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原文：ref 1 http://blog.lcplc.co.uk/2015/07/what-the-new-tax-rules-mean-for-landlords/
我之前的分析：ref 2 https://www..com/t/2015-btl/2723297
这里谈谈具体操作phase in 时间日程 ((如每年按揭利息8000)
Ref 1 里举了个例子，业主40%纳收入税。年BTL收入£7.5k，按揭利息£4.8k。现行税收年收入£1170. 2021年以后只有£210收入.
业主大家不能不考虑这个问题。
如我REF2里所说的几个办法，Option 4的操作性相对较强，就是设立公司的规模经营成本问题，如果只有一两个BTL，这个管理工作（主要是报税）的成本就比较让人觉得鸡肋了。
我在考虑option 4的操作问题，大家来谈谈。
比如BTL月租1.5k， 按揭利息1k，物业管理300
仍然个人持有房产，并付按揭，物业管理, 以及任何维修，tear and wear。 通过雨伞公司长租‘管理’。
修改注：这样看来大多数出租公寓的房东受这个政策影响不大。但对BTL多，产生现金流大的房东来说，雨伞公司还是有意义。
关于第3点， 目前利息收入是100% relief，也就是不上税的。
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雨伞公司。。。是啥？
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解释一
皮包公司也是正常的公司，或者应该说，正规的公司。只不过，这个公司比较小而已，可能小到只有两三个人，在自己家办公。但这不等于人家就没营业执照，不是个公司了。
为什么这样的小公司被叫做皮包公司呢？
因为公司的公章，财务章，甚至账本统统可以装到老板一个人的皮包里面。老板出差的时候，整个公司已经不在注册地了。在哪儿？在那只皮包里面。
老板到了异地，会见了客户，好了，谈好了生意，接下来要签合同了。打开皮包，合同在里面，章也在里面，写好就可以签名盖章生效。如果你曾经在非皮包公司做过这些事，你知道那完全是另外一番景象：不停的传真，不停的发快递，不停的找各个部门去盖章。而在皮包公司，这一切都在皮包里。
合同签好了，老板在回家前想要算一下出差的费用，该做账的做账，该报销的报销，钱不够了该请款就请款，而这一切，不好意思，也在这只皮包里面。总账，分类账，出纳帐。。。各种账本，发票，都在包里。
解释2
“空壳公司”也叫皮包公司、空头公司或现成公司(readymade company)，是一种已经开设的公司法人，有公司名字，但是还未有经营业务的公司。
空壳公司最早是根据英国公司法确立的一种公司法律形式，是发起人根据香港或英国的法律成立的有限公司；但是没有任命第一任董事，也没有投资者认购股份，不会发生经营及债权债务；需要公司时，投资者只需要将董事和股东交给公司秘书，由他制作相关文件，一般在数小时便可完成。
公司空壳的例子:
市面上，一些公司秘书、商业服务公司、律师事务所等，预先成立很多名字受欢迎的空壳公司，贩卖给未来的客人。 例如一些外地商人来本地经商，需要成立本地公司，但是又不知如何办手续申请，即食的方法是买一间空壳公司，再投入业务便可。 * 物业投资者为税务计划，以空壳公司名义持有个别投资物业，达至减少印花税额，及享受更多扣税额的目的。
空壳公司是一个中性的名字，这视乎持手人的用心，例如用以骗人入股，说有大生意，结果是「零」。 或开设空壳公司招聘，向求职者收取费用后结业以骗财。如此空壳，非公司之罪。
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雨伞公司，是一个服务多家客户的包公司，问问那些在city里的矿工拿IR35的。
:lol:lol
再聊深点估计就要避人耳目了:cn02:
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你讲得避税我明白 不明白的是 如果 这个房东 平时也上班 通过公司分红的收入部分 和他自己工资部分的收入加在一起 是不是还要额外交税呢
不好意思 这个不太懂
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干嘛那么费劲，3个字不就解决了的问题，
涨房租，，
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合法消化掉嘛，把公司整到直布罗陀啥的的不就搞定啦:lol
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楼猪，你个矿工，年入六位数的，为富不仁，还想避税，哼哼:D
用公司还有一个好处就是出了事以后有个止损额，比如房客索赔的情况
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作为码工一员(也是有自己的公司), 我怎么觉得省那么点税不值得这样折腾呢?
有公司的估计都已经maximise tax benefits了再多发dividend就要交32.5%了所以根本不可能省到你说的那么多。。。
况且这个应该得set up一个新的property management公司 (用现有公司业务不符很risky万一引起hmrs注意得不偿失) , 运营的费用不得不考虑。至少我的会计肯定会charge double的。
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不是还能有20%tax relief on mortgage interest吗?
So using your example, monthly tax=700x40% - 1000x20%=80
i.e. BTL tax for the year = 80x12=960
Corporation tax = 1080
Dividend tax = (6000 - 1080)x32.5%=1600
总缴税3640.
什么都不做的话缴税(1200x40% - 1000x20%) x12 = 3360
Am I missing sth?
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LZ只考虑some tax saving= £1.3K 左右，雨伞公司的费用还没算进去， 加上Dividend 的税。不会有明显Saving ！
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