英国华人论坛 加建阳光房和装修一个三室的房子大概要多少预

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看上一个房子但是里面很破,有的房间连暖气都没有,大概80平米左右。
目前的想法是整个房子重新翻新装修,还要把洗手间和一个小房间互换下位置,普通装修就好,大家有经验的能告诉我大概要多少预算吗?
因为房子还没买下来所以不好找装修公司报价,但我要把装修的费用预估一下,不然买了房子没钱装修就悲哀了
还有就是如果厨房扩建再加盖一个10平米的阳光房大概要多少费用呢?
这边的工人干活慢,这么多工程一般几个月能完成呢?
加建的面积不大还需要审批吗?万一要审批一般多久能批下来呢
问题有点多,谢谢大家了


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重新装修,是complete renovation吗?我们去年11月在auction上拍了个房子,3个bedroom, 2个reception room,1个厨房,1个浴室,房间都很大,房子估计100平方。这个房子是被银行repossessed, 空了7年多了,里面状况非常差,我老公把那些旧东西拆掉还有处理掉都用了很久,但是没有damp和structural problem.我们是complete renovation,就是除了bricks,其他全部重新做,new roof,new plaster boards, plastering, re-plumbing ,rewiring, painting, new insulation, new kitchen, new boiler, new flooring etc除了本来的一个浴室,又在楼梯下面加了一个浴室。其中new roof, plastering和re-wiring 是请别人做的,其他都是我老公自己做的,花了4个半月了,估计这周末后者下周初可以完全搞定。所有材料和请人做的那三个项目我们估算了下花费大概在23k,你如果要请工程队帮你做的话,会快很多,但是人工费我估计你得起码外加20k(一定要找靠谱的builder,还要多比比价)吧。至于阳光房,这个不懂,本来我们准备在厨房上做一个一楼的extension,结果planning permission花了好久,等了2个多月,还tm给拒了,最后改了后虽然成功了,但是我们后来没做(这个extension是想在1楼在加一个浴室,后来我们改在楼梯下加了一个),打听了下这个extension起码25k,主要我老公自己没做过,请人做很贵的,阳光房应该会便宜点。
总之,你如果请人帮你做,成本一般起码是给人工的。建议你买之前一定要有个靠谱的报价,还有看房的时候带上builder一起去,有时候房子会有可能潜在问题的,一定要找行业的人帮你把关。


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新建扩建相对来说比较好估价。翻新会比较难,因为需要知道现在房子的状态。比如房间需要什么程度的翻新,电是否需要重新走,水是否需要重新走,是否要换下水系统,房屋里是否有石棉。而且就装修需要也会对价格有不少影响。特别是自住,个人需求不同,有时侯价格差别还挺大的。如果你只想知道大概的装修价格,查diy网站一般都能给个大概的数字,但那只是参考。如果需要准确的价格,需要知道自己的需要,然后找builder画价。
至于申请扩建,需要房屋的平面图和基本情况才能知道。什么信息都没有很难给建议的。如果你如果真的有意买这个房子。找个专业人士和你一起去看看。如果你在布里斯托附近,我倒不介意替你看看。


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如果你什么都不干,只是请人,50k是肯定不够的。80平,我猜你看的是bunglaw吧,状况好的话能省点儿钱,动厕所打底5k,连暖气都没有的话,估计状况太好不了,你要是买来自住,50k是最基础的,这还没算加盖的费用。


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