英国论坛
各位大侠！
小弟几个月前看的投资房现在差不多快complete了，律师前几天通知我，目前有两个问题需要我决定：
祝安！
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能解释一下installation是什么吗？是不是insulation啊？
第二个问题，律师应该知道的吧。
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笔误 的确是insulation 成龙大哥有啥建议吗
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第二个问题，律师说要求现在的房东去申请HMO Licence,但据我了解，现在的房东肯定不会去申请，因为HMO是不能转让的，而且申请的话不知道什么时候才批准，对房东来说没有意义。我查了相关资料，我打算买过来之后自己去申请，应该不难。现在焦点是律师认为现在的房东没有HMO但是租客已经超过5个是不合适的了，如果我接着买这个房子，对我来说也是breaching regulation.
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第一个问题呢
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第二个问题：律师是告诉你没有HMO不能交易还是提醒你这个问题？感觉是律师提醒你这个问题，告诉你后果自负。没有HMO，一般council最开始警告房东要求整改，一直没有行动，council就会采取法律行动，听说过有被罚款5000的。你可以问问中介，你们那个council没有HMO，council是怎么处理的，最严重的惩罚是什么？
第一个问题：还是没有明白这个问题，“。。。。search report里面有一个记录说2012年该房屋的外墙有个insulation，但是当时屋主没有做这个insulation，2017年卖房的时候，新的屋主把房子进行的全面翻修，也没有做这个insulation"，前面说有insulation后面又说没有做insulation，到底是有还是没有？做还是没做？假设没有也没做，那你可以考虑（1）是不是你一定要做？（2）做的话花费多少？然后你再做决定。
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HMO 不是申请就行的啊， 要符合各种规定， 防火门， 报警器， 厕所浴室数量什么的， 如果都达标的话， 那是只要申请就行了
如果不达标， 你把５个租客接下来， 你就有可能被ｃｏｕｎｃｉｌ找麻烦（当然可能性不大）
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卖家就是因为HMO的问题才脱手的吧。应该不是很容易解决的。
insulation的问题我不懂，但是你们的EPC如果达标（最差E），就还好吧。
不知道你们council对HMO的要求。我们三户就算啊。但是我这里好像是已经在做的，就不用申请HMO licence了。。我不对我的话负责哈，中介告诉我的。我没有亲身经验。
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降到４个就没事了
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千万别申请HMO，贷款有可能withdrow,有的lender不贷给HMO房子，多一事不如少一事，过户后要申请再申请。
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分租三个或人以上就得要hmo了。
建议lz最好让房住申请了，sales subject to hmo licence granted。
ps 现在hmo申请不容易拿到，去local 的public access portal看下其他房子的case，几乎被拒率达到90%以上，祝好运！
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6月5日更新：如果所有房间要住满以收更多租金，HMO按法律是必须要申请的，不管难度如何。现在的做法是：把总租户数降到4，先完成交易再说。以后再申请HMO。
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2012年批的planning permission已经过期作废了。
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