英国华人论坛 个人家,为什么说能不打官司就尽量不打?

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这两天在帮助一个中国女士,房东,在我们本地有个1M以上的房子,也是很好的学区房。当时我老婆都想用她家的地址,给我的小孩弄上学。她老公英国人,本身就是律师,现在在中国发展,北京开律师事务所吧。房子出租了,这些年我一直参与这个房子的锅炉事情。

前一个房客一家,我见过妻子。是个伦敦上班的医学 consultant ,家里几个小孩。我去的时候,挺有气氛的,虽然到处都是搬家的纸箱子,但是已经把幸福家庭的照片,都挂在墙壁上了。

嫌过去的锅炉不好,我就给换了个最好的 Vaillant 的。当时第一次去的时候,我是想修理旧锅炉,就光看修理的部分了。但是房东女士在中国说,算了,换个新的吧。我需要再回去看一下安装的事情。当时也是我没有经验些,应该一次看好。我又给房客丈夫打电话,说我晚上还有再去看一次。他在电话里就很不乐意,说你是干这个的,怎么一次都看不明白?说的也对,但是我就开始讨厌这个丈夫,他也是个律师。

我去房客家,有时候闲聊几句。其实我是期待他们说,他们是刚刚从北爱或者苏格兰搬到伦敦附近的,所以才没有买房,花3000多每个月租房住。但是他们一直没有这么说,不明白两个高收入的人,怎么还租房子住?

锅炉安装好后,也是小事情不断,把房东折腾的也够呛。一次是系统压力低了,周末,我是不愿意去,还是我在外地。他就坚决不自己加水。其实房东挺好的,新锅炉都又长保修,她都继续了 British Gas 的保险。房东女士就说,星期天 British Gas 不出来的。这个男的,不信的,自己给 British Gas 打电话问的,说星期天也工作。房东女士没有办法,让 British Gas 的出来,就给系统加水。

看到这些,我就想,你们这么折腾房东,到时候合同到期,人家不延合同,你们别叫苦!

6个月还是1年后,房东就坚决不跟他们家延合同了。

这个男房客很生气,立马就开了个官司开告。列了很多事情,锅炉也是一个方面,经济上索赔。

前不久这个房东女士找我出证明,说我们尽力了维护锅炉,我也知道了最新进展。这边房东女士也找了专业律师,这个月13日是第一次 hearing, 目前为止,她的律师费用以过3000。


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这个男房客很生气,立马就开了个官司开告,告什么呢?


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据我所知,他们一家是愿意延合同继续住这个房子的。所以不延合同,他就很生气。

告的内容我不全知道,不过猜也能想到。不外就是房子条件不好,房东失责,不值3000的月租吧。无非就是经济损失。


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那估计是房东不延合同,没有给对notice,造成了unlawful eviction.
如果给对notice的话,是告不赢的


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我是定期收到 Graham & Riley 格瑞利律师事务所一个中国女士的 newsletter,里面就都是鼓励这样告房东的。

当年我出过交通事故,这个律师事务所的 陈光荣 律师不错,帮我要过赔款的。现在陈律师不知道去哪了,她的替任,常发这样的广告。呵呵。


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这男房客真是不好相处,人家不和他续约他就告人,花那么多时间和精力最后赔偿估计也没多少。


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合同到期了自然应该可以收房了,否则提高租金,把折腾房东的花费都收回来。


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如果不值3000,他完全可以提前搬走。


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如果房客是为了孩子上学租的学区房,估计收入高也抢不到房子,房源太少。房东房客都是律师,业余时间过过招吧。


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如果因为学区才租的这房子,学区房本来房源就少,还挑三挑四的这么难搞,真是自己作死


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如果房东不续约, 就是为了换租客, 现有租客有优先居住权, 是有理由不搬的,打官司很大胜算。 除非房东不续约是因为要自住。


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没听说过什么现任租客有优先权,只知道房东可以给notice without any reason,让租客搬走!


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1M以上的房子房租3000一个月,现在出租房子赚钱太难了。

房东不在英国,房子交给中介full management简单多了,少赚点钱但不需要整天接房客抱怨电话。


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房东挣点房租都打官司了,这房东当的真是郁闷。


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