英国论坛
这两天在帮助一个中国女士，房东，在我们本地有个1M以上的房子，也是很好的学区房。当时我老婆都想用她家的地址，给我的小孩弄上学。她老公英国人，本身就是律师，现在在中国发展，北京开律师事务所吧。房子出租了，这些年我一直参与这个房子的锅炉事情。
前一个房客一家，我见过妻子。是个伦敦上班的医学 consultant ，家里几个小孩。我去的时候，挺有气氛的，虽然到处都是搬家的纸箱子，但是已经把幸福家庭的照片，都挂在墙壁上了。
嫌过去的锅炉不好，我就给换了个最好的 Vaillant 的。当时第一次去的时候，我是想修理旧锅炉，就光看修理的部分了。但是房东女士在中国说，算了，换个新的吧。我需要再回去看一下安装的事情。当时也是我没有经验些，应该一次看好。我又给房客丈夫打电话，说我晚上还有再去看一次。他在电话里就很不乐意，说你是干这个的，怎么一次都看不明白？说的也对，但是我就开始讨厌这个丈夫，他也是个律师。
我去房客家，有时候闲聊几句。其实我是期待他们说，他们是刚刚从北爱或者苏格兰搬到伦敦附近的，所以才没有买房，花3000多每个月租房住。但是他们一直没有这么说，不明白两个高收入的人，怎么还租房子住？
锅炉安装好后，也是小事情不断，把房东折腾的也够呛。一次是系统压力低了，周末，我是不愿意去，还是我在外地。他就坚决不自己加水。其实房东挺好的，新锅炉都又长保修，她都继续了 British Gas 的保险。房东女士就说，星期天 British Gas 不出来的。这个男的，不信的，自己给 British Gas 打电话问的，说星期天也工作。房东女士没有办法，让 British Gas 的出来，就给系统加水。
看到这些，我就想，你们这么折腾房东，到时候合同到期，人家不延合同，你们别叫苦！
6个月还是1年后，房东就坚决不跟他们家延合同了。
这个男房客很生气，立马就开了个官司开告。列了很多事情，锅炉也是一个方面，经济上索赔。
前不久这个房东女士找我出证明，说我们尽力了维护锅炉，我也知道了最新进展。这边房东女士也找了专业律师，这个月13日是第一次 hearing, 目前为止，她的律师费用以过3000。
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这个男房客很生气，立马就开了个官司开告，告什么呢？
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据我所知，他们一家是愿意延合同继续住这个房子的。所以不延合同，他就很生气。
告的内容我不全知道，不过猜也能想到。不外就是房子条件不好，房东失责，不值3000的月租吧。无非就是经济损失。
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那估计是房东不延合同，没有给对notice，造成了unlawful eviction.
如果给对notice的话，是告不赢的
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我是定期收到 Graham & Riley 格瑞利律师事务所一个中国女士的 newsletter，里面就都是鼓励这样告房东的。
当年我出过交通事故，这个律师事务所的 陈光荣 律师不错，帮我要过赔款的。现在陈律师不知道去哪了，她的替任，常发这样的广告。呵呵。
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这男房客真是不好相处，人家不和他续约他就告人，花那么多时间和精力最后赔偿估计也没多少。
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合同到期了自然应该可以收房了，否则提高租金，把折腾房东的花费都收回来。
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如果不值3000，他完全可以提前搬走。
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如果房客是为了孩子上学租的学区房，估计收入高也抢不到房子，房源太少。房东房客都是律师，业余时间过过招吧。
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如果因为学区才租的这房子，学区房本来房源就少，还挑三挑四的这么难搞，真是自己作死
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如果房东不续约， 就是为了换租客， 现有租客有优先居住权， 是有理由不搬的，打官司很大胜算。 除非房东不续约是因为要自住。
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没听说过什么现任租客有优先权，只知道房东可以给notice without any reason，让租客搬走！
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1M以上的房子房租3000一个月，现在出租房子赚钱太难了。
房东不在英国，房子交给中介full management简单多了，少赚点钱但不需要整天接房客抱怨电话。
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房东挣点房租都打官司了，这房东当的真是郁闷。
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