英国论坛
据法国《欧洲时报》英国版报导，跟着伦敦房价不停攀升、少量海内现金买家为转移资本涌入伦敦，不少当地存款购房者堕入了“循环抢房”的恶梦中。政策宽松、现金抢房、政府帮忙、房源紧张……在这些要素的作用下，伦敦的房市“风暴”会持续降级仍是逐步停息还是一个未知数。
追求资金避风港 海内现金买家英国抢房
按照National Wide银行数据，往年伦敦3月的房价同比增长9.5%，而下跌幅度正在泛起放缓的初步迹象。近日，德意志银行曾经提出预报，因为英镑的贬值和英国央行明年涨息的意向，伦敦的房价极可能走低。
但此前，英格兰银行行长马克卡尼对媒体表现：“管制伦敦的房价有难度，关于海内投资者影响不大。咱们调剂利息没有用，由于他们没有房贷；咱们调剂存款规范也没有用，由于他们间接付现。”
记者采访到一名不肯透露姓名的华人现金买家。因为女儿在英国读书，她于两个月前在伦敦西区的帕特尼(Putney)地域用150万英镑现金购得一处四室的3层屋宇。这位买家表现，购买这处房产不只是给女儿在海内上学的投资，同时也能进行一部份资本转移，以避过台湾太高的税收，堪称一举两得。
在英国的购房市场上，和这位现金买家一样状况的购房者其实不在多数，手头富余的资金劣势，让他们在购房过程当中比英国当地的典质存款购房者更受卖家和中介青眼。该买家还表现，伦敦的房价从去年开始增长很快，当初购房曾经算是下手较晚，“方案在5年内把该房产转手，不蚀本就行”。
《逐日邮报》日前报导，房产开发商愈来愈以虚高的价钱把房子间接卖给中国买家，完全丢弃英国当地卖主。英国房产开发商Sequre的担任人迈克尔•萨克斯(Michael Sacks )也对媒体表现：“英国城市核心的新建居民楼被整块买下，再转手卖到海内，次要是卖给中国人，价钱远远高于实际价值。”他还说：“这将不成防止地贬低二手房价钱，但这是报酬的后果，而并不是因为安康的经济根底。”
第一太平戴维斯(房产五大行之一)的亚洲部主管刘琳以为：“英国伦敦是投资房地产的一个平安地。英国经济情况和社会环境对比不乱，良好的教育资源也吸引了得多投资者在此买房。得多家长喜爱把孩子送往英国念书，投资房产也能够顺便解决孩子的寓居问题。在那之后发售或者出租都是不错的选择。” 刘琳增补到：“并且投资伦敦房产不乱性相对于能够包管，伦敦的黄金地带，如梅费尔(Mayfair)和骑士桥(Knightsbridge)区年增长在4%至5%摆布。”
中介助推“拍卖”场面 非现金买家抢房有力
英国房市目前新房和存量房数量都远远不克不及知足购房者的需要，除了少量的海内现金买家涌入酿成的房市紧张氛围外，二手屋宇中介也在其中火上浇油，冀望在房市这桌大餐中分得更多的羹。以致于如今的购房者，在买房过程当中要阅历相似“拍卖”的喊价进程，并且买家在喊价过程当中对竞争者的出价其实不知情，要末进步估算抢究竟，要末只能“缴械投诚”。
家住伦敦西区的小米在一年前参加买房大军，一年来，她的估算从25万英镑进步到了35万英镑，先后总共看了近百套房子。她对记者回想了这一年来亲眼看到的房价下跌过程当中屋宇中介的态度和办事的变动。
一年前小米买房时，中介会支配独自的看房时间，从周一到周六，时间宽松。但从去年10月开始，中介勾销了周一到周五的预定时间，一切看房者都支配在周六的一个所谓“Open Viewing”时间里。“最夸大的一次，我碰到五六十人在同时看一套房子。”小米说。
“在那种环境中，作为买家会感到焦虑，不克不及感性地思考房子是不是适合，”小米说，“并且有得多现金买家在看房的现场向中介出价。”紧张的买房气氛，让小米一度在喊价的大潮中迷失。“有时为了争夺时机，对不喜爱的房子也会随着喊价。”
就在小米意气消沉，抉择保持购房的时分，才在近日拿到西区一套两室一厅房子的Offer。但因为价钱过高，她还在犹疑，耽心将来经济压力太大有力偿还房贷。
无关业内人士透露，在房市紧张的状况下，一些中介会倡议卖家在开始发售时以较低的价钱来吸引更多的买家，但在两到三轮的喊价过程当中，屋宇的价钱会比一开始的索价高出三至五万，卖家根本终究都会以比预期更高的价钱出手。
政府出招调控 “助购方案”帮当地购房者
关于英国政府而言，一方面他们激励本国投资从而安慰经济，另外一方面英国当地民众关于飙升房价的对抗也是他们不能不斟酌的要素。假如政府适度倾向本国投资者而不管制房价，那末在2015年的政府换届选举中卡梅伦政府有可能会上台。为此，英国政府提出“助购方案”(Help to buy)，为当地仅有5%首付的购房者提供20%的存款，助于他们请求按揭，并许诺存款前5年免息。该名目已帮忙售出十二875套房产，同时还有6446套在销售中。均匀天天有46位买家在此方案下具有本人的一套房产。
2013年十二月的英国秋天财政讲演中提出，将在2015年4月对本国房产投资者征收房产税，很大水平上是由于耽心伦敦房产市场存在泡沫问题以及当地民众埋怨本国投资者贬低房价，影响他们买房。
出自第一太平戴维斯的一分内部讲演显示，在四个国内大都市伦敦、纽约、香港和新加坡中，伦敦房产能够为投资者带来更加丰厚的收益。关于那些买房5年的海内投资者，交易和寓居所收的税只占买价的8%。然而假如新的房产税政策出台后，会降低至14%。
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听到都苦恼了。。。太大压力了。。。