英国华人论坛 购买第二套房子出租,房产增值税问题求助

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我们现在有一套自住,打算再买一套用来出租。想着以后退休了,贷款还完了,可以收个房租。而且房子肯定也升值不少。查看了一下相关政策,如果若干年以后卖掉,房子升值部分要交40%税。有什么办法可以合理避开吗?例如,只写我一个人名字在房产证上或者什么的?求建议啊。谢谢!


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房子增值税cgt不是40%,和其它资产增值一样是18%或者28%,如果你卖房的时候你的income tax是40%那就是28%。

不管房子属于谁,关键问题是房子的使用问题,只要不是自己的主要住房main residence那都要交cgt。


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涨知识了


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有个很好奇的地方
比如,听说可以这样,一套一套卖,卖掉自己的main residence的房子,然后一套一套搬到曾经的BTL里面去,这样可以避免增值税?
第二,纳闷的是,比如,在卖房子的那几个月里,如果辞职没有工作,或者当年收入为0,是不是就不用缴纳增值税了?或者那一年只有基本税率,也不用缴纳增值税?
好奇的地方在于,是按照卖房子的那个月的收入来算,还是按照卖房子的那一年的收入来算?(5月卖了房子,第二年4月,发现这一年收入是40%的税率,还要补交28%-18=10%的差价吗?)

成龙,希望出来解惑啊。


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一个会计给我的建议是,在英国,个人都享有第一套房子免交增值税的福利,也就是谁,如果你有你的另一伴,但是还没结婚,你们结婚前,双方各有一套的房子,以后卖出的任何一套,不论增值多少,都不需要交税。但是如果你们夫妻结婚了,在你们名下各买一套,就不一样了,第二套必须交增值税。具体的还是花的钱质询专业的会计师吧。


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税好高啊


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干嘛要卖。。。出租出去不是很好嘛


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