英国论坛
谢谢大家的意见，
我不一一回复了，今天我首先让老公给银行打电话问mortgage 情况吹了一下，因为做好了mortgage我们就是等同cash buyer了，我当时是想，哪怕我们不买这家，我们买其它价格范围内的房子就有很大优先权，而且可能有价钱可谈。银行也确定了我们没有问题，这一两天把文件做好就把mortgage给我们发下来了。
然后中介也吹我们回答，因为那卖家恐吓，说如果我们不同意就把房子这周五放回open market。 老公与中介通了电话，说了我们的立场，也表示了对中介的不满意，也对卖家突然间反口不认帐不满意，中介就安抚我老公，然后再跟卖家谈
现在卖家同意修理以下两点，1是roof space, rate 2,
2 是 wall, the concrete sills
而且保证是找local好的公司去修理，会把装修内容都交给律师。
那我们就继续交易了。
现在卖家反悔不愿意修理的两部分是：
1，roof space
There is a gap to the party wall several wall bricks have been removed and this need to making good.
2, wall
the concrete cills are badly cracked in places and need repair.
不知道这两部分，分开是各花多少钱呢？
之前我也发过帖子觉得买这个房子买高了，当时卖家刚接受offer，但想想位置不错，而且有扩展空间，其实也不算很差了。
看了home report.
房子不算买高了，但也没买便宜，我们是评估价范围内的最高价。可是我总觉得附近的房子都很便宜，只是因为我们房子结构上比较规整，位置稍微有那么一点优势，因为这里只是个小镇，所以靠近shopping的规整的房子量比较少，这里走到镇中心只需要6-7分钟，但再离远点，走路多个10—15分钟（离中心走路25-30分钟），我们同样的价钱买的房子可以大不一样，可以又大又漂亮。
现在室内要修的，本来不在我们预算内的东西有这些：
Windows, external doors and joinery:The windows have some loose handles and will need a general overhaul, some of the double glazed units to the hallway have misted up and need replacement, most of the windows and the patio door are rather old and the seals for these double glazed units are likely to fail in the near future and provision should be made for future replacement.
2, The kitchen Fitting
Some of the units are rather ill fitting and need a general overhaul, the stair are in a sound condition.
The internal doors
some are rather difficult to operate due to uneven floors. some doors have been removed and there is minor damage to door frames which needs making good.
3, Bathroom fitting
There is some damage to the bath panel which will need replacement.
其实我最不满意是，因为看房子时，这房子还在装修，当时也快完了，特别是厕所是全新的，所以我们都以为是新的，而且广告上也写了是re-fitted bath panel，谁知道那bath panel是烂的没换过。厨房我早就知道是旧的，但中介广告里还是说是 refitted kitchen，旧就旧，如果好也没事，现在怎么那么多问题？
现在心里对买这个房子有点不爽，但是钱又花了出去了，最重要一点，想想这房子也真不是那么差，是可以接受的，只是升值空间就别想了，房子是1950年建的， 也怕自己花出去装修费都得亏了。现在是买得不爽，不买又可惜。
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4000 around
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The agent is just someone hired by the vendor to represent him. It is the vendor who made the decision. So it is not fair for you to blame the agent.
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我个人买过房子，也卖过房子。我喜欢的方式是，给offer的时候，怎么砍都行。一旦定下后，就别再用survey report什么的压价了。
因为你是买的二手房。二手房的问题不会没有，但是已经体现在你offer的价格里了，同一个方面的问题，被两次提出，我不认为是公平的。
我买房的时候，给了offer后，从来再没有要求卖家降价。同样，我卖房的时候，明确给中介说了，买家千万别再半道压价，我不会接受的。
我个人观点了，轻拍！
楼主你能保证你住了几年的一个的二手房，用这次给你做survey的评估师做个报告，报告里说，嗯，这个卖家这几年把房子都修的跟新的一样，没有问题了！
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这主要是一个谈价钱的手段，我的一个朋友拿到home buyer report 很轻松的谈下了5000镑，把一半的stamp duty cover了。 卖家和中介对拿到home buyer report 后有可能再降点价是理解的。 但是如果之后再有什么要求就不好了，好像贪得无厌。 哈哈。 祝好运
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现在是卖方市场，如果房子多，买家少，价格和服务质量立马逆转，常理，要玩投资其他方法也很多的
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事已至此，以前的中介回来也不会有什么变化，如果不买了，你需要想清楚此刻放弃你会损失多少银子？ 以前遇到过类似情况，果断放弃，因为对方吃定了你必买无疑，不然后面还会有其他的波折。
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买房就像娶老婆，很爱的话不在乎那几k。如果不是喜欢到那个份上就放手，免得后悔！！
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个人觉得门窗需要维修一类的真的不是大问题。
如果我是卖家，也不大可能因为这个接受discount。而且会觉得这个买家不靠谱。
毕竟你不是买新房，怎么可能到处sparkling ~
但是如果是需要重大的维修，（是那种在表明上看不出来的问题），拿回去跟卖家再谈价钱也无可厚非。
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