英国华人论坛 把房子交给中介打理, 大家有什么经验吗?求赐

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因为距离远而工作忙 顾不上自己照顾房子, 可能 会找中介 租出去, 让中介 全部付责 比如 收房租 及 修理呀 什么的, 大家有什么经验吗? 比如 彼此的责任,义务, 中介的收费呀, 我做为房东, 需要买什么 保险之类的? 请大家 勇跃发言, 谢谢啦,


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坑太多,一时讲不完,先留个位,等我写了知乎live付费帖回来留链接。读好合同,找个independant 中介,和他们主管聊聊,感受下做事人品如何。


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我都是交给中介管理的,the life is too short to worry about the calls from tenants everyday。

用过几个不同的中介,都没有碰到过什么“坑”,关键的是对中介的expectation要realistic。

中介找的修理会不会贵的问题?和自己找的修理比较,有时候贵点有时候便宜点,没有觉得有什么太大差别,很多活自己找人经常找不到而且会拖。

如果说有什么经验 (1)自己不满意的房客不接受,不管中介怎么忽悠都不接受,(2)合同要求有个6 months break clause (双向的),这样不满意的房客可以6个月就终止合同,(3) 对一些make too trouble的房客,ask them to leave even you have to pay them money.


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最主要我觉得是房客,我的房客,我以为是欧洲人,结果是阿三兄弟,一个是dior的经理年入20k多,一个是房产中介的,年入40k多,结果,楼外面花园厨房通到花园的水道堵了赖我说搬来之后就不怎么通,其实彻彻底底的都通过一次,不知道他们都倒了什么进去堵的一塌糊涂要找中介来人通,然后我过去一桶强酸搞定了,之后还说还有臭味他们要找人专门清洁,炉灶估计进去就没有清洁过,导致几个打不着火,叫中介派煤气工程司过去修,油烟机滤网也不知道拿下来洗,都往下滴油了,跟中介说油烟机不好使要找清洁工从里到外清洁…然后他们找中介,中介就找我问我要不要花钱中介派人处理。。中介也没啥大用,就是个传话筒,找个靠谱的房客最省心


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我是让中介帮忙找房客,维修自己找人咯。平时多结交一些handyman,builder。以后用得到。房客尽量找男房客,小问题他们自己diy就好了,别通知我,谢谢


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楼主这样的情况真的是要找中介管理才好。房客如果知道房东不在当地,很容易欺负房东的,拖欠你房租毁坏你房子轻松。


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我是让中介找房客,不包管理费。维修自己找人修。到时候看什么情况,简单的自己找人,方便又便宜,弄不了或没时间,跟中介说找人修,到时付钱就是了。我是愿意和房客有直接联系的,有事直接找我,效率更高,中介当传话筒,时间就耽误了。挑中介,看人品,多跟老板聊聊,就知道是不是有责任心。


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中介比较烦人的是会告诉你,房子出这个那个问题,要安排contractor上门修,你可以自己安排contractor但是如果弄不好的话,tenants可以拒不交租的;记得让中介给你多找几家报价,要收据


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我朋友的房就是中介负责找房客,家具电器坏了,我再找人修。目前为止,只有其中1年有个房客有点唧唧歪歪的,那是唯一一次其中一个老房客续约没有通过中介,他自己拉人合租的。之后就再没有这种情况了。今年修理的东西有点多,换花洒,换门锁。再之前就换过2张床,浴室浴缸封了封胶。
算是非常省心的,这些年都几乎是无缝对接,中间空房最多一周。我也不要求什么专业清洁,好像还没有房客自己打扫的有问题的情况出现。事实上公司以前那么多带租客的房,事非常少,那些房出租维修都是全部交给中介打理。 {:5_141:}


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出租房离得近就自己打理,远的找中介

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