英国华人论坛 小白买房,已拿到钥匙,经验分享贴

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第一次买房成功,之前一直潜水在苹果,每天都看大家的帖子,现在把自己在买房当中遇到的事情,攒下的一点小经验分享给大家,希望对大家有所帮助。如果当中有不妥的地方欢迎大家讨论和指正。
坐标曼城,我先说关于买房的资金。我们买房资金的构成是父母赠予+贷款。首先赠予部分,我们从开始计划买房,去年开始父母就分几次从国内打钱给我和我老公。这里面没有别的亲戚朋友参与,用了父母去年和今年两年的外汇额度。律师在处理资金的时候,我们只有最近一笔没有满6个月,所以只要了这一笔的母亲签字的赠予信,护照复印件的公证文件,还有当时钱从国内转出去记录的银行账单。其他什么都没有要,我们最后这一笔是今年2月打进英国账户,我们买完房子的时候已经超过6个月,不知道是不是因为这个,文件需要的很少。这部分的经验就是如果有条件,可以早些把国内部分的钱转过来,转账时把当时的流水账单打出来存底。
关于存满6个月律师就不会再检查资金来源这个在我们这里体现了。但是法律上好像并没有这个条款。我当时有看到有帖子说律师不问但是最后付钱从银行转账出去的时候银行说资金来源不明不让转出,我还小担心了一下。后来在completion 转账给律师,TSB也是什么都没问,还和我闲聊问我什么时候搬家。所以如果大家问是不是存满6个月就一定不会再检查我没有办法给出肯定答复。
关于贷款,我们用的是halifax,当时利率他家最好还有£1000 cash back,就是一定要做一个他家的valuation,好像是£399还是£299不记得了,但还是很划得来啊。我们没有用broker,就是直接自己跟银行预约时间,当时就搞定了。我们贷款提供了工资单那些就是一般文件,当时银行的人问都没问我们其他部分怎么来的,贷款在估价之后马上就出offer了。顺利的我都不知道怎么说了。我们当时的想法是先去银行问问,不行再找broke r。如果买房资金结构不复杂,贷款没超过工资2-3倍,大家可以自己去银行试试。利率那些网上都可以找到的。我这里也有一些broker,是我周围朋友同事买房时用的,我们联系了几个发现利率和我们自己找到的一样,就没有用了。如果有需要的可以pm我。出了off er之后就是律师和银行之间沟通,我们基本没有再联络银行了。
这中间关于赠与资金部分有一个插曲,当时我们律师给我们quote了一个保险,叫gifted deposit indemnity,£112一年,说是我们贷款银行需要我们买这个保险。我们网上查了一下,就回复律师说不用,但是律师坚持要我们买。我们就提出,请她联络银行后再给我回复银行的理由。后来律师回复“
Halifax confirm that as it’s a gift from immediate relative they do not require indemnity”。 我觉得因为律师按照程序走,如果有赠与就要买这个,并没有仔细看需要买这个的到底是什么样的赠予。因为这个不贵,如果不纠结的人可能就直接默认了。所以如果有疑问,大家一定要直接提出质疑,不要觉得咱不懂律师懂,为了买房少一些弯弯绕绕就默认一些根本没必要的支出。
关于买房律师,这个律师是我们同事推荐的,我们同事几个买房卖房都是找她家。是一个local的小律师楼,没有什么不好,我觉得回复邮件什么的还是蛮及时的。打电话一般都是前台接再律师给你call back。关于对方房子方面的文件检查的也蛮到位。当时对方的热水器没有提供每年的service记录也没有什么gas safety cetificate,在我们提出质疑之前我们律师就已经向对方要求做一个全面的central heating的检查。最后对方检查并维修保养了,这点我们还是比较满意的。我们没有用过其他律师所以也没办法比较什么。如果有需要的可以pm我。
关于选房地点苹果上已经有很多前辈的经验了,我就不多说了,如果有需要在曼城买房的亲可以留言我可以提供一些参考意见。

最后,希望买房的亲们都顺利!

最后最后,买了房要改一下浴室和洗手间,有推荐的师傅麻烦pm我,谢谢大家!


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恭喜恭喜


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好事,恭喜!


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恭喜!谢谢分享!你们转得早,那时候汇率最好啦!


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恭喜恭喜,希望沾喜气,我们也能快点exchange!!


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才看到,和楼主一样,都是曼城啊!真心希望沾到喜气啊!


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恭喜恭喜


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恭喜 曼城哪里?我也在曼城


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恭喜樓主! 我也來沾點喜氣!


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恭喜恭喜!


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恭喜恭喜先~
我以前听说存款只需要存够3个月就不需要资金来源证明了,原来需要6个月之久吗?


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恭喜恭喜


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恭喜恭喜


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恭喜 {:5_137:}


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恭喜恭喜
同求曼城裝修師傅!!!


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恭喜!谢谢分享!曼城不错!


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