英国论坛
往年夏天起，咱们遇到了至关数量的顾客由于External Wall Survey (EWS1，外墙防火审查表) 而不能不换房或是无奈转按揭的问题，加之疫情影响下贷方政策收紧，全部市场上约百万的房产的转卖或是转按揭都在遭到影响。本周政府终于传来好动静 – 没有外墙包层的房产不需求这项讲演便可转卖或是转按揭，接上去小编就带您梳理这纸证书的前因后果，分享新政惠及哪些房东。
01
火灾袒露高层修建涂层隐患
2017年6月，伦敦北肯辛顿一栋24层高的格伦费尔塔公寓产生火灾，形成72人死亡，200余人重伤逃离，这是二战以来英国最重大的一次住宅火灾。
该大楼共有十二7个住宅单位，最少有200名救火员和40辆消防车参预灭火，大火之后整座塔楼简直被火灾捣毁，伦敦市长萨迪克·汗宣告此次火灾是“严重变乱”，对高层修建的平安也敲响警钟。
2018年，听证会上地下了考察讲演，指出起火点是在4楼某户的厨房，虽然该住户于1点摆布通知消防队，由于火势较轻，消防队5分钟后到达现场后向大楼住户下达 “留在原地，静待营救 stay put ”的救灾唆使。未料因2015年至2016年大楼外墙整修时，在雨屏外墙（rainscreen cladding ）上使用了易燃建材，使得火势迅速往上窜，蔓延至其余楼层以及住户，致使严重死伤。
02
责任不明，造假充数，新规带来连锁反映
此次事情后，英国政府开始从新建设更严格的防火规则， 19年十二月，政府正式启用EWS1 ，但愿建设统一的考查规范对住宅修建的外墙进行火灾危险评价，避免同类事情的产生。
最后的政府倡议是18米或者更高的居民住宅修建，必需要经过残缺的外墙火灾反省，专业的消防人员肯定屋宇的外墙构造没有潜伏的火灾危险后，才能够取得合规的EWS1证书。
但就在新规启动的一个月之后，**往年年终政府发布了订正后的消防平安指南，这项规则变得更严格：任何高度的楼盘都必需进行火灾审查，革除有潜伏风险的外墙包层，并获取EWS1证书。**在接上去的几个月里，这项要求开始逐步影响大少数贷方的屋宇评价。
不少房东是在买家按揭时或是本人转按揭时才意想到房产的问题，贷方们关于无奈提供EWS1表格的房产评价价钱为0，这象征着业主发售公寓的可能性很小（只能斟酌现金买家），即便有极多数的贷方违心斟酌按揭，往往也会用更高的利率来对冲危险; 或是房东无奈转按揭，致使转入浮动利率，每个月还款金额大幅下跌。
取得合规的EWS1 以前，三百万房东堕入窘境，进退维谷。
然而要取得合规的EWS1, 很贵很慢。
防火评价理当由永远产权人(freeholder)来提出，然而不少租赁产权人发现永远产权人要末分割不上，要末不肯意提供帮忙。 他们往往提出三个理由回绝这项申请，要末这项审核是政府的倡议而不是法律要求，要末是修建物不到18米高，或是自身没有外墙包层。
即便永远产权人提出了评价的请求，由于需求反省的名目和审核规范十分繁杂，没有足够的检测技术员来操作，致使需求等候的时间十分长–全国只要不到300名专家能够发展这项危险反省，实现评价的时间需求18个月乃至10年不等（评价会按照危险优先级来排序）。
除此以外，检测的费用十分低廉，一次检测费就得5000到10,000英镑 ，这部份费用有时还需求租赁产权人领取。
前段时间英媒更爆出，有投契份子利用市场凌乱，捏造表格。有物管或是房东破费上千英镑，却只失掉一张废纸，您能够点击下方链接查问评价师是不是有足够的资质。https://www.rics.org/uk/news-insight/latest-news/fire-safety/new-industry-wide-process-agreed-for-valuation-of-high-rise-buildings/
即便十分侥幸的，选择了合规的评价公司，也如期支配而且实现了评价，后果分歧格也是十分使人懊丧的。**这不只象征着房东们可能寓居在拥有火灾危险的房产中，还象征着在屋宇的转手以前必需进行修葺任务，自身修葺任务可能需求数年时间。**政府现阶段提供的 £1.6bn的资金远远不敷撑持一切的修葺破费，致使将来费用可能会转嫁到租赁产权人的头上，而数十万乃至百万英镑每幢楼的报价 – 对绝大少数房东而言保护费用飙升，好好的房产变为了烫手山芋，二手公寓市场，活动迟缓。
03
政府首发声带来更多肯定性 更多动作什么时候来
在各区MP近十个月的致力下，上周政府与英国皇家特许丈量师协会（RICS）、英国金融和修建协会（BSA）达成协定，关于外墙没有包层的修建物，明白了再也不需求EWS1表格来进行发售或再典质，为小部份受影响房主提供最间接的帮忙。
住房部长Robert Jenrick表现，这些表格曾经给房东形成了“不用要的焦虑”，此举为多达45万户购房者发售、搬迁或再典质屋宇明白了途径，同时RICS会与贷方、评价师及消防平安机构协作，给丈量师提供新意见，此举一定水平上增加了需求 EWS1 评价的修建物数量，缩短取得讲演的时间。
政府还宣告提供近70万英镑培训更多的评价员，在需求EWS1表格的状况下，放慢对房产的评价进程。RICS 将在一个月内额定减少 200 名评价师，预期在半年内减少 2,000 名评价师以解决检测人手充足的问题。
Robert Jenrick 还增补, “但是，这只是解决计划的一部份，咱们明确还有得多房东的问题需求解决，咱们会一步一步地往下解决。咱们正在和贷方们沟通，确保只要在绝对须要时才要求使用EWS1表格。”
UK Finance 贷方代表和 BSA起初的联结声明表述到,“在外墙包层的评价上，贷方和房东实际是在一条阵线上的，即便得多房东的焦虑是来源于按揭或是转按揭，咱们的目的是确保房产是一个没有火灾隐患的平安寓居地。**实际上，除了一般贷方 (这些要求曾经纠正外), 关于没有任何外墙包层或可燃木阳台的修建，原本就没有明文要求必需提供EWS1表格 。同时，有些修建看起来可能像是实心砖建造的，但实际上在砖块前面掩盖着未知的资料也会致使一些危险。**咱们将持续与政府和 RICS 协作，为客户追求最好解决计划。”
现阶段该项意见在按揭请求的过程当中，是不是能真的惠及45万人还有待时间检测，但政府着手解决外墙包层问题的志愿，读者敌人们都看到了。绝大少数受影响的房东最关怀的，修葺资金来源问题尚未的失掉基本解决，咱们也会继续关注该问题。假如您的房产没有外墙包层，祝贺您能够间接跳过这些步骤，持续您的房产交易；假如您正在进行房产交易，无妨提前问清卖家是不是能够提供EWS1表格，能够防止按揭存款前期评价才发现相干问题。