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有个房子出租给学生今年HMO 过来检查，有12处需要维修，其实10处 我们已经准备出钱去修， 有2处想问下大家是不是由我们出？
1 客厅有3个灯，外加1个过道的等灯 ，灯泡去年11月的时候，灯泡全部坏了，我们给重修换上了新的，我们承担了费用，1月HMO 来检查的时候， 4个灯泡又全坏了，这次维修是我们应该出钱还是房客
2 有一个房间的暖气片下面漏水， 导致房间水压一直不够，没有热水和暖气，这个的维修是我们应该出费用，还是房客应该出，
感觉租给中国学生，不怎么爱护房子，之前2年租给老外一年维修费用也就50多英镑， 今年才租了4个月，已经过500 了:Q
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灯泡多少钱一个？
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灯泡自己出吧，也没多少钱。买节能灯的应该能用的久一些。
暖气片如果没有证据是房客弄坏的只能你出了。中国房客确实普遍不爱惜房子，不过好处是不会赖账。
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1和2都应该是你出钱。 当然，你也可以让他们分担这个费用，不出钱的话就全部搬走。 看看他们怎么回应
人口多当然造房子，可是你收入也多了啊，费用相对也会多。操心和闹心的事情也会多 …
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整套VShmo出租，到底差了多少profit？ 你搭进去的精力多了多少？ 装修多久一次？ 多吃一点的profit 值不值你的hassle？
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2，房子的维护，肯定是你出。
1，消耗性材料，房客出，不过就像前面说的没多少钱你出了吧，换LED灯泡，用的时间长。
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楼主跟这帮学生要钱，给她们开会，坐在一起talk。 让她们帮你分担这个维修费。 
谁不给钱就搬家。
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不给点color看看，以后你的东西坏的更频繁
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这个灯泡坏了的问题，不一定是换灯泡的问题，很有可能是线路问题。找电工看看。暖气板漏水没法叫房客出钱。可怜的房东，哎！
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暖气板漏水，如果是很小的漏可以到b and q 找些东西堵住，你去问问。
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