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问：我的家人都已经搬走了，我也临近退休。我听说如果我出租家里的一间房间会得到一定的免税额。我需要注意什么问题或有什么罚款吗？
答：1992年政府推出了“出租一间房”计划，鼓励人们把家中多余的房间出租出去。
不管你是否拥有你的房产都适用这一计划，你每年可获得最高4250英镑的免税额。（如果你和他人，比如你的配偶共同收取房租，那么免税额度减半为2125英镑。）
不过很重要的一点是你需要联系你的保险公司和贷款银行或者房东（如果适用），以确保根据你们签订的条款允许你有房客。
你所出租的房间必须在你大部分时间居住的住处，而且必须出租给房客作为起居场所，而非办公室或仓库。如果你所得收入低于一年4250英镑的免税限额，你不需要做任何事。该免税限额是自动设定的，你无需填写报税表除非你因为其他原因需要填写。但是你需要保存所有房租收入的记录以免以后证明所需。
在计算你房租收入总数时，你需要包括所有与出租有关的收入进项，比如水电费用或用餐费用。
参与“出租一间房”计划的主要不足之处是你不能扣除任何开支，如房屋中介费，会计师费，广告费和你日常开销的一部分。相反，你可以在你的总收入内扣除免税额，只对剩余部分缴税。根据你在一个税务年度的其它收入多少，相应税率为20%，40%或45%。如果你希望通过扣除开支来少付税款，你可以选择通过报税途径退出该计划，改为申报房租收入来代替。
如果你需要完成纳税申报，你则需要在税务年度结束当年的10月5日前告知税务局。申报和缴纳税款的截止日期为来年的1月31日。如过期申报，根据你最后申报的日期将自动给予100至1600英镑之间的罚款。除此之外，罚款及利息也需缴纳迟付税。
如果你正领取国家补助，你也需要通知就业和养老金部，因为这笔额外收入可能会被考虑在内。
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家中有spare room出租出去，你房屋的保险就还是需要买owner occupied Insurance（自住家宅保险）。也建议你和你的租客直接签订Tenancy Agreement（租赁合同），以保障自己的利益，也避免纠纷。
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主要的一条有，女租客不能比老婆漂亮;P
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我以前一租客，做饭不关煤气，搞的每次他做完饭我都去检查。
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最起码要找个生活习惯比较好的人吧，同在一个屋檐下生活相处是个大事。
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明年开始，免税额涨到7500
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