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朋友5年前先后买了两套12。5万以下的房子，第一套自住，第二套出租，都是贷款，后来搬去其他城市两套都是BTL了，现在想买一套大点的房子自住，是不是必须要把2套都卖掉才算首套房免印花税？还是说可以卖掉第一套自住的就算？
就算是自住的一套房12.5万以上的价格也还是要交印花税的，假设要买的房子价格是30万，首套房和非首套房印花税的差价大约是多少呢？
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首套房30万以下免印花税，不是首套，https://www.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro，自己算吧，选择题，答案不一样。
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只要有过房子都不能享受1st time buyer 的免印花税，所以不管卖还是不卖那两个房子都不产生任何差别。
你朋友再买房子除了交正常印花税外，还需要交3%额外印花税stamp duty surcharge for additional property。如果那两个房子里面有一个是自住房，那把这个卖掉再买一个自住房就不需要交那3%。
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成龙大哥的意思是，就算有1套BLT，但没有自住房。买自住房的时候，可以不需要额外交3%的印花税？
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大哥不理你，大姐理你一下吧。如果你出租了3年，搬进去自住了两年，由再出租两年卖掉，那么你一共拥有这个房子7年。假设你10万买进，15万卖出，那么你的total gain 是5万，其中你自住的两年是redeem as principal private residence, 由于你曾经在这个房子里住过,所以你产权的最后18个月也是算作deemed occupation, 所以你可以有2+1.5年的gain relief. 税收是50000-50000*3.5/7=25000. 除掉11100的免税额(FA2016的额度，现在的要去HMRC查一下），实际taxable gain是13900， 税率是18%，所以实际税收是2502.
当然这还是简单的例子，如果你买房后进去住了一段时间，再出租，那么可又有最多长达8年的deemed occupation。
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