英国论坛
买房过程本来挺顺利，这个月应该就能拿到钥匙了，可是周五收到了律师信，信上说07年房主把厨房和餐厅的承重墙拆了，房主没有“building regulation approval" 律师建议我们要求房主去补一个“retrospective building regulation approval" 但是这可能会花些时间，也有可能补不到。律师说没有其他办法能证明房主的施工是合理的。另外律师说“the building regulation indemnity insurance which is being proposed relates to the lack of documentation for the replacement windows and does not provide any sort of cover if it transpires that the major structural works that have been done are in any deficient.
我想问一下这个“building regulation approval" 真的很重要吗？补办需要多久？
如果办不下来，我们真的要放弃这个房子吗？
如果没有这个许可，是不是等我们想卖房子的时候也是个麻烦？有没有其他的补救方法？比如卖之前我们自己再把承重墙建回去，那样会花费多少钱？
大家帮我翻译一下最后的那段话具体是什么意思？
谢谢大家
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帮顶~~
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让律师去问卖家要个indemnity policy，就是说将来如果任何时候COUNCIL 要求恢复原样时房东负责全部款项！最高是卖方房价的还多。
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不解决不能买，否则将来卖房会有极大麻烦，而且council随时有可能找你麻烦。除非你这房准备住几十年再卖——我记得这个的追究期是有限的，但是很长。
那个indemnity insurance挺贵，而且也不是保永久，万一你卖房时候它刚好过期，你自己得重新弄一个，也挺麻烦。
卖家能干出拆承重墙不要building regulation这种事来，还是在大家都没理由不懂这个法规的2007年，要是我是不敢买这个房子的，指不定还干过什么不靠谱的事呢。
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可以了解一下乘重墙拿掉有没有加steel beam，是什么尺寸规格的？有这个信息你就可以咨询一下是不是adequate。如果是adequate的，那得到building regulation approval很容易，那要个insurance以后你再申请approval。
如果steel beam不是adequate或者根本没有steel，那就需要进一步调查了，首先确认没有对房子的structure造成什么damage，这个得找structure engineer检查。前久也有人碰到过同样问题，发现loft的墙有砖断裂，找structure engineer去看了断裂是不是因为缺乏support早成的。如果对房子的structure已经造成damage那比较麻烦你得听structure engineer怎么说。如果没有什么damage，加根钢梁不是什么难事。
找building control来看需要把墙面破开看的。
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帮顶等答案
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谢谢大家的帮助和意见，今天准备去见律师和中介，商量一下应该怎么办，房子是维多利亚时期的，已经做过survey,报告说房屋状况还不错。真不想放弃啊！
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这就是厨房和餐厅之间那个承重墙
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现在的房主是个plumber,家里的壁炉，锅炉，甚至装修都是自己弄得
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