英国论坛
通过一段时间的继续下跌，英国房价终于冲破了金融危机前的峰值。
跟着房价的疯涨，英国政府一改危机中的搀扶态度立场转而出台限度政策，而英国央行将来的利率政策也备受外界关注。眼见房市供不该求、价钱节节高，愈来愈多的市场人士开始推测，英国房市将来是持续繁华仍是逐步进入新一轮的泡沫直至幻灭？
房价涨“疯”了
从2013年开始，英国掀起了新一轮的房价下跌热潮，由伦敦迅速蔓延至英国全境。往年2月份，英国房价再创历史新高，均价达到每套25.3万英镑（约合42.5万美元或261.67万元人民币），超过了2007年底、金融危机发作前约20万英镑的房价峰值。
据英国国度统计署（ONS）数据，往年2月份英国房价同比下跌9.1%（1月份这一数字为6.8%），环比涨幅达1.9%，年化涨幅达9%以上。涨幅最大的地域是伦敦以及英格兰西北部和东部。伦敦房价同比攀升17.7%，均价下跌6.3万英镑至45.8万英镑（约合473.7万元人民币），是英国人均年支出（2.7万英镑）的两倍。
英疆土地统计局数据显示，从1981年至20十一年，英国房价均匀每一年增长2.9%。除在上世纪90年代初及2007年底两次金融危机阅历调剂外，英国房价根本处于稳步增长态势。2013年，经济开始恶化加之低利率、政府推出购房反对方案等诸多利好个人发酵，英国房价开始了疯狂的增长，年涨幅达到8.4%。
按照专家预测，英国房价将在2014年持续增长，2035年房价均值无望达到83万英镑。
英国央行行长马克卡尼（Mark Carney）在2月份承受采访时表现，他对管制房价下跌能干为力，但会放弃亲密视察以便采用措施。
市场视察者们正告，英国房地产泛起“超级泡沫”，并称该市场曾经“失控”。
政策“矫枉过正”？
英国房价继续疾速增长很大水平归因于英国央行的鼓励政策和新建屋宇供应缺乏。
金融危机后，英国央行出台了一系列的政策安慰房地产的需要，助推房地产复苏。
20十二年8月的融资换存款方案(Funding for Lending Scheme，简称FLS)是英国央行推出的信贷安慰方案，由英国央行向银行和修建业提供低息融资，前提是银行必需减少对企业和家庭的信贷。英国央行旨在经过该方案帮忙家庭和企业更易获取低利率存款，作为提振经济开脱衰退的新政策。
2013年4月，英国开始实行购房支援方案（Help to Buy），规则新建屋宇购买者本人承当屋宇价值5%的首付款，政府将提供此外20%的免息（五年以内）存款。这象征着购房者仅需向银行或其余典质公司偿付屋宇价值75%的本金及其相干利息。
这些政策大大升高了英国人的置业门坎，让得多原来买不起房及处于张望形态的人群进入房地产市场，间接减速了英国房地产的复苏，安慰房地产的需要大幅增长。
但因为在政策的搀扶下，购房者实际领取的典质存款要少于房钱，使得一部份本来没有才能购房的人，参加到购房大军中，从而推动了房价的下跌。
有批判家称，政府的购房支援方案是英国房价回升的缘故。但马克卡尼对这一说法予以了否认。他表现该方案针对的多为高价房产，且对象为初次购房者。因此，房价的广泛下跌与该方案有关。
与英国的政策安慰房地产方案比拟，美国房地产市场一样充斥着便宜信贷，但美国宽松的典质存款政策并无致使房价的下跌超越管制。美国新建屋宇的供应均衡，而英国重大供应缺乏。
早在金融危机前，英国的住房建立就曾经不克不及知足市场的需要。金融危机后住房充足景象愈来愈重大。与美国、爱尔兰和西班牙屋宇建立率多年急剧攀升，终究因房地产崩盘致使经济危机不同，英国在金融危机前没有泛起住房建立大潮。而在危机后，英国房地产市场阅历了供给充足。
英国目前实行的严格的修建许可批准制，使得英国修建商建造屋宇的速渡过慢，仅为市场冀望速度的一半，难以知足英国度庭的住房需要。自2008年以来，英国建房许可的批准率降落至50年来的最低点。批准率的降落使投资者建新屋宇的踊跃性重大受挫。
英国皇家特许丈量师协会会长彼特博尔金（Peter Bolton King）说：“跟着英国经济情况的改良，人们对屋宇的需要量有了很大减少，这使得买家数量远远超过了市场上的屋宇数量。虽然当初新建屋宇也在不停减少，然而仍然不克不及知足购房者的需要。咱们以为，在将来的一年中住房数量缺乏将是增进屋宇价钱回升的次要缘故。”
专家指出，除非英国政府能意想到问题的紧急性，放慢审批速度，让数目微小的新建屋宇方案顺利经过审批，否则这类供给充足的情况仍会继续上来。
海内投资者赴英购房热潮是致使英国屋宇供不该求的另外一缘故。据投资专家统计剖析，英国房产市场的投资报答率远高于银行贷款及股市。伦敦因享有平安的投资信用、通明的法律机制以及在房地产市场长时间的良好表示，成为国内买家的投资首选。
中国投资者也为英国房价的飙升做出了至关大的奉献。进军英国房市的中国卖主人数在过来几年来继续减少。无机构数据显示，在过来1年里，中国卖主投资英国房产的金额约为35亿英镑。
面对海内购房大军对房价的影响，英国国际要求对本国购屋者课以重税、限度购买需要的呼声此起彼伏。
英国财政大臣乔治奥斯本（George Osborne）日前宣告，从2015年4月1日起，本国人在英国具有的房产发售时的增值部份需求交税。但有房地产律师和业内人士以为，中国人到英国置办房产的胃口不会受英国政府新的纳税提议影响。
英国房价的继续下跌，让市场更为关注英国央行下一步的利率政策。假如英国央行进步利率，或者进步银行的存款要求，房价涨幅可能会有所放缓。
卡尼许诺，会亲密视察房价变动诱发的连锁反映，当待业、支出以及开支都完成不乱增长后，央即将上调利率，以管制不停攀升的房价。同时，卡尼也强调，利率上调绝非欲速不达，需按部就班且遭到一定限度。
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不是吧，又涨价了啊，哎，反正都是买不起的，随意他去吧。