英国论坛
购房区域：London房源类别：House(民房)联系人：Cheryl Cheng电话：+447754123380邮箱：[email protected]其他联系方式：Wechat ID: oceantide_mkt详情
－工地建造工程可照常进行，无须中断；
－民众可照常搬家；
－搬家公司可正常营业；
－买家卖家、租客房东也可以正常进行交易程序；
政府表明对保护房地产市场尤为重要，整体看来，没有勒令封锁的政策，再加上印花税假期的推动，买家情绪高涨应该一直会保持到明年三月底。不过如同之前文章中提到过的，现阶段因为经济形势不稳定，申请量加大，房产交易的周期可能会比平时稍长一些。
英国评估服务公司Countrywide Surveying Services在声明中说："在和政府部门密切商讨之后，住宅物业测量行业已经得到住房、社区和地方政府部确认可以继续实地评估。行业的服务需要继续之前严格的Covid-19预防措施，以确保客户和员工的健康安全得以保障。当然，我们将继续跟进政府未来出台的规则，在必要时发布相应更新。"
加上近段时间，买家都希望可以利用3月底的印花税假期，而如果评估等待时间过长，拉长交易周期，可能会导致某些买家错过节税的时间点。英国住宅物业主管律师Jeremy Raj表示，"由于远程办公和经济的不确定性，评估行业确实会受到一些影响。整体来说，全国的购房流程都有所拉长，所以现阶段这份政府的确认对行业来说也是件非常好的消息。"
在当前的经济阶段，房价上升看似反常，其实是近几年正常的趋势，封锁之前，部分因为脱欧滞后的购买力得到一定的释放。2017年1-5月平均房价上涨超过2％；在2018年同时期，房价上涨了1％以上；2019年的增长相比之下稍有停滞 ，仅为0.33％；2020前五个月的房价上涨了1.22％。在病毒大流行的背景之下，2020年的房市其实相比2019更接近正轨。 那么问题来了，第二波疫情会抑制房价增长吗？
从历史上看，90年代和00年代的房价波动可以被视为自然经济周期的结果。相比之下，现阶段世界所处的局面是由一场国际卫生灾难所导致，经济体系还是完好，所以政府还有操作空间。
当前房价上升的根本原因，还是英国对住房的需求超过了供应。这个基本事实没有改变。现阶段，疫情更像是按了一下暂停按钮。甚至，本身疫情也带来了更多的搬家和购房需求。
真正的挑战要到2021年才能感受到，房地产经纪人莱坊（Knight Frank）英国住宅研究负责人汤姆·比尔（Tom Bill）认为，Covid-19引发的经济后果可能将在未来1-2年使房地产市场暂时脱离增长轨迹 。但随着经济逐步复苏，房价将在2022年和2023年再次上涨。
排除了评估的影响，新的封锁限制对现阶段的按揭贷款市场不会太大，但是贷方们也会巩固延续当前的趋势 – 高贷款比例的批准量减少，贷款平均审批时间变长。几乎肯定的是，贷方们希望通过按揭比例来控制相应的风险，按揭贷款获批难怎么办，请点击链接回顾。
与第二波封锁同期发布的新闻还包括，贷款假期延长到六个月；furlough补贴继续延长，如果您想知道这些资讯对现阶段按揭申请有哪些影响，欢迎您随时联系欧盛泰德。