英国华人论坛 打算换房,求教一下最近的贷款额度和房价问题

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我马上需要remortgage,想趁机换个大点的房子,很久没关注房地产市场了,有些基本问题需要请教一下大家。
第一是关于贷款额度的问题,我们家庭年入7万左右,需要负担每月大概1000的幼儿园钱,没有其他负债,信用良好,这种情况下最多大概能贷出多少钱来?跟银行直接谈说是250k不到,跟broker谈说能贷到300k以上,broker的这个数据靠谱么?我们可以出40%以上的首付
第二假设我跟银行申请300k的贷款,银行觉得太多,是会直接拒掉我,还是会给一个低点的数值?
还有就是现在房子能不能砍价?坐标英格兰南部,市场上有些550k左右的房子,6月份就挂出来了,砍到530k的可能性大不?
谢谢


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用二人联名通常都是3.5倍工资,银行说的没错大概245k mortgage principle 但是affordability test 扣除了幼儿教育费等可能会更少。
如果直接申请300k,会被立刻拒绝然后有个soft credit check record。


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你是打算remortgage套出些现金出来买房还是把现有自住房卖掉?第一种会涉及到两套房贷款,二套房能贷出来的钱会减少。
卖房换房的话,3.5倍是不是低了些啊。。。我之前咨询的是4倍多。还是说你咨询的时候告知每个月必须有1000镑的幼儿园开支?


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只要不是信用度问题 按道理说一般银行不会拒绝整个申请 而是给一个低一点额度的贷款 比如申请30万贷款但是给给20万 因为挣多少钱很主要 但是affordability是决定贷款额度的更关键因素


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今天又跟natwest谈了一下,竟然说能贷给我们330k,感觉高的有点离谱了,可信么?


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最后贷给你们多少钱 是underwriter决定的 银行的人给的数只是一个大概 最后还是要看每个月有多少钱剩下 银行要有affordability check 然后还有就是其实自己最清楚每个月的repayment付起来吃不吃力 从汇丰银行的网站上输入房价 输入首付 输入贷款年数就能算出来每个月的repayment


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