英国华人论坛 房主不只扣着押金不还,还额定索要两千镑抵偿

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明天一大早就起床去tower hamlets citizen advice bureau, 8点到的,那时分曾经排了不少人了。等了一个半小时终于开门了,每集体都要拿号,根据号码程序挨次见adviser.

其实去了当前才知道,第一次去见adviser也就只能给你提一些general advice,多是因人而异,我见的adviser人很nice, 然而晓得未几,连deposit scheme都不知道。。囧。。。anyway, 她很同情我的遭受而且说房主给的list is very ridiculous and he is not going to win. 她帮我预定了下周二见socilitor, 20分钟的consultation是收费的,假如需求更久要独自预定并免费。其实我选择去见彻底是为了买个心思刺激,反正走dispute确定是定了。9月30号收回去的邮件给房主要求填好表格并寄回,10天之后就能正式跟第三方提出仲裁了。

我做了一个excel表格,针对每一个项挨次提出辩驳并要求提供证据,这个表格我不会发给房主negotiate,而是会间接在下周dispute的时分发给仲裁方,置信仲裁方也会appreciate我的effort,由于会帮忙到他们放慢审理我的case.

临时就这些了,有其余动静我会持续来更新的。谢谢大家的倡议,十分感谢!


首先,我是经过中介租的房子,押金也有在My deposit scheme上注册,所以搬离房子三个月内是受维护的。昨天收到中介发来的一长串proposed deductions,被惊到了。。加了加总共有5千镑摆布!!绝大部份的抵偿都是分歧理的,并且基本就没有坏!房子在check-out的时分condition是很好的,check-out report也没有提及有major damage, 至多就是冰箱的shelf有crack等等一些minor damage.

这个是房主给的posposed list。。。

Replace damaged shower screen (we purchased this and your contractor installed it £60 plus installation cost of £40 ie total £100
Tap to bathroom as damaged £75 plus installation cost of £35 ie total cost £105
Replacement of bedroom 2 curtains as mouldy £十一0
Replacement of broken dishwasher as it was smashed internally £399
Replacement of damaged wardrobe doors £285
Replacement of roller blind to bedroom 1 £55
Replacement of roller blind to en-suite bathroom £35
Replacement of shower tray and tiling to shower as damage caused by non-removal of hair from waste trap £1,900 (note the tenants were instructed by Chase Evans on the 十一th June not to use this shower and this was ignored.
Removal of mould and repainting of all window cills and frames £285
Check Out £144.00
Further cleaning required £十二0.00
Maintenance Charge
Hallway- remove various hangers. TBC by Chase Evans
Built in wardrobe, x1 magnet to RHS door missing (make good) TBC by Chase Evans
Bedroom 2, ceiling opaque glass shade, fixing missing, sellotape seen. £25
Living room, replace bulb to table lamp. All bulbs have been replaced £35
Kitchen, replace x1 halogen spot light. £as above
Administration Fee for organising work to be carried out at 10%+VAT as per clause 4.5.2 £TBC
Dilapidations
Hallway- plastic lidded storage container with builders tools not see. £十二8
please advise
Airing cupboard door, white mark to LL. £5.00
Bedroom 1, angle chip to door and red scuff to LL. £10.00
Bedroom 1, walls, several scuffs LHS on entry, dark scuff LHS of en suite. £75.00
Bedroom 1, electric radiator dented. £25.00
Bedroom1, double mattress marks to 1 side. £80.00
Bedroom 1, x2 bedside cabinet, scratch to side of 1, angle dent to 1, screw cap missing to 1, drawer cracked. £45.00
Bedroom 1, light wood laminate chest of drawer crack to side. £25.00
En Suite door, scuff to ML. £8.00
En Suite molded basin, angle chip to front. £15.00
Bathroom, light wood door angle chips to LL. £25.00
Bedroom 2, door frame angle chips and angle rubs ML to LL. £25.00
Bedroom 2, ceiling finger marks near light. £10.00
Bedroom 2, walls, scuffs between windows. £55.00
Bedroom 2, double mattress stains to 1 side. £65.00
Bedroom 3, door angle chip to LL. £5.00
Bedroom 3, walls, scuffs and finger marks near radiator. £35.00
Bedroom 3, scuff to casing of radiator. £10.00
Living room, walls scuffs to LL RHS and LHS on entry, furniture rub below mirror. £80.00
Living room, gold fabric sofa, bottom edge pulling away. £60.00
Living room, black leather dining chairs burn type mark to 1 seat. £45.00
Kitchen, range of w/m unit, chip to door RHS of hob. £20.00
Kitchen, ceramic hob heavily scorched. £55.00
Kitchen concealed fridge/ freezer x2 door shelve broken. £40.00
Kitchen, concealed washer/dryer seal heavily moldy. £90.00
Kitchen 2 slice toaster not working. £30.00
Kitchen wooden cutlery tidy not seen. £6.00

