英国论坛
这阵子，看房买房，bargaining，真的好闹心。
可能是我不在伦敦，所以能入眼的房子也不是很多。再加上要考虑好多好多因素，筛选下来的房子就更少了。
看到1套比较喜欢的房子，价格也还行，于是开价，跟vendor要求的价格就相差1500磅，但是对方怎么都不肯退让，并且我还是cash buyer，对方也不让，双方僵持了一个月，现在也木有agree，于是我木有耐心了，就drop我的offer，过了2天对方就很贱贱的问我，要不要啥家具，能不能稍微再加个500磅。我就no no no，strick自己的offer，于是又陷入僵持状态。现在果断放弃这套房子，再来电话我，我也要drop offer了。
后来又看了1套房子，vendor要卖199k。我make offer了180k。然后捏，中介让我很无语，对我说，你的offer太低啦，人家卖家希望要200k以上哦，你这个180k肯定不行的，我们一般都不会跟vendor说有人出了这个价格。我当时就想一棒捶敲死他，你market price才199k。你让我开个offer高出200k，你当我是没脑子的吗？再说又不是你的房子，人家接受不接受我的offer要你来说了算阿！后来也木有回音，我也不去关心，leave on the table。心想，你的房子在market上面待了2个月，都没有人来开价，现在我来开价了，你要我出高于market price，呸呸呸。
再后来又看了一套房子，market price是225k，还是独栋的别墅，挺喜欢的，里面装修的也比较新，还有暖气啥的都是新的。原先这个房子今年2月的时候就准备要卖了，但是后来买家反悔了，买了别的房子。于是这个房子又回到了market上面，4月又list了的。不过到现在快8月了都没有人来开价，那天去看这个房子的时候，vendor听到我是cash buyer特别开心，特别热情。然后我就说 你房子蛮好的，我会开始准备资金，到时候再来看看你的房子，然后可能要开价的吧。她说哎呀，我可不要等阿，我希望房子早点卖出去。我心想你要不要早点卖出去，又不是你说了算。是要看有没有买家愿意买你的房子阿阿阿阿，亲！！！
打算过段时间再弄这些头痛的事情哦，英国人好奇怪阿，没有人开价，却还死撑着一定要卖到自己的心理价位。可能是他们的策略吧，不着急着要卖。
还有哦，请问大侠，你们去看房子的时候是不是有隐藏自己的情绪，如果很喜欢的房子，也要说它这里不好，那里不好，然后说看到别的一个地方的房子比这个好多啦，人家才卖多少多少。你就便宜点啦blablabla这样砍价呢？因为有几次，我就当着vendor的面说你的房子很不错的，我很喜欢。会不会是因为这个原因，导致对方死也不肯压价，是不是对方因为知道我是狠想要买她的房子呢？老妈就总是教育我，喜欢的东西越是要变现的不喜欢，不着急的想要，对方才会着急的想要卖给你。才可以压价。
我想的是 开个自己认为合适的心理价位，然后慢慢议价，等对方接受后，做个homebuyer report，如果有差距，再次议价呗。
希望大家来讨论讨论哈:lol
纯粹只是因为买房弄的我憔悴死啦，所以跟大家抱怨下而已咯。如果有不喜欢的，请绕道。
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估计现在各种新闻报纸都说房市好了，而卖家的心理当然是想卖到更好的价钱，你一下砍了别人20千，卖家在这种新闻的影响下，肯定会hold着不卖。
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这个也郁闷，那在伦敦买房的人会有多郁闷啊。
伦敦的房子差不多有四分之一都是at or above ask price 成交的。
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哈，我同意lz。。。我们之前也看过一些房子。。。新房就不说的，因为地产商一般不讲价。。。有些二手房还吊着不肯降价。。。我就想。。。那你就自己留着好了。。。反正我们是cash buyer不着急。现在说实话除了伦敦市中心有外国的买家托市。。。别的地方基本还是很惨淡的，不然政府不会通过一条又一条的政策来刺激房地产市场。买房子可能是普通百姓一辈子最大的投资了，所以还是多少多看看几家比较下，别等了到手了，想卖就不那么容易了。。。还有，我很烦那种 on chain的房子，就算很便宜我也不想去看，因为在chain上好麻烦，英格兰的法律保护卖家，随时卖家改变主意了，我们买家花的前期的时间金钱投入就打水漂了。。。所以后来我们一直都先问好中介是不是on chain的，如果是直接pass掉。
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我支持你的做法，但是看房子时候千万别表现出来，如果你用一个中介，那么他应该了解你的脾气了。
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我看上的两个房子都被人瞬间asking price拿走了，能砍5%都算多的:cn03:
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大家都觉得房价会涨，所以都不急着出手
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我觉得要是真是好房子，再装不喜欢也没用。
当时我买房子就是，当着人家说了不少房子的坏话，结果还是只砍下来6%而已。。。。
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自己买房子是好久以前的事了 而且苏格兰买房子更郁闷 asking price是底线 比谁给的高。。。。你高太多自己吃亏。。。高的少了别人比你高。。。。。所以英格兰这个策略已经槽点小多了啊lz！
周围有几个在卖房的英国本地的朋友 其实他们的房子根本不着急卖 卖不出去中介也不能跟他们要多少钱 也就是paperwork的钱 一直挂着又不加收费用 他们也不急着要卖房子换钱回来 = = 所以一旦你砍的太多当然人家不鸟你 = =
而且lz你砍20k着实太多了。。。。。听了都会受不了的。。。。。。。估计中介是觉得不好意思跟对方开口所以他直接自己回绝你 = =
感觉卖房子的卖家如果是年轻小两口就最好了 因为他们着急卖了拿钱买更大的。。。其他那种不着急的都搞不出什么折扣的 = =
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从两月份到现在七月份，我家附近的房子一直在跳价，原来25万还能买到装修很好的一室一厅，现在很破的一室一厅都跳到28,9万了，价格合适的房子一出来就under offer。两室一厅原来在27,8万，现在直接跳到34,5万。另外我家附近一般都是本地人自己买房，投资客海外客很少。所以楼主虽然是现金买家，比较有优势，但是如果不尽快下手，房子也还是在涨价的。买房时机很重要：2002年上海房价3000-4000一平方，到了2005年涨到一万多，有人觉得贵了下不了手，但是现在这样的房子在三万五一平方（参考《蜗居》）。房子买了如果是自己住的，什么时候都可以买！如果是投资，伦敦出租回报在英国不算最好。
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这个就是现在得情形吧。我买第一套得时候，200k多点得房子，砍了10k。本来是砍20k得，后来家具全留下。第二套将近400k，就砍了5k。不过第二套我给offer得时候它已经自动降了20k。那是接近圣诞节搬得。
现在情形不好啊。london一张，其他地方势必跟着涨。至少卖家觉得会这样。。。
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房子真心适合自己的，离工作地点不远，生活又方便的，就买吧。。毕竟会住很久