英国论坛
英国的房地产业主多有对房屋进行增值改造的习惯，但想要增加房屋附加值，业主应懂得避开误区。
Nationwide建房基金会的数据显示，英国多个地区的房价已连续14个月上涨，涨幅同比达到9.4%。地产投资者若想让自己的物业卖出好价钱，就要学会明智增值。
增值房地产需要在原基础上做改善，但一些不必要的配备非但无法使物业增值，还可能因实用性欠缺而令房产吸引力大减，类似的例子如装配过于昂贵的现代化厨房，还有在花园安装热水浴缸或修建游泳池。
专家认为，要增加房屋的附加值，做出下文六大方面的修缮才会收获相应回报。
STEP1安装双层玻璃
房地产中介商坚持认为，安装双层玻璃窗或在原来的窗户加装一层玻璃有利于房屋增值，也更易于售出房屋。
苏塞克斯郡（Sussex）HenryAdams地产中介公司的AlexHarvey表示：“购房者更喜欢木质窗框，因此最好不要使用塑料窗框代替，这会令他们的印象大打折扣，也会影响到房屋售价。”
另外，保护区内也不允许使用塑料窗框。
“大概两年前，我们曾卖出过一所较简陋的排房村舍，历史可追溯至英王爱德华时代，其售价达到了4万英镑。而业主只是将窗户的单层玻璃换成了双层玻璃，并装上了木质窗框，改装费总额为1.8万英镑，”AlexHarvey举了个例子。
花费：不超过2万英镑
增值程度：约10%
STEP2升级宽带速度
房地产门户网站Rightmove对3000名潜在购房者进行了问卷调查，结果显示，购房者不大会选择网速慢的房源。由此可以看出，今时今日宽带俨然成为了水、电、燃气之外的第四大重要公共服务，其速度至关重要。
极速宽带通过缆线或光纤传输数据，即便所有家庭成员同时使用极速宽带，看视频或听音乐的数据下载过程也不会减慢。如果所在区域宽带信号不好，你可以安装卫星宽带，届时只需将碟形卫星天线装上即可。
“当代人的生活与宽带密不可分，宽带速度也成为了购房者参考的重要因素，”Rightmove网站的专家BernardPhillips说，“售房者不能低估网速的魅力。”
花费：宽带的月资费按流量定价，从17镑到55镑不等；碟形卫星天线和安装费可免。
增值程度：5%至10%。
STEP3改造建筑外观
越来越多购房者选购五十至七十年代的房子。对建筑外观进行简单改造即可重焕它的吸引力，增加它的附加值，例如粉刷外立面、屋顶以石板瓦取代混凝土面瓦。Fine&Country地产中介公司的JonathanHandford表示，即便业主只花一些小钱做建筑外观改造，也会对售房助益良多。
JonathanHandford说：“悬挂吊篮，摆放花盆，将前门粉刷一新，保持栅栏括挺和洁净，将园林和草坪修剪齐整，这些都能给予购房者宾至如归的感受。”
花费：粉刷前门约花费500镑，窗户重嵌、打底灰和重新粉刷需1万英镑。
增值程度：最高达10%
STEP4完善独立配套
新建房通常会配备两间以上的卧室。
“如果屋里有四间卧室但只有一个卫生间，将其中一间卧室改造成卫生间是个不错的选择，最好能将与主卧相连的房间改造成独立配套卫生间。”汉普郡（Hampshire）MorrisDibben中介公司的CaroleAnnEvans支招，“主卧的卫生间里应装上新的水龙头、有加热功能的毛巾架和强力淋浴器，不要用浴帘隔区，干湿分区用玻璃隔屏效果更好。”
花费：4000镑至2万镑
增值程度：最高可达10%
STEP5把自然带到室内
“下沉式室内花园和火炕很受大人欢迎，而充满童稚的室内树屋则能赢得孩子喜爱，这些配备能有效吸引购房者。通往花园的双折门可营造多出一间会客室的空间感”AstonMead事务所的AdamHesse说。
如果上述费用略显高昂，你还可以另辟蹊径，移除多余的园林植株是个不错的选择，不仅可以改善室内采光，还可以削减园林的维护开支。
“莱兰柏树可以构筑美丽的树篱，但有时也会生长过盛，进而挡住室内光线。一般来说业主有权自行处理园林内的植株，但如果你身在动植物保护区，铲除植株之前还需确认是否合法。”
花费：伐木费用约300镑，重新设计一座现代花园则需1.5万英镑。
增值程度：5%至10%
STEP6购置质量上佳的燃炉
开放式壁炉可以营造温暖舒适的氛围，而远程控制的电力燃气多动力型暖炉则更易于维护。开放式壁炉的节能效率为20%，而燃炉（woodburner）的节能效率则高达75%。
“在无人照管的情况下，明火容易引发火灾。而质量好的燃炉却能令房子显得现代化，”PrimePurchase的专家HugoThistlethwayte如是说。
花费：新壁炉约3000至5000镑；燃炉单价2500镑。
增值程度：最高可达5%
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目前伦敦地区，什么都不需要做，家里都不需要收拾，就能卖个好价钱。
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