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房客住进去时应该做CHECK IN，搬走时做CHECK OUT，走时叫他们请专业人士清洁房子，一切以CHECK OUT的REPORT说话，有什么损坏，应该赔偿，这些合同上面应该都有规定吧。
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如果你在家里贴了no smoke的notice，那你可以发现一次罚款60，15天内交减少到30。
其它的损坏了什么赔什么，但垃圾桶可能是自然损坏。
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房子用，就是自己家人细心的用，也有损耗的。
不像老外，中国人不欠房钱，我看差不多就算了。
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看你字里行间写的怨气很浓啊，呵呵，我倒是要劝你想开点，租客都是这样的了，很正常，你找10个有9个半你都看不惯的，你都说了小情侣，那肯定岁数不大了，他们看房子的时候你觉得他们住进来会完全按照你的规矩来吗？尤其是和房客住一起的房东，你要是心不大，你要最好天天郁闷的心理准备。至于扣押金得看损坏程度了，有一些情况只要不是人为损坏的，只能房东认了，比如说床啦，小情侣体力好一点，床上活动多一点，你不可能让他们赔你床了，你只能怨床不结实，对吧？当然下次你可以找个单身的，或者同性的两人一个房间不会出现这个床的问题了
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看着又是要当兼职爹妈的（楼）主:cn14:
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个人赞成西北建议，
这种情况是房客有理亏的地方，
但你也找不到太多有证据损坏的地方，
差不多就算了，心里想着人家帮你供房就好了
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这样扣钱是很伤和气的事情。
长个经验，下次把房租提高一些，尽量包括这些损耗。
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谢谢建议，说实话，我现在就想着他们赶快走就好了，以后在不会让吸烟的人进来了。
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我当房东多年，经历的故事快能写本书了。
你这些事情，真的都不算什么。
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如果能够打发走，就尽快打发走。如果各种原因还是想留（市场/空置 etc）就put up with the annoyance.
每次谈话必须做笔录备忘。要房客签名。
说罚钱太早了。
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sink block的问题，如果10家不是10家都会发生，至少9家
拿起水漏的问题，如果水堵住了，10个人至少9个人都会拿起水漏。
买个plumber service，或者自己有工具自己平常多通就行了。
碰到一个好的租客真的很幸运
同理，碰到一个好房东也是真的很幸运
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如果想防止房客吸烟，装烟雾报警器。一有烟，就报警。