以外，包罗曼彻斯特、利物浦等大城市也都开始对空置两年的屋宇征收更多的市政税。
此前，去年十二月，英国财政部长奥斯本宣告，从2015年4月开始起，在英国发售非自住住宅的海内投资者，将会按照所得收益被征收资本利得税，该税费的征收比例为18%至28%。
楼市继续飙升状况下，乃至有智库以为英国政府应阻止包罗香港在内的非欧盟居民在英国买新楼。也有报道称，海内买家抢购伦敦核心城区的情况，迫使政策制订者为管制市场而筹备征收新税。
长言短论
伦敦楼市有泡沫吗？
伦敦楼市有泡沫吗？假如有，什么时候决裂？谁来刺破？房价狂涨几年后，比来市场上开始泛起这样的声响，也无机构言之凿凿地以为泡沫曾经造成，呐喊政府干涉，让住房回归住房自身。
泡沫，艰深地说，指资产价钱远高于实际价值，这往往因为过多资金疯狂进入某个市场购买，酿成的价钱歪曲，而当某种缘故下，好比金融危机，资金开始大范围撤出时，资产价钱上涨，重大时即形成所谓崩盘，泡沫决裂。
伦敦楼市泡沫论的反对者提出的证据之一，房价的增久远远超过了本地居民的支出增长，所以将来的高房价得不到撑持。这类观念貌似有理，但疏忽了伦敦楼市资金撑持次要来自于海内买家，这也使得伦敦楼市泡沫的计算其实不简略。
目前，越买越远的伦敦自住客期待政府出手，但是英国政府与中国政府能量纷歧样，能采用间接作用于楼市的措施无限，对比拿得出手的是纳税，而事实上这个办法已被激活，明年4月起，海内买家发售投资性房产将被征收资本利得税。不外，从久远看，纳税不会影响投资者的抉择。
坦率说，关于一项投资而言，市场有无泡沫不首要，首要是选择什么时候入市，什么时候离场，测算一下投资期间预计的报答是多少。要作出判别，需求少量、无效的数据剖析。而关于普通人而言，有两个相对于容易的参照值，寰球房产巨头的举措和房产的房钱报答率。
2013年投资伦敦楼市的赚钱效应那末刺眼，这或许会使往年楼市表示异样高调，而关于中国人而言，假如外国没有更好的投资时机，他们没有理由不选择伦敦。
囿于大选的压力，政府可能会采用一些措施或者放风调控房价，但只有不像中国那样采用本质性的限购措施，寰球资金关于伦敦的热心，是很难禁止的，事实上因为楼市进入本钱和退出本钱都对比低，伦敦已延续几年成为寰球房产投资的首选。资金不缺，楼市供给又跟不上，抉择了楼市走势短时间很难改动。