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东欧租客，说合租人回国、要降三分之一房租，我已经拒绝了，我现在让他搬走、估计他要耍赖，而且到现在11份房租也没交，我现在的问题是疫情期间，我怎么才能让他搬走呢？中介也很不讲理，收了12个月中介费、还有8个月，让他们退钱，说已经履行合同，不能退、这个合理吗？
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政府规定6个月不能赶租客。能收多少先收着吧。
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建议接受这个降价吧，帮别人就是帮自己。如果租客执意不付房租，执意不搬走，即使警察来了也没用，上法院告也没用；如果你可以把租客行李扔了换锁，那就另当别论了
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跟租客商量一下现在降租金，剩下的三分之一以后再付，这个时期你也不能赶租客走，没什么好办法的。
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中介怎么会一次预收十二个月的中介费？不是每月按比例从房租里扣么。
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https://www.which.co.uk/consumer-rights/advice/how-to-deal-with-a-tenant-whose-rent-has-fallen-into-arrears 这上面有具体步骤，教你如何操作。
记录房租，什么时候给了，什么时候没有给写信给房客，提醒房客支付房租是房客必须履行的义务写信给担保人，如果有的话21 天未到房租，再次提醒房客Serve a Section 8 notice 提醒房客如果14天内再没有收到房租，就要上庭(court).所有的步骤，都要写日记记下，信的内容也要保留一份，这样做的目的就是真要上庭，你有完整的记录说明你已经做了你应做的，是对方违约，在法院上，你是有理的。
如果要上庭，也是small court，你可以claim loss of rent and compesantion for breach of contract, 对方输的话，就要支付法院方面的费用。
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非常时期，政府规定给notice 也要6个月才能赶人走。
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政府就会说，但是屁股不来擦，这就是政府
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看来今年赖皮不给房租的这么多呀， 大家都一样， 没有一点办法 只能止损了，
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今年真是难，连一些房屋中介都破产了
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