英国论坛
最近看上了一个房子，１９３０年代的extended chalet style semi，offer 已经被接受了。周六去那个房子做了second viewing，详细地问了很多房子的问题。原房主在这房子住了２６年，所以历史什么的都告诉我们了，就是这样发现了一件似乎很麻烦的事情。１１年前街道对面的一棵大树长得太大了而导致附近的几个房子出现了一些crack。在我们这个房子里，就是ground floor和 first floor临街的bay window下面的砖出现了crack，当时council把树移除了，保险公司出钱在有crack的位置用钢筋固定好了（这是当时认为最适合的做法），房主曾考虑过做underpin，但好像找人检查过说没有必要，就没有做。于是１１年来也相安无事。现在我的问题是：
１）这样的房子保险公司会承保吗？会比一般的home insurance贵很多吗？
２）我们想把房子靠近花园那边的厨房和餐厅打通做成kitchen diner，需要打通一堵墙，应该是承重墙。据说隔壁阾居已经这样做了，需要安一个metal frame to support。这样会对原来的问题有影响吗？保险方面要怎么做？
３）这样的房子再卖出去会不会比较难？
参考一下，隔壁的房子当时问题更大，但４年前卖出去了，现在的房主不但做了kitchen diner，还打算做loft conversion。
请问各位达人，特别是＠@Kexunxu @西北偏北 @LiLaC52 @homebuilder， 或者房子有过类似问题的各位给点意见，先谢谢了～～～
回帖
房子当然可以承保。你在买保险的时候，保险公司应该会问你的，结构上有没有修过（structural repair）。如果你跟他说房子有subsident的历史的话，保险会贵很多。我原来的老房子，非常靠近水库，我跟卖保险的说了，就要35镑1个月。打了另外一个保险公司的电话，没提水库的事，保险才15镑1个月，但是水库决堤了，把我房子冲掉就陪不到了，不过我觉的这个可能性不大。所以说，看你自己的决定了。
看你要把墙打掉多少了。小点的话，放个预制混凝土的过梁就可以（2米以内），几十镑1根。要全部打掉，一点不剩的话，真的要具体看现场了，最坏情况是，上面一根钢梁，埋在ground floor 下面 一根钢梁，2根钢柱，钢梁跟钢柱的连接处还要做moment connection，光光架钢梁钢柱就要花掉你超过5k，根据我过往的经验，这种情况一般很少发生。
好的区永远不愁卖，差的区再好的房子也愁。location， location and location。
回帖
回帖
回帖
更新更新～
房主回复了，他没有certificate of structural adequacy，因为当年不兴这个东西。我们打算做一个structural survey。
我想问我们应该直接通过银行做最贵的那个building survey，还是要自己另外structural engineer 做structural engineer report呢？还是应该两者都做更加保险？这里还有一个次序问题，申请贷款的时候银行估计会问我们有没有房屋保险，而保险公司需要以上的任何一个才能给我们一个确切的价钱，如果直接做银行那个，我们要等到做完才知道保险要付多少钱，心里没数。。。
请再回答一下～～感激感激！！！