英国论坛
大家好！
我的问题很直白也很现实，假如在英国租了一个零售shop合同签约一般是10年的，但是现在的生意行情很平淡谁也不能肯定今后的生意好坏，我预料如果生意不好毕竟不能长期亏房租的，举例：shop在履行7个月房租后，我违约想退出shop，你们觉得是走什么样的程序？
约房东谈条件退出代价？
我设想了几个可能性：
1）提前三个月我书面通知中介或房东退出要求
2）以2-3个月押金被没收做代价解除合同
3）最不确定房东是否会咬住签过10年合约为由强制收取房租欠款发生诉讼？
4）租约合同应该是有违约条款，解除方案？一般英国是怎样的内容？保护双方利益。
5）违约合同解除后，将来以本人名义再租赁shop商店，个人信誉度是否会受损，英国是否有个人信誉度可查（还是个人信誉度仅仅是关系到银行信贷时的参考范围）和个人租赁合同无关两码事，也就只要和平解决
不上法院，事情翻篇过去就拉倒了？毕竟承租方退出时牺牲掉了押金。
希望业内人士给指点一下英国公平的租赁条款，和合法操作 ，感谢 ！
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楼主发错位置啦。
我帮你转移到我爱我家版。
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最可行性就是找下家接盘侠买你的装修买你的生意买你的库存！ 然后你才可以平安无事退出。
你欠了10年合同，你就是被bind在合同里面了，你的义务无论赚钱不赚钱都要砸锅卖铁给房东缴纳剩余年限的房租（如果你房东强硬一些，去法院告你）软一点的房东会给你房租打点折扣，帮你度过难关。这也是为什么在签商业房产时候，房东要看很多材料，确保你给不起房租，他可以随时告你追讨房租。
不过你也不用担心，你找个接盘侠就好。。 但是房东必须满意接盘侠的材料和信用审核。
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可以让律师加进去一条2年内，可以自行退出的条款，对你进行保护
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Breaking clause 一般5年，其实你要减少风险另一边就是租金会高些，大家都fair
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虽然签的10年 但是有review year吧。一般每隔2年或者5年可以review 决定是否继续续租吧。你看看你的合同是怎么说的。
我的店铺租给一个大公司，刚好在review year前一年 他要关掉租我店铺的分店，他的律师发信通知我会在review的这一年结束合同，虽然现在他们的分店已经关闭 店铺也空了 但是会继续付一年房租 直到review year。
我觉得 如果你过早的提前结束合同 可能需要找到接手的人租吧。具体最好看看你的合同
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