英国华人论坛 英国实施最严入境政策;一月房产数据出炉,2


在英国 区域:Somerset yeovil性质:个人生意类型:餐馆生意:5500-7500地税:4300年租:12500年期:10住宿:有泊车:有营业时间:6天生财工具:全总价:£55000面积:120联系人:张电话:07768050007 详 看时不时的大家就发个帖子,买房从国内寄钱的。我想问问没有资金来源,我和哥哥两个人工作。没有多少存款,能买房么? 我也想有个自己的房子。 回帖 能阿,付最少的首付,贷款


购房区域:英国房源种别:House(民房)联系人:Cheryl Cheng其他联系方式:Wechat ID:oceantide_mkt概况本週BBC快报,英国进一步加强出境政策,出台史上最重办罚,最高可入狱十年。从2月8日起抵达英国的人需求附上72小时内的COVID-19阴性测试证明并且必需在检疫的第二天和第八天公费检测冠状病毒(费用在65英镑-120英镑),假如测试后果呈阳性,则必需再自我隔离10天。未能提供合规的冠状病毒检测报告的出境者将被罚款1000英镑,未能参与第二次测试则罚款2,000英镑,并自动将隔离期延伸至14天。

关于未填写完全表格且提供合规报告的乘客,航空公司也能够被罚款2,000英镑。同时,英国政府也发布33个出境英国需求逼迫到酒店隔离的国度,概况请上英国政府网站搜索:COVID-19: travel bans to the UK。英国政府也严峻的颁布发表 “未能在指定酒店隔离的人将面临5,000英镑至10,000英镑的罚款,任何隐瞒相关旅游史/寓居史的人都能够将面临长达10年的释放。” 而来自非名单上国度的出境者可以在第五天进行病毒测试后离家,但测试呈阳性的人必需再隔离10天,且任何运用该方案的人仍将在第八天承受进一步测试。


看起来鲍里斯为了保护现有的抗疫效果,决计实行最严厉的管控方法,希望这项政策能让疫情延续好转。接上去小编带大家看看一月的房产数据以及相关资讯。

01 一月房产数据初次降落

斟酌时节性要素,月度变化降落了0.3%年度房价增速放缓,从12月的7.3%降至6.4%房屋具有者比例延续第三年上升
Nationwide数据显示,2020年同意的房产按揭存款总数超越了2019年同意的存款数量,且2020年年底,房价增长到达了六年来的最高程度。

但是,Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)在评论中表示,“2021年一月份的房价年增长率从去年12月份的7.3%缓慢降至6.4%,斟酌到时节性要素后,房价月度指数环比降落0.3%,这是自6个月以来的初次月度降落。”
图片虽然住房需求的转变能够会延续为市场提供一些支持,但导致房价增长率放缓的大部份缘由还是即将在3月底到期的印花税假期,鉴于购置进程通常需求几个月的工夫,如今是赶印花税的最后一波机遇,若印花税假期如期完毕加上休息市场的动摇,将来房产市场热度能够会逐渐放缓。
02 印花税是否是延伸还是谜图片
英国政府在12月16日颁布发表将不延伸印花税假期,由于超越十万人呼吁政府修正最前期限,以便搬场者们获得政策优惠,政府再次举行辩论会。在2月1日的辩论会中,多个党派支持将印花税假期延伸,许多国会议员都以为这项减税政策不成以戛但是止,可以经过渐渐上升的方式给买家一段缓冲工夫,这将为正在购房中的买方和卖方提供支持。
Propertymark首席政策顾问马克·海沃德(Mark Hayward)表示:“ 鉴于如今离印花税假期完毕还剩两个月,我们很高兴看到,多个党派支持印花税假期延伸或渐进式完毕。”英国财政部长杰西·诺曼(Jesse Norman)在代表政府回应辩论时表示,“ 仍需求等候3月3日出台的财政预算才华必定毕竟的后果。”

财政部长的发言引发了房地产专家露西·彭德尔顿(Lucy Pendleton)回应:“财政大臣并未裁定印花税假期是否是准时完毕的现实,让买、卖单方发明别的一个观望期。目前许多计划出售其房产的人曾经决议采取观望态度,这能够可以解释为甚么上个月房价下跌。”
欧泰小课堂:赶印花税,按揭需求留意哪些成绩?
为了赶在印花税假期之前交房,很多客户买了近半年交的现房或期房,但现阶段遭到疫情影响,贷方处置效率变低 (平均邮件回复工夫3个义务日,平均客户热线打通工夫1-2小时),按揭产品和条件总在变化,出offer的工夫有变长的迹象。以下几点是需求留意的事项:
1.自雇人士的要求变高- 目前多家银行已变化自雇人士存款比例限制以及门槛,相关详细规则可以回忆文章<<老董说|疫情下自雇要求人存款难?点击检查要求攻略!>>
2.防火外墙的成绩 EWS 1 Form – 部份房产按揭/转按揭仍存在困难,详细内容可以回忆文章<<没有这张纸的楼难买难卖?!政府首发声,EWS1成绩真的在处理了吗….>>
3.就业补助方案 – furlough scheme将延续到21年4月完毕,许多房东曾经过于支出遭到影响,存款产品选择遭到限制,很多贷方不肯向仍在就业补助方案中的要求人进行按揭/转按揭。
4. 按揭存款假期 – 已延期至2021年3月,虽然按揭存款假期不会在信誉报告中被记载成逾期还款,但将来您再次要求按揭或是转按揭时,贷方将可以检查之前要求过按揭存款假期的记载。
5.善用过桥存款/转按揭- 从如今到3月,我们极能够会看到更多的专业房东采取现金买卖的方式置办房产,毕竟享用税减交房当前总有转按揭,再释放本钱的选项。部份房东运用过桥存款完成购房再转按揭,目前的过桥存款利率从0.49%-1.5%每月不等,关于大多数客户而言,可以运用架桥存款跟惯例按揭存款同时要求,三个月期限完毕即可转到惯例存款,建议您寻求专业人士进行过桥存款,确保要求到惯例存款来接棒。


03 负利率要来了,按揭仍有竞争力
虽然英国的GDP遭到疫情影响增长放缓,央行货币政策委员会仍决议保持基本银行利率为0.1%,英格兰银行也告知其他银举动将来六个月的负利率做豫备。到去年底,按揭存款同意量到达了13年来的最高程度。假如基本利率降落到负数,新的按揭存款能够会变得便宜,从去年的阅历来看具有较多首付的人可以获得更有吸引力的低利率。
04 先生公寓、老年住宅以及公家租赁仍被看好
随着英国人口老龄化的迅速增长,房地产代理莱坊(Knight Frank)估计在将来5至10年中,对低级住房的需求将会增长,特別是先生,老年人还是公家租赁的需求。莱坊估计本地和国际先生对英国初等教育的需求都将微弱增长,这极能够会吸引投资者。与此同时,“银发租房者”在将来五年内将增长160%。
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目前,在英国有84,350套房屋正在建立中或曾经获得计划赞同,并将由专业投资者建造、出租和操持。数据显示目前只需13%的人投资于先生宿舍,银发租赁和公家租赁,估计五年后,该比例将上升到38%。

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