英国论坛
大家好，新人第一次发帖。我们最近正在买房，在论坛上学习了解了很多有价值的信息，非常感谢热心的大家。最近我们拿到了mortgage offer，就差exchange了，所以想把我们最近买房的经历跟大家分享下。
先介绍一下我们的情况，我是T4学生签证，同时有兼职收入，签证还有两年到期。我老婆拿dependent陪读签在英国全职工作。现在临近毕业，有计划之后在英国工作。之前就有打算买房，但是一直考虑我们签证的问题不确定是否能贷款，找了一些华人中介好像都没把握。但是现在有duty tax free政策，我们就打算把这件事执行到底，在老婆工作的城市就近买房，我毕业后也能在附近找工作。
首先是看房，我们目标很明确，在大市区范围内，3房house。rightmove选下来就有两家新房开发商，一家大开发商一家中等规模的，预约看房后更中意后者。而且看完新房后对旧房就更难接受了。最终两天时间就选定了，交500签reservation。
然后进入申请mortgage环节。在看房的当场，我们就跟开发商的broker沟通了情况。他非常淡定的说我们的情况申请mortgage没问题，不过告诉我们只能用Halifax。在沟通时还了解到我们也能使用help to buy，考虑到这边房价较高，我们就想通过HTB减轻首付压力。reservation后就开始跟broker准备贷款资料。这时我们考虑到英国开发商的broker可能不了解我们学生签陪读签的问题，然后就有找了几个华人中介了解情况。纠结的地方来了，有中介说我们情况完全不能申贷款，有的说不能申HTB的mortgage，也有说high street bank不行只有小的贷款公司可以。这时候我们对开发商broker的信任大幅降低！马上立刻联系他，说我们了解到学生签加HTB加mortgage可能不行，但是他非常自信并确信地告诉我们“他从来没听说过这种说法”。没办法，想着他也不收我们钱，同时贷款申不下来最多损失500的reservation，就硬着头皮让他继续推进申请事宜。
有点要说下，这个broker处理事情非常有效率，回信息也是秒回。这点也让我们认为他非常专业值得信任。我们20/08签reservation，八月底按照他提供的清单（双方身份，payslip，银行流水，国内银行人民币首付信息等等）把所有资料准备好发给他，他给出Halifax的两年1.48%和五年1.98%的两个产品选项。审核完后资料后，就给出了AIP和illustration。九月初同时提交HTB和mortgage申请，之后就是等待了。一周后收到HTB的ATP，上周五09/10broker通知offer issued，今天13/10收到银行纸质信。在此期间只通知我们补充提交英国驾照信息以及valuation在06/10进行。所以房款总体是20%HTB，20+%首付，和不到60%的mortgage。
律师这部分。律师我们用的开发商推荐的，想的他们沟通会更方面。我们首先就跟律师沟通我们有部分首付是人民币，在国内父母账户下。他反馈是没问题的，提供gift letter和转账记录就可以。我们想着这部分钱可以通过正常银行换汇进行，各种流水都有，就选了这个律师。但这时开发商这边又有了问题，非要我们提供父母ID，并要求注册的solicitor进行认证。这东西在英国很好办，但在中国就困难了，因为国内并没有这项业务。所以只能去公证处认证了下身份证，并附上护照，说这是我们唯一能提供的形式，最终打发了开发商。
我们都没想到贷款流程这么顺利，这么简单。现在我们就等待律师那边处理信息，以及把国内首付部分转过来。首付在我父母名下，以gift形式通过银行换汇转过来，律师和broker都要过人民币账户下的流水以及gift letter。我们现在就进行到了这个阶段，后续有新消息和新问题也会及时更新在这里。希望能给大家提供帮助。
回帖
请问能贷款多大比例的啊？
回帖
恭喜恭喜！
回帖
学生签购买Buy to let都可以贷款，因为房租可以cover月供，购买owner onlyhouse才贷款费劲
回帖
外国可以申请help to buy, 这里没说国籍要求。
Who is eligible?
To qualify for the government bonus, the property you are buying must:
be in the UK
have a purchase price of up to £250,000 (or up to £450,000 in London)
be the only home you will own
be where you intend on living
be purchased with a mortgage
回帖
谢谢分享。请问一下gift letter转账记录需要家人多久的bank statement呢？
回帖
回帖
回帖
恭喜买房成功。能否介绍下 您用的broker和solicitor 联系方式呢，我也正需要买房，谢谢啊
回帖
恭喜恭喜！ 现在国内怎么汇钱过来？ 能说说流程么？
回帖
恭喜lz
其实不用担心，即使mortgage 下不来，开发商也会退那£500
亲测！
回帖
这个broker挺厉害
回帖
恭喜！！broker很厉害！祝后续一切顺利！
回帖
我也是最近刚申请得Halifax的remortgage，选的5年定期，1.44%利率，52% 的loan。我申请贷款都是直接找银行，只要收入，身份，信用没问题，一般处理的都很快。
回帖
请问下用的是哪家broker呢
回帖
想请问下，你们看的house 可以使用help to buy 还是说 你们看的 house 以后 才决定用的help to buy。 可否推荐broker 谢谢
回帖
回帖
回帖
恭喜！恭喜！ 
回帖
LTV60%，现在两年1.48%和五年1.98%，好像有点高了？
能请你pm 你的broker联系方式吗？以后想用来remortgage 谢谢