英国华人论坛 卖家让我们签一个奇怪的合同!!

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正在办买房的手续要买的房子在新建的小区内,价钱不错因为现在正闹脱欧,我们只觉得这个价钱算是合理没有虚高。offer刚被接受的时候中介说卖方是个公司想快点收钱需要28天completion,我们租的房子也要到期了也想赶快办好就觉得没问题,我们没有 chain。后来一次看房,中介突然拿出一张保证书来说是卖方让我们签的保证1月X日完成completion否则他们就拒绝 offer把房子放回市场上,类似的意思。我们当时觉得很奇怪,因为在等银行的mortgage offer letter,search结果没出来,银行估价也没出来,怎么能保证你房子没问题。而且签了这个意味着一天都不能拖要是签完字了过两天来个律师信这个那个的,而且中间又是圣诞又是新年。所以我们当时挺生气的中介就马上变了说了些他们公司的不好历史等等的。今天来电话了说卖房坚持要签这个agreement,不签房子就不卖我们了。
我们挺纠结的,房子是好房子,价钱合适,脱欧之后怎样不好说但不能降多少了也可这家公司明显欺负人哦。我看了下合同(不如说是保证书),意思是我们双方同意如下时间completion,保证财务状况真实。没有提到如果不能完成会怎样但是中介说他们会把房子再放回市场,没有提到赔偿。
大家有没有遇到过类似的事情都是怎么处理的?多谢指教。我们考虑要不要跟他说一人放1000保证金 保证不中途退出,谁退出谁损失。
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谢谢大家出谋划策。我们的mortgage 通过了(用了10天左右的时间),律师的search也做了这两天就有结果,而且房子我们也找了懂行的朋友帮我们鉴定过貌似没什么问题。我们再三确认28天completion同意书没有任何额外的法律责任随时可以退出,所以我们就签字了。现在就是希望律师能够帮助我们我们能顺利complete了。再次谢谢大家关注。


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不奇怪,很正常的操作。至于你愿意不愿意签,这是看个人。


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现在怕如果因为什么原因不能完成比如差几天,怎么办,他们同不同意协商继续等几天还是要我们赔钱。


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没什么的,我们有个小的房产,买家每周打1K定金,因为他给的交换合同时间,拖的有点久我们不满意。我们暂时保留给他。如果他在约定的时间前中断支付,我们就可以把房产再放回市场,钱也不用退了。


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要是不着急哪怕放回市场又能怎么着?难不成永远不卖给你了?现在这个房市买家很少的,几乎没有人跟你竞争,想想前几年,看个房都乌泱乌泱的,你占主动,签不签你说了算,仔细看下有没有隐藏收费什么的。根据你说的好像只有放回市场这一个结果,对你没有损失,对卖家来说也是怕waste timer,最重要的是人家新建的小区,能有什么大问题?市场上99%都是高龄产房,最后也没有几个因为重大缺陷而不买的。关键是银行估价只能参考,对你买房砍价没有任何帮助。如果价格差到连贷款都贷不够,那么你这个broker就要换了。
还有你说各放1000防止退出,你有退出的可能,但是卖家退出可能不大,只有一种可能就是估价高出30-50%要不卖家干嘛要退出?玩儿呢? 你这个方法画蛇添足,仔细看合同有没有要收你钱的地方,如果没有提,那就签呗,大不了回到市场重新offer,重新接受,重新买,到那个时候,你的贷款也下来了,servey也做好了,只剩complete了,对不?
以上为个人观点,仅供参考。


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就算签也要写明,subject to satisfactory survey。


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不能签,一旦签了他们把房子放回市场,然后别人买了,你就损失survey的钱。


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成交前房子本来就是在市场上的啊,就是有个under offer的标志。

而且,你成交前,不管签不签,都有被截胡的风险。很多风险就是买房过程中碰到的,至于是否risk就看自己了。

如果你诚心想买,你可以跟中介谈,表达自己诚意,列出圣诞元旦的事实,可以提出改成六周的期限。


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卖家怕你在脱欧之后把看到房价暴跌反悔,让你写这么一个东西她好安心而已

其实你想想,只要上面没有说完不成要赔偿的话,签了也无所谓,到时候完不成她再卖别人,拖的时间越久她损失越大,到时候给她讲明道理,只要智商在线都知道怎么办


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放回去更好,如果真抢手,这协议对你又有什么帮助,对卖家又有什么约束吗?完全没有嘛。真要是签了,半道被人家截胡,你不也是要接受现实嘛,这个合同又没有说非卖你不可。除非里面提到如果买方手续办好可以按要求准时complete,但是卖家反悔需要支付买家多少多少之类的话才对卖家有约束力嘛。放回市场也好,反正你要是办下来可以去截胡别人啊。哈哈。


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新房一般会有28天的规定,不过也不是必须的,因为极少有人28天能完事。。。手续办的差不多了,律师之间可以协调再延后啥的

啥都搞的差不多了,他们也不会再找下家,毕竟卖给谁都一样。。。。

强制必须签合同的话,有可能有猫腻,先搞清楚要是28天搞不定会怎么样吧,别遇到个骗子公司


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你怕啥,若有问题了不想要了,刚好拖到时间退出。要我我会签。

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