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最近带一个客户考察了伦敦东三区皇家码头几个期房楼盘，和各位分享一下：
1）Royal Victoria Dock
从西向东轻轨到这一站，左/右（北/南）环境天壤之别。
南侧环境相当不错，临水，林荫路，酒店，餐馆，河边步行到ExCel会展中心，视野开阔比较舒服。
轻轨一站到 Canning Town，灰线两战到Canary Wharf，到 London Bridge 恰好11分钟。到Green Park约20分钟。
ExCel那里有一个Crossrail大站正在建，2018/19年完工，仅这个概念就会让周边房子有上涨因素，具体上涨多少不好判断，四年可能15%，也可能35%，搜Crossrail。
东边三站之外中国“总部基地”投资十亿英镑的Asia Business Port (Park) 亚洲商业园。
轻轨站两分钟步行有一楼盘，HOOLA，1房41万起，不过面积比普通一房要大。两栋约20层高楼。
2）Pontoon Dock
Royal Victoria Dock 南，Thames River 河北。
那里有一个 3400 多套房子的大型社区正在建和卖，Royal Wharf，现在才Phase 2，以后还有好几期。目前购物环境没有。一房要37.5万起。也有Studio。
3）相隔一百米还有一个成熟小区在卖最后一期，Waterside Park， 32-35万英镑一房。开发商是Barratt Homes。
几个考虑事项：
飞机噪音少许影响
东区没有好学校
交通便利，尤其距离 Canary Wharf 近，地铁10分钟内
Jubilee Line 快捷，去市区方便
周边环境（Hoola 得分最高）
社区感（Royal Wharf 分数会高）
购物（相对都比较一般）
房价相对便宜（Waterside Park 价格最低），比 Canary Wharf 低 25-30%
出租回报
出租竞争（同区房子数量，投资者比例）
投资升值潜力（Crossrail, 亚洲商业园，re-generation）
要是有40万英镑，让你这片地区选投一个，你会投资哪一个？
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楼主，你果然是有眼光啊，不过这些奸商开价水份有点大啊，这４０万里得有１０万是装修钱吧？
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觉得我们中国人过的好累。
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东伦敦3区真得有house是400K打下的哦，当然不可能是新房，说真得400K在东，南，甚至部分北伦敦三区都可以买到两房以上的房子
如果你想买新房，olympic park的两房的新flat也在400多K而已，记得post code是E20，非常建议stratford E15的房子，2016年stratford station还荣升为2区呢，新的CROSSRAIL站也会在那里兴建，所以正是四通发达呢。400K未必买到house(但也有机会），2-3房的flat是绝对可以买到。
，
另外有walthamstow因为新的戏院与设施这三个月左右就投入使用，所以最近房价涨得非常厉害，可惜住那边久了，真得没有兴趣了，因为新设施其实规模也很小，相信房价不回落也涨不了了，那边很杂乱，walthamstow market算是很出名，但如果不能成为camden town那样标志的market，短期发展空间应该不大。
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东三区显然有４０万的house啊，比如E13 伦敦东西南北都有价格洼地的
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