英国论坛
明天和大家更新一下Rightmove刚发的英国房价数据。
昨天（2023年3月20日），英国最大房地产网站Rightmove公布了2023年3月的最新英国房价讲演。
这份讲演提供的数据包罗过来一年（2022年3月-2023年3月），英国整体房价变动、各地域房价变动、以及伦敦各区的房价变动。Rightmove最新数据显示，英国2023年3月的房产均匀挂牌价（asking price）比较去年同期下跌了3%，目前全英均匀挂牌价为365,357英镑，约合人民币307万一套。
Rightmove指出：英国3月均匀屋宇总价为365,357英镑，与2月份的362,452英镑比拟下跌了0.8%，标明只管利率居高不下，但英国房市依然放弃不乱。与此同时，英国初次购房者市场的均匀入门总房价依然维持在一个较高的金额，均匀每套总价要224,453英镑。
Rightmove表现，因为房贷利率高企，英国初次购房者目前处境依然艰巨，他们不只要在高房钱的环境下存下首付，还要在存款时面对高利率下的高还款额。但需求留意的是，比来几个月，迷你估算之后英国房贷利率的疾速回升势头已有所放缓。数据显示，目前英国均匀房贷利率已有所回落，15%首付的五年期固定典质存款的均匀利率目前为4.65%，比上个月的4.75%和去年10月份的5.89%都有所降落，Rightmove表现，进入春天屋宇市场后，更多合适初次购房者动手的房产类型（两居室及下列）引领了购房市场的复苏，这种屋宇的均匀新上市价钱目前仅比去年同期低500英镑。
这边咱们也附上（2022年3月-2023年3月）英国房产挂牌价走势：
以及，（2022年3月-2023年3月）英国房产每个月涨跌幅数据：
同时，纵观全英的话，2023年3月一切地域的均匀挂牌价，都比去年同期要高。
其中伦敦地域房产最新挂牌价比较去年同期下跌了2.5%，目前伦敦房产最新均匀总价为680,806英镑一套，约570万人民币。
如上图所示，过来一年来（2022年3月到2023年3月），英格兰西南部（+4.7%）、英格兰东南部地域（+4.7%）、约克郡&亨伯地域（+4.5%），房价涨幅排名英国前三。再看伦敦各区，过来一年，伦敦这些地域房价涨幅最为明显——Camden、Barnet以及Islington的房价分别下跌13.4%、6.8%和5.4%，分列伦敦房价涨幅榜前三位，其中Camden（+13.4%）的涨幅持续断层当先其余地域。
下为（2022年3月-2023年3月）伦敦各区房价涨跌幅榜：
能够看到，伦敦总共32个区中，有30个区的房价在过来一年里完成下跌（只要Kensington&Chelsea和Richmond upon Thames两个区的房价在过来一年泛起了上涨）。
从上述数据中不难看出，过来一年伦敦房价涨得最佳的区域次要集中于伦敦市核心的开展区和北部的优质自住学区。
另据Rightmove统计，英国房产销售所需的时间有所增长，从一年前的均匀36天减少到了当初的57天，但比较上月的62天已有所降落。
房价较高的伦敦地域房产销售所需的时间走势也是如斯，目前最新的均匀收房天数为70天。
英国近一年均匀卖房天数走势：
伦敦近一年均匀卖房天数走势：
关于这份房价讲演，Rightmove剖析师Tim Bannister表现：
”跟着往年春天的开始，市场已从2022年底的动荡中恢复。在过来的两年里，市场的开展过程泛起了一定的颠簸，但目前无望放缓到一个更为正常的程度。“”虽然当下较高的典质存款利率和经济戗风给市场带来了许多应战，但许多在过来两年‘购房竞争战’中被‘淘汰’的潜伏购房者会发现，在进入传统的春天购房淡季时，节拍较慢的市场会给他们更多的时间来方案下一步行为。"
Bannister表现："近期英国小户型房产比以前难卖了，其缘故是由多种要素酿成的，好比新冠疫情的完结使得更多人客观上再也不十分想搬到大型住宅，并且因为糊口本钱的缘故，买家也会耽心大型住宅的寓居本钱问题。”“同时，目前市场上活泼购房者多为初次购房者，他们更专一于购买一居室和两居室的大户型，而不是小户型。"
最初附英国近五年（2018-2023年）房价走势图：
英国近一年每个中介手上的均匀房源贮备：
