英国论坛
我一个朋友去年买房付了25%首付，经过一年，因为不在伦敦，房价涨的不多，但是他年薪涨了几千镑，因为可以多贷款了，现在想remortgage，以为能套出些钱作为第二套房首付，但是他今天见了一个mortgage adviser,说25%只是最低要求，即使remortgage,也套不出多少钱，因为要除掉各种费用，跟年薪涨了没多大关系，请教各位买房有经验的大侠，这个说法对吗
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虽然利率高点，但目前还是有85％LTV的mortgage的，所以25％最低要求的说法不正确。
关键问题是年薪的问题，如果年薪涨了5k，四倍年薪也就可以多贷20k，手续费可能需要1500，如果你朋友的是fixed rate而且没有到期的话还需要交early repayment penalty，这样一折腾是没有多少了。
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我朋友年薪涨了六千多，以为这下可以拿多贷款了，以为多贷几十千的部分可以取出作第二套房首付，他想把第一套Buy To let租出去作为投资，住第二套，可是货款经济直接否决了这个做法，他说你只付了25%,房价也没涨多少，工资涨的部分虽然可以多贷，但并不能拿出来，只有你付了多出25%的部分，或者房价涨的那小部分才可以拿出来，我就也不明白对不对，然后上苹果帮忙问下，多谢成龙大哥回复。或者有其他什么操作方法可以帮他吗，还是说涨工资的部分可以贷出来呢？还有他的interest rate 是两年fix,明年4月也到期，本来就想只剩大概再半年可以ｒｅｍｏｒｔｇａｇｅ，可是现在是做不了什么了吗，经济说最好的方法只能卖了第一套买第二套，无法keep两套…
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工资涨了只是让你最大贷款额提高了，这可以是几个房子几种货款的总额，并不能让你从现有的房子多贷，现在的房贷银行愿意贷多少是跟房子价值和你目前的欠款定的，房子涨价或者你付的repayment多它才有可能多贷给你，说白了，银行要考虑的是，假如明天客户付不起房货了，这个房子银行拿去卖，扣了各种费用它会不会亏。如果房子值20万，你还欠15万，银行不会因为客户收入突然变成20万就多贷给你10万，这样万一明天客户不还货款了，银行烂账25万，卖掉房子也不够补的。
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