英国论坛
这个房子在伦敦，房价是58万英镑，因为我们都有工资收入，如果是这个房子放到 更人名下，房租收入要交40%的个人所得税，所以我们打算是注册一个公司来持有这个房子。
使用的Buy to let 的贷款, 5年Interest only的利率是 3.49%， 一个月大概是1250英镑左右。 房子出租，估计租金收入是1500英镑一个月左右。理论上扣除利息，一个月能剩下200英镑。因为现在银行存款基本没有利息，有大概20万英镑的现金。这个房租的收入和银行的存款利息也差不多，期望将来房价能涨一些，持有10年8年的，扣除印花税后能有收益。
大家觉得这个如何？
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去掉房子的insurance以及日常维护的一些小费用，收入基本为零。如果再考虑agent的fee以及一年空一个月，收入就是负数。好像不必要为了income tax的问题搞个公司吧，再说公司借btl mortgage好像有不同的rule。
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Interest only光还利息就1千多磅，不挣钱的还买什么？投资房产目的是每月产生正现金流，你别买伦敦的，要买去曼城，利兹或其他人口增长，就业高的城市，不用贷款就能买，比如利兹现金买两套一居室，要20万镑，房租收入至少1000镑，这样即使交税也可以多富余一些收入
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如果你算下来到手利润只有200镑，不建议买。到时空房，加维修加中介费一定是负数。我以前40多万买的房子，当时算的到手至少600镑，结果现在空房加中介费，每年如果是平手就偷着乐了。
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rightmove上自己搜吧，曼城市中心的也不错，就是贵点，20万镑可以买市中心一居室，远点的salford便宜点，另外各大学附近的房子都可以看看，很好租。利兹市中心好一点的一居室10-11万镑，你是现金买可以砍价。北部是有个什么振兴计划，而且快速火车也要建的，以后伦敦直达这些城市的火车快很多,我个人不太喜欢Liverpool, 当初卖期房的跟我推销了半天我没买。因为那里房价上不去，人口每年净减少，经济不好，工作机会也不多，就是大学学生撑起了当地的租赁市场。
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我btl利兹市中心附近的flat不到100k，租金600多，除去管理费到手550，买的时候现金50k，btl贷款50k，每个月还380本息。你这么多预算可以买利兹5套flat了，这样绝对公司划算啊。
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就单纯买了房，谈不上投资。
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我也想知道为啥是租金的40%？难道不是租金减费用后的40%？如果是前者还不如开离岸基金啥的呢
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注册SPV持有，从税收，贷款的额度，及日后capital gain tax都有利。
spv公司贷款比个人BTL利息稍微高一点。贷款步骤和文件跟个人BTL贷款没什么，需要directors 的 PG。
预祝顺利。
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别的先别说，你先拿公司名义申请贷款试试 
看看银行要求啥吧。
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租金1500， interest 1250，银行根本不会给你贷款，这样的比例，你至少要给50%首付了。 我当年288买的，租金1200，利息500多，银行勉强给了75%贷款。 58万的房子租金要达到1800-2000至少才可能给你75%贷款
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580k的房子租金只有1500， 只有我觉得这很奇怪吗