英国华人论坛 要暂时放弃学区房,转战投资伦敦1或2居公寓

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家有18个月的小妞一只
LG和偶目前在BROMLEY的CHISLEHURST一带租房
几年前买的2居在STRATFORD和BOW,出租给在金融区的上班族了
现在租金是365PW
偶们买的时候是267K
租售比还可以

本来想买一个3居的HOUSE,在HAYS/FINCHLEY/KINGSTON分别都看过。

HAYS的房子不错,PICKHURST小学很好,但中学没有太好的,环境OK,白人较多,但不热闹,上班偶们都要1小时左右。价钱最近1年炒高了许多,一个3或4居的TERRACE都要500K了。

FINCHLEY好的公校CATCHMENT的房子很破很不理想,还要600K左右,人比较杂,优点就是通地铁。偶上班会稍微近点。

KINGSTON,FERN HILL,LATCHMENT和ST PAULS COFE附近的房子也是很贵了,3居的MID TERRACE(而且有的所谓的第3个屋子就是个BOX ROOM)也都600K起。上班各自1小时起。

综合看下来,觉得哪个都不那么理想了。现在房子都是在竞价,偶们这种离娃上学还有年头的(偶家还9月份生,实际上要快5岁才开始RECEPTION),感觉在如今房价最高峰的时候买学区房的不太对路。
所以最近开始考虑索性投资一个1或2居的公寓,在交通便利,方便年轻上班族的地方。

考虑的要求是1)租售比好,而且最好离偶或LG上班的地方或偶们现在住的地方近些(方便MANAGE)-BTW,偶将在大英博物馆一带;LG在CANARY WHARF,偶们现在在BR1。2)3-5年内可能有一定升值空间(偶们也可以做简单装修来ADD VALUE)。

大家有什么好的区域选择的建议么?


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Budget?
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same question…budget


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大款啊,又要买房了!


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其实蛮多学区房都非常贵,非常抢手,很多都抢到要高出asking price 好多。而且让人吐血的是很多房子都要从里到外的收拾装修。与其买个不方便自己的,要花时间精力打理的房子,还不如把钱省下来让孩子去私立学校。


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如果你按照现在的房价来算,你在Stratford和Bow的租售比估计也不怎么样,现在要找租售比高的东边可能性会大些,你现在住的那地方应该有一定的可能性。我觉得你们已经有两个租售比高的了,下一个是不是考虑capital growth的potential比较好的地方?

自己房子出租租金交40%的income tax然后自己又出taxed income出租金,想不明白为什么,当然有可能有些事情别人懂的我不懂。:shutup:

小学的话我觉得good也就可以了,中学基本可以不考虑,上中学还得好多年那时候还不知道怎么样的政策,再说就算住在Kingston到时候考grammar school不顺利不是更郁闷。没有必要过分追求学区房而把生活搞的太狼狈。

你们年轻所以还不是太在乎settle down,先投资几个房子等过几年再settle down到是个good idea,有房子在市场上涨跌都跟着走。


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