英国论坛
http://www.bbc.co.uk/programmes/b03bjqk4
看bbc2的报道，每年10%的新建房屋是英国人自己买地自己盖的
在伦敦东面 Southend-on-Sea Essex
110k买地 100k盖和内装 3层4bed （同地点同档次new build 要400多k）
感觉好气派 还是new build 而且价格也不贵啊
最重要的是可以自己重新规划房屋结果，比如我自己就很喜欢很大的living room最好能放下台球桌子的尺寸。
记得以前成龙大哥说，自己盖房子，因为没有规模效应，会比开发商盖房子更贵，现在看来好像也不贵吧
不知道节目里提及是 从farmer手里买的地 （看来不是买的freehold 然后推倒重盖的） 水电接入 邮编等和council打交道的东西是如何做的
因为没有开发商利润 所以应该很不错
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你说的这些是建筑师的工作范围。去找个当地建筑师问问就知道了
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英国买地建房很麻烦的，手续一大堆，而且不是什么地买来都可以建房的，买前问清楚，尤其是便宜的地，不然只能买来长野草
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这个是有钱人的活动，或者有大把闲的人的活动。
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咱先不说钱，光是跟builder打交道就累得要死，找个靠谱的太难。地好买，光申请许可就太麻烦，不如买个现成的自己改造省事儿。
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关键是有时间，有心力。以前的房东就是自己买地造房子，自己装修，据说省很多钱，不过房东本地人，认识工人。
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3层4房100k根本不够盖，除非70%自己搞，不然至少要准备200k以上。你去这个网站quote看看：http://www.self-build.co.uk/build-cost-calculator
另外便宜的地都是不带建筑许可的，带许可的都不便宜。要申请建筑许可是件很麻烦的事，费时费力，最坏的情况不让盖或要求很多。如果真要自己盖，至少也要买有许可的，然后再根据自己的喜好改改拿去批，能批下最好，批不下来至按原图盖至少还能见到房子。
我算是发现了，除非你要盖到大农村，买地盖房真是有钱有人脉的人干的，他们跟coucil里的人关系好，可以拿到一般人拿不到的许可。咱们农民工进城的还是不要自取其辱了！老老实实花时间找个各方面比较合适的房子买吧。我现在看房连需要改动装修的都不看，费钱费事费精力，还是能领包入住的最省心！
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自己盖房子的没有一个目的是为了省钱。
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卖地盖房子，是个不错的主意。关键是coucil要有规划的地，毕竟涉及到，排污管道，电线。倒是在居民区买个破烂的仓库或房子，推倒重盖。在我们这里乡下，问洋人建筑工，花25万（不包买地的钱）就可以盖一栋独立别墅（4房，3卫生间）。同样的房子如果是建筑商，得65万。所以，卖地盖房子便宜，关键的是，外部的结构可以设计得既符合规划要求又比较新潮。bedroom的大小可以按自己的要求设计。
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真正开始花钱的是房子结构建好以后，很多问题不能预见，肯定会大大超出预算。便宜的地不带planning permission，申请耗时还不一定会批，有pp的地贵，买时要勘察有没有Subsidence的风险。 画图纸几千起，拉电每根电杆3800，拉电话线，通水，接private road to public road各种fees，5房Timber frame 38k，门窗，房子结构建好后花钱如流水：厨房、浴室、地板、瓷砖、通风系统等，到建成后铺tarmac也要10几k，价格是7年前
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别说盖房子，认识几个人光改成几套flat都耗时好几年，这边材料小到螺丝钉都要几镑，盖房子需要同时具备人力 物力 精力 时间和金钱，看收益来说如果收益高早就有工程队接手了，south on sea 3-4室的semi也就300千出头，我才买的房子可以直接入住，光换了1楼地板，修了楼梯，全楼刷了油，换了3个暖气，修了修shed就花了小10千了，前天问了光铺楼梯地毯就要300多镑还不加underlay。买地板underlay5镑/平方，暖气一个push-fit弯头就要2镑，铜管一根10镑，别看这钱少，累计加起来这都是看不到明面上的，screw fix价钱比冬天那本书至少高出20%，面对脱欧涨价装修预算至少留多1倍-2倍。这边什么都得实干，别想找捷径，安心买现成房子吧。
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楼主如果是想自己买地盖房子省钱的话，那就可以不考虑了，自己买地盖房子是费钱费心麻烦多多，不过如果楼主不差钱，就是想弄个自己住的舒服的房子，那这样还是不错的，钱都可以解决。
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真要买地盖房的，最好买freehold旧房推到重建，可以保证各种水电线路是通的，而且地点必须是农村郊外这种人烟稀少的地方，这样pp才好批，基本是想改成啥样就啥样。
最近看到一块很大的空地，600K带pp，保守估计盖楼得花400k，成本1个M估计盖好了后能卖个1.5M？可是若再去掉各种税费、交易费、中介费等等也就不剩什么了，所以也就是自己住还可以。果然是土豪干的事情！
买地盖豪宅有一个好处是省税，再拿刚才这个地做例子，买一套市值1.5m的新豪宅，和买一块几百k空地自己盖的，光印花税就省了好几十K（1个M以上是10%），然后听说盖楼（不是扩建）的各种建筑材料啥的是免VAT的?这一下又省了20%？
以上讨论只适合价高的豪宅，普通便宜住房那点价值能省下的还不够折腾的。
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