我曾经发了正式邮件给中介,要求提供evidence of deductions, 假如10天以内仍是没有收到回复的话,就经过第三方押金机构正式raise dispute. Dispute的流程是2-3个月.

请问有遇到相似状况的敌人吗,你们都是怎么样处置的,押金最初顺利要回来了吗?
你们倡议请Solicitor吗?solicitor是按小时免费的,个别是200-300一小时,特别贵。然而请solicitor的话写信中介的话事件说不定会失掉更快的解决,好纠结。。有甚么倡议吗?

今天我会去local council, 他们有提供free legal advice, 看看状况怎么样,之后我会来更新的。


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这个也夸大了吧:cn13:
貌似好多都是正常的wear and tear。不知道房子的详细状况怎么样,不外觉得有点多。除了LZ说的 deposit scheme dispute 还有council legal advise,能够试试shelter看看给的意见。 LZ能够比较下刚搬进去时的inventory,看看过后的房子的状况。


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能写的这么具体,就曾经做好筹备了 ,你的押金足够cover 他的培修了,她的培修价格的确高了一点,估量dps 沟通上去的价钱就是把你压金整个扣掉,不赔钱就不错了,求中介分割形式,真担任任


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你刚搬进去的时分中介会拍照留底的,详细是否你们毁坏的能够对比对于照片,看你们也毁坏蛮多的,他们没证据就不克不及扣你们的押金,有证据就能照规矩扣。
发送自苹果论坛手机版: m..com


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住进去的时分inventory在吗?有否拍照?你本人有否拍照?每一个条对着inventory和照片看看有否可argue之处,逐条辩驳或要求证据。并且你说有check out report,那末能够要求房主证实需求培修/抵偿的货色是check out以前被你们毁坏的。一切已进行的培修都要看收据,没进行的,需求你们抵偿的培修,假如金额对比大,你们能够本人请相干工种的人给报价,假如和房主那边报价差异太大,能够作为dispute的一部份。

另外,你这里的几个大名目包罗:
洗碗机——何时坏的?怎么坏的?过后跟中介提过吗?有任何通信记载留底吗?
淋浴间——中介说有书面记载告知你们不要用后果你们还用了,是真的吗?

这是你第一回租房子吗?下次长个心眼,住进去的时分子细反省,一个手指印都不放过,整个拍照留证,而且及时发给中介留底。任何货色坏了,要马上要求修,并且除非真是你们弄坏的,要修的人阐明是怎么坏的,是否经年日久正常磨损或者陈年旧伤。和中介交涉尽可能email,都留底。坏了灯泡之类本人及时买了换上。最初搬迁走时请个专业清洁公司清洁一次,收据扫描/复印给中介,嫌清扫不洁净能够找清洁公司担任。我上次搬迁房主想让我赔几百,最初拉锯一个多月,被咱们力排众议降到几十。


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这类状况楼主基本不必再麻烦跟中介扯皮了,保存好这个posposed list和所有相干资料及email,间接找第三方押金机构和local council就行了,这是中介的罕用手段。

我和我敌人刚刚阅历过和你如出一辙的事,中介发了个离谱的清单要全扣咱们2k多押金。收到这个清单邮件后咱们间接就上报了第三方和local council,没跟中介费半句话,认为咱们好欺侮似的。不外最初仲裁上去仍是扣了300的清洁费:(
楼主加油,干死黑中介!


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房主太黑了吧 灯泡要收35镑?坚定告究竟啊


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我感觉 是中介合伙房主来骗你押金来了


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这个房主确定过分了,不用空话马上请求仲裁。


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citizen advicer


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看了房主的价钱表,这房子是被炸弹给炸过吗???

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