英国华人论坛 两个房屋中介选择困难,大家给点建议吧

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一个是这片区(省)的大中介(也不是很大的有名中介)但这个区的6个城镇和镇都有一个很不错办公室。一个只有一个小办公室的小中介(大约20平)。都是使用full management,两者收取服务费比例一样。出租前我们有准备全新刷墙和一些有必要的小维护,还有做professional clean等. 我们房子的condition总体是挺不错的,不算高档,但中档水平也是有的,厨房都是橱柜,built-in cooker and oven and fridge.

大中介有租有售。
见面的是租赁部门的其中一个工作人员,听说这个镇由两个人负责租赁。Agreement根据客户情况在某些方面签前可以做出调整,其它费用,120镑的inventory一次性的(这个不是重点,我们并不介意)。在管理方面,因为工作人员只是负责租赁和文件工作,房客有什么要求或者maintenance等工作其它工作都需要外包公司,报价方面不能确定,因为我们是要移居国外,就是怕到时候服务不到位?当时工作人员来给valuation的时候,我们厨房地板其中两块之间间隙开裂了,他也没觉得有问题。因为沟通的是工作人员,不是的话事人,所以所有工作都是固定制度,感觉灵活性不高。

小中介是夫妻生意,只做出租,是正规挂牌中介。
小中介见面的是老板娘(英国人),听说她老公是做这些小维修的公司,合同就是我们填写一份4页的个人信息,然后同意另外一份统一的term and condition (没有上面大中介的详细,只是最基本的法律要求和管理)。从谈话中很明显在管理方面他们这个小中介能做的会好多,包括她说可以把厨房地板都给我们换了,人工费也就100来镑,所以我们想做的的东西他们都可以做,给了报价也的确不贵。例如gas certificate, 他们可以给到70镑包vat, 我镇上附近好几家的价钱,最便宜的是British gas 75镑。问题就在于,是否会造成后面很多不同程度的收费。

本人叙述能力不强,有不清楚的请问。

如果是你们,会选哪家?每一家都感觉哪些方面是重点?


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我会找大一点的那家,操作上比较规范。多年前我还在租房时,我的房东用了一家夫妻店小中介,当然还没有第三方押金平台,要续约的时候发现店面关门了,卷了押金管理费什么的人不见了…我房东人不错把押金退了,他有好几个出租房,损失了不少钱。


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full management fee多少?


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看网上reviews,同时trust your gut


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楼主,full 管理都包括什么服务?大小维修是中介掏钱还是你掏钱?


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我也烦这个
我选了一家小中介,两三个人的公司,貌似都把想看房的人约在周六,平时不带人看。这都10来天了还没消息,让我有点后悔。
另有两家大点的中介,都自动减管理费,都说有顾客在找这类房型,一个问我想不想换中介,一个劝我用multiple agents


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如果小中介夫妻店开了10年的话,我会选择小中介,感觉靠谱些,很多联锁中介人员流动很大,虽然总是有人跟,但是一个租客中间换N个人,很不靠谱。


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其实可以只委托中介找房客。然后拜托朋友(付管理费)帮着处理维修问题,应该事情不多的。房客有什么需要也可以直接联系朋友。


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您房子在伦敦吗?如果可以,我们可以谈谈。中国人之间比较好沟通,我们管理很多房东在国外的房子。


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