英国论坛
经过半年多的看房、买房，终于选定一个，然后又遇到了烦心事。
RightMove 上标注的房子的面积是 154㎡， 今天 律师发来了 energy performance certificate, 上面标注的面积是 121㎡。
当时看房的时候，觉得房子应该没有154㎡那么大， 但也没想到会差这么多。
请问下，
energy performance certificate 上的面积数 有多准确？
这种情况下，能否跟卖方要求降价？
谢谢大家
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你仔细看看，154平米是不是包含了车库啊？
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英国房子不按面积卖啊，面积只是个参考。够不够用以你的实际感受为准
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你没做home report survey？做了的话上面会告诉你面积 这个面积是不包括车库 阳光房什么的
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rightmove 上给的面积普遍比实际面积大，不靠谱，真是面积还是energy performance certificate 上比较接近。
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我倒现在都不知道家里的具体面积，房子喜欢最重要，这里房子不按平米计算价格，即使确认中介出错也不是降价的理由
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差个几平米就算了，你这个也差太多了，我觉得可以再讲价
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你这个差的挺多的，如果心理有疙瘩，也愿意放弃，可以和卖家讲价。
英国房子 面积都是标着 参考 用的。 而且尺寸怎么标，里面水也很多。
很多卖家 长/宽 都是挑的房子最长最款的地方，哪怕边上有个突出的橱柜，实际面积是缺一块的，也算在里面。
我家房子当初开放商标的长宽，都是挑的最窄的地方，包括2楼斜屋顶高度不到2米40的地方，都不算在里面的，哪怕那里其实是可以站人的高度。 所以有斜屋顶的那个房间，虽然只标了20个平方，实际是超过25个平方的。 还有landing area, stair case都没算在面积里。
你可以研究下那个energy report的面积 是怎么算， 是只包括房间还是连landing/stair case/garage 这些边边角角都算进的。 总之关键是这个房子你感觉如何。
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可以要求他们降些价格，但这是心理战，比的是谁更不在乎交易失败。我们买房时出了个offer,同意了，但做了房屋检查后，发现了些许问题，当时就打给中介，要求降价，卖家已经找到了心仪的房子，最后同意给降了6千，但是如果他们想买的房子没看好，估计不会让步的。
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房子的面积应该是算整体的面积，energy performance certificate上的面积可能是使用面积，如果家里墙多的厚，尤其厚的墙那么差距就很大了，比如我们家外墙是48厘米墙，内墙24，有的房子是外墙24，内墙12，然后energy performance certificate也不一定准，我之前见过测量师，直接拿红外线量长宽，那么有些房间不是平的那么就会不准
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可以要求对方提供具体尺寸，可以要求再去view自己量尺寸。这个面积感觉更多的是算法的问题而不是做假的问题，你可以讲价，卖家也可以不接受。
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听起来像建筑面积和实用面积的差别。当然可以提降价，就是做好被拒绝的结果。
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rightmove的不准，我买房以后全房铺地板，订购地板的面积就算加上5%wastage，也比rightmove标的面积少
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心里不爽的话，可以作为一个强势的降价理由和卖方砍一刀
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