英国华人论坛 吐槽贴:伦敦买房

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哎,伦敦买房真的就像买菜,看到差不多的赶紧去抢。
上周我在henden central 看到一套挺中意的房子,要价399K,然后我开价395K cash buyer。别人mortgage的开价399K,另外的cash buyer都比我低。
中介就让我和他们签一个agreement 先付中介deposit,然后agreement上面大概情况是我愿意在21天之内exchange contract然后并且如果反悔的话,就必须失去付给中介的定金,中介keep这部分depsoit。
我就说我没法承诺21天之内换好合同阿,另外survey都没有做,我怎么可能给deposit呢?中介说,不一定要21天,这个时间段可以自己和卖家商量,也可以变成25天什么的。我就说那万一房子有大问题,我做了survey出来,岂不是不能反悔,必须得买,或者就是失去我的deposit。我就不愿意付deposit和签约这个aggrement。
于是后来中介又打电话来说有个人出价390K,是cash buyer,她就愿意签合同付deposit。房东要马上和她达成协议了。你确定不签署合约吗?你可以把价格降低点,你出的太高了,都高出要付给我们的deposit了。我还是没有答应,然后我说让房东自己决定吧,要390K还是395K一个有合约另一个没有合约的。再后来过了2天中介也没有电话给我,再等我电话给中介的时候,就被告知房东和那个付定金的人签约了。
真是让我无语了,现在伦敦买房子,变成先签了这种合约然后付给中介deposit,并且觉得这个中介应该没有把我的offer 给房东吧。郁闷咧{:3_42:}


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这些不应该是律师做的吗?

我的deposit都是给律师,律师去做。

另外,要贷款才要survey不是吗,不贷款可以不做survey,只要房子没有明显裂缝,不漏水,就差不多了。

survey有很多种,要是最便宜的,查的也很简单。


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中介的这个要求合理合法吗?我还第一次听说,lz可以透露是哪个中介吗


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拍卖和新房子都是需要deposit吧,中介这么做估计可能也有可能


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中介肯定还是给了房东,他没必要为了这种小事违法。换位思考,如果我是房东也愿意要一个肯定的390而不是一个没准拖好几个月没准pull out的395。没办法,伦敦今年的房市疯狂了,不过各位买房的不也都在为这火红的房市添砖加瓦吗?


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中介要求你交多少deposit啊


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有这种说法的。这是为了防止offer被accept之后最后不能exchange contract,据说每3个被接受的offer都有一个最后由于种种原因没有成交,对买家或者卖家造成损失。所以就有了这个叫pre-contract deposit agreement,一般付成交价的1.5%的定金,但是这个东西一般是买家要求做的,也不是你一方付,对方也要付,毁约的一方会丢掉这部分定金给另外一方。还有签了这个agreement也不是无论怎么样都要成交,有正当的好的理由,比如你说的做survey发现问题,那押金就退回双方,这些要在agreement里写清楚。


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你这个中介我还真没听过,不过我和那么多中介打交道,也offer过几次房子,从来没有人让我签这个合同,我觉得根本不合法,真的。而且21天,好短啊,就算是cash buyer3个星期要成交也够呛,而且如果是因为其他原因耽误了时间,没有在3个星期之内成交,那你不是要白白损失1000多?中介怕买家出了offer之后又改变主意不买了的想法我能理解,但是英国法律上就是只要没有exchange,买卖双方都有权退出,为什么你这个中介就要求别人交1000多的deposit?


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现在中介太黑了,各种各样trick。


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