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手头的钱只够买一套房子出租的。现在看中两个房子，都是ex-council。2bed。
房子1现在已经接受340。整个楼4层，它在3/4楼。split level，没有电梯，两个卫生间（楼下一个厕所，楼上一个厕所+浴室在一起的一间）。其中有一个房间面对火车道，距离大约30米左右。可以听见火车的声音，但是没有到震耳欲聋的地步，肯定有影响。房子是老人死了，孩子在卖。房子很脏很旧，需要全部重新装修，估计需要花15-20k左右。service charge 1000镑一年。现在是空着的。
房子2现在已经接受353. 整个楼6层，它在4/5楼。split level，有电梯，整个楼两年前刚刚翻新过，里面的窗户过道电梯什么的都是新的。只有一个卫生间，是厕所和浴室连在一起的那种。和房子1走路只有1分钟的距离，稍微距离地铁站远这一分钟。房子内部也很陈旧，但是买来以后出租还是没有问题，未来几年内部不需要大装修。即使装修也就是换地毯刷墙就可以了。里面有council tenant，但是卖家说卖房的时候，会提前两个月给notice让他们搬走。service charge 1500但是包含全年热水和暖气。（感觉好处就是热水是大楼供应的，房子里面没有锅炉，省了锅炉维护的麻烦和费用。虽然一年多500镑钱）
现在目前的情况看，如果从价格的角度来看，房子1肯定便宜，但是火车道让我的心里有点发毛。不知道以后容易不容易出租出去。而且需要花15-20k整个装修，其实从买房子的角度来看，我的投入反而要比房子2要更多。（因为房子2虽然贵15k但是我只需要支付25%的首付）。而且火车道的存在，让我不知道这个房子以后好不好卖。。
房子2的问题是只有一个卫生间，另外4/5楼不知道贷款是否容易。另外就是里面有council tenant，我不知道会不会最后白忙活一场，买不下来。
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刚刚看了一下，好像装修费还不可以从capital gain tax里面减去。。。。
那这样好像买1很不划算啊
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如果能确定2里的人能搬走，绝对买2，所有条件比较2比较划算，最致命的就是可能人家不搬走，其他的都比1强。
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个人比较喜欢2，觉得1也不好租，人家来看房，就在火车边上，要是怕吵，肯定不会考虑的。
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真的不好意思，打扰一下.想问一下关于我的一个国内亲戚已经在这里付全额买了一栋房子了，现在想以这套房子做remortgage ,那如果贷款通过，买下了。我的问题是，将来如果房产证过户的话，需要什么手续吗？还有过户的费用是多少？先谢谢了，我实在不知道在哪里问，插播在这里，请楼主谅解！
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ex-council的租金一般不高，除非你那里真得很漂亮，我指房子2，房子一就算了，因为我见过不少excouncil房出租价钱低于其它房子3分之1。因为整个building的质素太差了。。。
而且你还要确定一点ex-council的房子涨幅一般不高，lease长吗？
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你要么限令房主要把租客赶走才能交换合同，让他早点给租客notice，正常情况是四个月可以把租客赶走，但是如果租客是特殊情况，比如弱势群体等，他们会以各种理由赖住，要问清楚council tenant，有的是由一个公司包了的，那这样的房客赶走没问题，公司会给他们再找地方，最怕那种自己出来租的，然后啥都没有的，那就麻烦。明确要求赶走租客才交换合同，如果是可以赶走的房客房东为了卖房子会答应这个要求，如果赶不走的房客，房东就会拖着你这个明白人然后找个会上当的。
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这个价的应该在伦敦吧。
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这个价的应该在伦敦吧。
友情提醒一下，买ex-council的房子需要注意一下council每五年或十年回来一次大整修。如，换门，换窗，刷墙，修屋顶等等。
作为council的lease holder 你必须支付分摊的费用，小到几千大到几万都有可能。 房二有电梯那么将来分摊的维修费用也是会有的。
可以查一下你的邻居是私有化的比例，私有化的比例却高那么和你的分摊的人就越多。相反的话，自己开始要当个心。
Council可以查到未来五年内的plan，可以去问一下，如果有大整修的话，你还是考虑一下吧。
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ex-council 坚决不买····
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房子1旁边盖了一座新楼，因为地方实在有限，所以新楼就占用了这个ex-council楼的楼梯，等于是两个楼合用一个楼梯。同时给这个ex-council楼外面也进行了翻新。这个也是大约2010-2012年中的事情。
不过这个没有电梯，我也考虑到以后费用少一些。还有就是service charge便宜，一年只要1000，另外两个卫生间。
而房子1的service charge 1500(但是包含全年无限的热水和暖气，这一点比较吸引人)。但是只有一个卫生间。
所以我估计未来十年这个房子不会有什么大的翻修。当然，我未来10-20年也没有打算卖掉。除非个人情况有什么变化。
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刚好有一个朋友来问我他卖房得事说他以前投资的ex-council 两房得flat想卖掉，但是代理他的中介公司说因为是ex-council还有high rise building 的原因， 会有困难拿到贷款，房不好卖。 （在伦敦，但是是tower block,四楼，砖墙结构)。
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嗯，同意啊。