英国华人论坛 房价增长放缓 楼市传递降温讯息

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出于对楼市泡沫和升息的忧虑,购房者变得更为谨慎,近三个月英国的房价增长减半,房地产市场进一步显示出冷却的迹象。据HometrackMonthlyHousingSurvey住房月度报告,4月份英国房价上涨0.6%,5月份房价涨幅落至0.5%,到6月份房价涨幅则跌至0.3%。六月份新住房需求也在走低,和18个月以来住房需求居高不下的主趋势相反,这也给房价的上涨造成了压力。据地产专家分析,购房者中也产生了房价阻力,四个月来,售房者开价首次下跌。Hometrack的研究主管RichardDonnell,住房需求开始冷却,这也导致房价增长放缓。“两个月以前就有调查指出,在一片楼市泡沫的喧嚣之声中,有迹象表明房价阻力增加。前18个月里,被抑制的住房需求反哺市场,对房价的增长构成了压力。6月份的住房需求无太大变化,房价增长的势头似乎后劲不足”RichardDonnell说。一年来伦敦房价的增长速度要高于英国均值,其房价增长放缓也更为明显。本月早前发布的一组官方数据显示,12个月来伦敦房价猛涨18.7%,截至4月英国一年来的房价平均上涨10%,但房屋均价仍上升至26万英镑的历史新高。另一方面,Hometrack还表示,六月份伦敦的房价涨幅创下16个月来的最低点,仅为2013后半年的一半水平。五月至六月,房地产售出的平均时间也连续两个月增加,地产代理商还发现房屋升价的难度升高了。然而,综合全英数据来看,5月份单月房屋成功售出所需时间约为6.3周,6月份单月房屋成功售出所需时间仅为5.9周.Hometrack收集了英格兰及威尔士各地的房地产代理商和测量师协会的数据,调查显示,六月份英国只有32%的邮政区房价有所上升,而五月份房价上升的区域约为42%,四月份则达到一半。Hometrack预测,由于房贷审查从严且升息在即,购房者的市场情绪转变,未来数个月房价增长将进一步放缓。置业专家Donnnell表示:“随着楼市泡沫的舆论之声渐成气候,而业界人士也在呼吁政府干预房地产市场以冷却房价上涨,购房者市场情绪的转变成为构成这种变化的最主要原因。升息在即的言论也进一步影响了购房者对楼市未来走向的预测。再加上信贷市场审查(MortgageMarketReview)对购房者经济承受能力的考查愈发严格,购房者也将越来越谨慎。”6月26日,英格兰银行(BankofEngland)宣布了多项抗风险政策,阻止毁灭性楼市泡沫生成。到今年10月,各大银行将对风险性较高的贷款进行更严格的审查,如果贷款人申请的贷款额为收入的4.5倍以上,则其所得贷款不得超过新房贷的15%。英格兰银行在最新的《金融稳定报告》(FinancialStabilityReport)中称,贷款机构应当实行升息压力测试,以便确保贷款人在利率升至3%的情况下仍有能力还款。NationalHouseBuildingCouncil保险公司的一份独立调查显示,截止到五月底,三个月来登记在册的新住房数量仍在上升,这也预示着新住房在持续增加,住房需求在一定程度上得到缓解。NHBC今年第二季度参保的住房总数为37975套,同比上升4%,去年同期的参保住房数量为36487套。NHBC总裁MikeQuinton表示:“住房的建设保持稳定,五月不仅延续了良好态势,比起2013年增加的新建房数量也毫不逊色。从总体上说,上一年度的良好态势延续到了今年,今年的住房建设仍在稳步增长,而我们也希望这种态势能够保持下去。”NationwideBuildingSociety已于7月2日发表房价指数,投资者不妨加以关注。

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这个是构造问题么

英国中文论坛![Picture_crack|666x500] DSC_07952268×4032 582 KB 回帖 会不会是批灰的问题?我房子屋顶四角也有相似的裂缝,住了几年也就麻痹了。。。 回帖 房东也和我说是批灰的问题。我但愿是吧。由于不 ...

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有人遇到这么执拗的房产律师没

英国中文论坛明天是Exchange date,周五定好是completion date。后果买家律师不同替换合同,缘故是他需求咱们交一笔全年的物业费给物业公司,问题是咱们曾经交了五个月的物业费就是反复了。我的律师 ...

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买房的电气问题

英国中文论坛比来看好了一个房子,曾经快要进入替换合同的阶段。由于房子很旧,咱们筹备做电和气的平安反省。这个房子以前始终出租,租客大略搬走了半年,所以有半年是空的。房东无奈提供 ...

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Uninhabitable property印花税退税

英国中文论坛假如有在近4年内购买了外部前提有下列问题的屋宇,或者客观感觉买回来的时分无奈达到住人的前提屋宇,是能够向HMRC递交退税请求。但只限于投资房btl和第二套房。公司或集体持有 ...

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求教各位大神,房子电气测试的问题

英国中文论坛房子买家律师要求,卖家(我)违心在替换合同前做电气测试。这个电气测试能要求买家做,卖家付款吗? 真实不懂这些,家里只用电不必气,贵吗?当年买房的时分律师都没帮我要求 ...

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求对装solar panel有教训的敌人们进

英国中文论坛比来电气费下跌,我就分割了装solar panel的公司,他们的报价如下 Number of panels:6,System size: 2.34 kWp,Yearly generation: 1,147 kWh/year, CO2 emissions avoided: 258 kg/year,Investment cost: £十一,061,觉得 ...

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出租房子冰箱毁坏问题

英国中文论坛大家好, 有个问题想求教下:出租的房子外面冰箱是built in;出租时分留在房子里。 目前房客说冰箱坏了。让人反省后,告诉需求从新换一个;出租广告时分明白是unfurnished; 请问这个 ...

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改户型,大家看看要花多少钱

英国中文论坛想把一间卧室改大点,有教训的敌人帮助看看大略需求多少钱? 初步想要改为下列两种模样的一种: Screenshot 2022-08-26 at 十一.04.34421×634 十二1 KB 回帖 选第二个吧,就拆点墙,补一补, ...

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有人斟酌买地皮吗

英国中文论坛我看也不是很贵,60000镑买1acre。偶然去遛遛狗,也不错。买这类地皮有甚么留意事项吗?倒是网上action的 回帖 回帖 也去种种地,次要不知道能不克不及坚持种地 回帖 回帖 种洋芋 回 ...

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求教这类状况你们大家会pull out吗

英国中文论坛房子总体算满意吧 外部状况根本除了地毯 其余都不需求换就能入住 经过survey虽然有些问题 然而毕竟很老的房子感觉不免 感觉complete就complete了 原本定completion date是9月初 但当初莫名原 ...

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屋宇保险有教训的请进

英国中文论坛咱们家的保险到期了,当初不知道换哪家对比好。先说下我发现保险公司的套路: 屋宇保险有两个部份: 一个是Content insurance, 另外一个部份是 Emergency insurance。我家去年泛起一个状况 ...